Haus kaufen in Italien – Immobilienagentur TRE PIEVI: ein sicherer Kauf dank unserer langjährigen Erfahrung AM COMER SEE
Tre Pievi Immobiliare ist eine renommierte Immobilienagentur: Das erste Büro wurde 1996 in der Gemeinde Domaso eröffnet; im Jahr 2000 folgte die zweite Niederlassung in Menaggio.
Unsere Agenturen befassen sich mit der Vermarktung und dem Verkauf von Immobilien im gesamten Gebiet des Comer Sees: von Wohnungen über Natursteinhäuser (Rustici), Häusern und Villen bis hin zu Baugrundstücken, und vielen mehr!
Wir sind spezialisiert auf die Suche und den Verkauf exklusiver Seeimmobilien mit Bootshäusern und großzügigen Gärten.
Die Schönheit des Comer Sees, die lokale Kultur, die Gastronomie und das hohe Serviceniveau sind Faktoren, die bereits international bekannt und geschätzt sind.
Es ist kein Zufall, dass zahlreiche internationale VIPs Immobilien in Italien erworben haben.
Seit vielen Jahren wählen wir Immobilien für eine exklusive Kundschaft aus: Neben traditionellen Käufern aus Deutschland, Frankreich, den USA und Großbritannien kommen in den letzten Jahren vermehrt Kunden aus Osteuropa, sowie aus einigen arabischen Ländern hinzu.
Auch italienische Käufer entdecken zunehmend wieder den Charme und die Schönheit dieser Region mit ihren eleganten und gepflegten Immobilien.
Tre Pievi – Ihre Immobilienspezialisten am Comer See
Für uns ist es von grundlegender Bedeutung, unsere Kunden vor, während und nach dem Kauf oder Verkauf umfassend und professionell zu begleiten.
Nach Terminvereinbarung können Sie uns unverbindlich in unseren Büros besuchen: Wir zeigen Ihnen technische Unterlagen und Fotos der Immobilien, bevor wir Sie persönlich zu Besichtigungen begleiten.
Eine Transaktion gilt für uns erst dann als abgeschlossen, wenn der Kunde vollständig zufrieden ist – nicht nur in wirtschaftlicher und technischer Hinsicht, sondern auch auf menschlicher Ebene, dank des hohen Maßes an Betreuung, Komfort und Service, den Tre Pievi gewährleistet.
TRE PIEVI BIETET EINEN UMFASSENDEN SERVICE
Unser Ziel ist es, Sie bestmöglich beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen.
Was können wir für Sie tun?
- Umfassende Betreuung während des gesamten Kaufprozesses
- Unterstützung bei der Beantragung der italienischen Steuernummer
- Unterstützung, auf Wunsch, bei der Eröffnung eines italienischen Bankkontos (zur automatischen Verwaltung von Nebenkosten und Steuern). Für Kunden mit Wohnsitz in EU-Ländern und einem Euro-Konto ist es außerdem möglich, SEPA-Lastschriften auch über ein ausländisches Konto einzurichten, ohne ein Konto in Italien eröffnen zu müssen
- Vollständige Abwicklung aller administrativen Formalitäten durch unser Team
- Property-Management-Service durch langjährige Partnerunternehmen
- Qualifizierte Unterstützung bei Renovierungen
- Unterstützung bei der Einrichtung Ihrer neuen Immobilie
- Fortlaufende Beratung auch nach dem notariellen Kaufvertrag
KAUFABLAUF
1. Immobiliensuche
Der erste Schritt besteht darin, Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen, um die ideale Immobilie für Sie zu finden.
2. Kaufangebot
Der Käufer legt über die Agentur ein Kaufangebot vor, das auf Italienisch und Englisch erstellt wird, und fügt einen Scheck über ca. € 10.000,00 oder mindestens 10% des Kaufpreises als Anzahlung (Caparra confirmatoria) bei.
