Restauriertes Natursteinhaus mit Seeblick in Vercana am Comer See

Comer See Vercana Charmantes restauriertes Natursteinhaus mit Seeblick, privaten Gärten und zwei Garagen

In herrlicher sonniger Hanglage, nur 2 km vom See und den Stränden von Domaso entfernt, bieten wir ein authentisches Natursteinhaus an, das vollständig restauriert und möbliert wurde – eine heute am Comer See nur noch sehr selten verfügbare Immobilie.

Das Haus genießt einen spektakulären freien Blick auf den See und den Monte Legnone sowie eine vollständige Südausrichtung, die das ganze Jahr über außergewöhnliche Helligkeit und Sonne garantiert.

Die Immobilie verfügt über ca. 260 m² Katasterfläche, verteilt auf drei intern verbundene Ebenen, und umfasst:

• einen privaten ebenen Garten von ca. 50 m² mit direktem Zugang von der Küche, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien;
• einen zweiten Garten von ca. 80 m² mit zwei kleinen Nebengebäuden von insgesamt ca. 20 m² als Abstellräume;
• zwei private Garagen, eine äußerst seltene Besonderheit in den historischen Dörfern des Comer Sees.

Im Untergeschoss, das über eine charakteristische alte Steintreppe erreichbar ist, befinden sich ein stimmungsvoller Weinkeller mit Steinwänden und Gewölbedecke, ein großer Keller-/Werkstattraum mit separatem Zugang sowie ein weiterer Abstellraum mit eigenem Eingang.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Eingangsbereich mit beeindruckender zentraler Steintreppe, eine Wohnküche mit Seeblick und direktem Zugang zum Garten mit Patio und Grillbereich sowie ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit Panoramablick auf den See.

Auf halber Ebene befinden sich das großzügige renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit großer Fensterfront zum Garten, sowie der interne Zugang zur unabhängigen Wohnung „La Nicchia“.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und helle Doppelzimmer sowie ein Panoramabalkon mit wunderschönem Seeblick.

Die unabhängige Wohnung „La Nicchia“, die derzeit mit hervorragenden Ergebnissen touristisch vermietet wird, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Holzboden, komplett ausgestatteter Küche und Essbereich. Im oberen Stockwerk befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie ein privates Badezimmer.

Die Immobilie beeindruckt sofort durch den authentischen Charakter der typischen See-Architektur: originale Steinmauern, sorgfältig restaurierte Holzbalken, antike lombardische Terrakottaböden und wunderschöne Gewölbekeller aus Stein, kombiniert mit hochwertigen modernen Ausstattungen.

Dank der zwei unabhängigen, intern verbundenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als elegante private Residenz als auch als hochwertige Investition für touristische Vermietungen.

Das Haus wird komplett mit hochwertigen und neuwertigen Möbeln verkauft.

Die Immobilie wurde 2005 restauriert und anschließend laufend modernisiert. Sie verfügt über autonome Gasheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie Aluminium- und PVC-Fensterläden.

Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools auf dem Grundstück vor dem Haus.

Kaufpreis: € 810.000 inklusive Möblierung

Energieausweis in Erstellung
(vorherige Einstufung: Klasse G – IPE 445,07)

Gesamte Katastereinnahme: € 587,72
IMU-Steuer ca. € 1.000 jährlich

Eine authentische Immobilie voller Charme – ideal für alle, die den Comer See mit Privatsphäre, Sonne, Panorama und Komfort genießen möchten.

Ref. C080