Zu Ihrer Information: Schecks sind ausschließlich zwischen Konten italienischer Banken verwendbar.
Andernfalls wird die Anzahlung per Banküberweisung zum Zeitpunkt der Annahme des Angebots durch den Verkäufer geleistet.
Das Angebot wird dem Verkäufer übermittelt, der es im Falle der Annahme unterzeichnet.
3. Vorvertrag (Compromesso)
Mit der Unterzeichnung des Vorvertrags werden alle Details der Transaktion festgelegt.
Es erfolgt eine zweite Zahlung (ca. 20–30%) des Käufers.
Der Vertrag kann von der Agentur oder von einem Notar erstellt werden.
In manchen Fällen kann bei kurzen Fristen direkt zum notariellen Kaufvertrag übergegangen werden.
4. Notarieller Kaufvertrag (Rogito)
Der Notar überprüft alle Unterlagen und garantiert die Rechtssicherheit der Transaktion.
Ein vereidigter Übersetzer ist anwesend, dessen Übersetzung Bestandteil des Vertrags ist.
Die Notar- und Übersetzungskosten trägt der Käufer.
KOSTEN UND INFORMATIONEN
Katasterwert
Der Katasterwert liegt in der Regel unter dem Kaufpreis und ermöglicht steuerliche Vorteile, da bestimmte Steuern auf dieser Basis berechnet werden.
Steuern
- Kauf des Objekts von einem Unternehmen: 10% MwSt. auf den Kaufpreis
- Kauf des Objekts von einer Privatperson: 9% Registersteuer auf den aufgewerteten Katasterwert
Maklerprovision
- In der Regel 4–6% + 22% MwSt. auf den Kaufpreis
- Mindestprovision € 5.000 + 22% MwSt. für Immobilien unter € 100.000
Übersetzer
Ca. € 800 – € 1.000 + 22% MwSt.
Vertragsregistrierung
Ca. € 260 – € 300 + 0,5% auf geleistete Anzahlungen
Notar
Das Notarhonorar richtet sich nach dem Immobilienwert und der Komplexität des Vertrags.
Die Kosten beginnen in der Regel bei etwa € 3.000,00.
Zusätzliche Kosten bei Finanzierung
- Bankspesen: ca. € 800,00
- Ersatzsteuer: 2% des finanzierten Betrags
- Notarvertrag für das Darlehen: ca. € 1.500,00 – € 3.000,00
WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN
- Ausländische Käufer können in Italien Immobilien ohne besondere Einschränkungen erwerben (mit Ausnahme einiger spezieller Regelungen für Schweizer Staatsbürger)
- Alle Zahlungen können direkt an den Verkäufer oder über das Treuhandkonto des Notars erfolgen
- Für Neubauten gelten zehnjährige Versicherungsgarantien sowie technische Zertifizierungen
- Küchen sind bei Neubauten in der Regel nicht im Preis enthalten
FINANZIERUNG
Es ist möglich, eine Finanzierung in Höhe von ca. 60% des Immobilienwerts über italienische Banken (z. B. Unicredit, Intesa Sanpaolo, Banca Popolare di Sondrio) zu erhalten, dies unter Vorlage entsprechender Einkommensnachweise.
VERÄUSSERUNGSGEWINN
Bei einem Weiterverkauf des Objekts innerhalb von 5 Jahren fällt eine Steuer von 26% auf den eventuellen Gewinn (Capital Gain) an.
JÄHRLICHE KOSTEN
- Nebenkosten (bei Wohnungen)
- Kommunale Steuern (TARI, IMU/TASI)
- Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Gas)
- Wartung der Heizungsanlage (~€ 100/Jahr)
VERMIETUNG
Wenn Sie Ihre Immobilie für touristische Vermietungen nutzen möchten, arbeiten wir mit spezialisierten Unternehmen zusammen, die attraktive jährliche Renditen gewährleisten können.