Comer See Dongo Villa mit Garten un Seeblick

Comer See Dongo Nur 200 Meter vom Strand entfernt – Freistehende Villa mit SEEBLICK und ebenem Privatgarten!
In einer der gefragtesten Lagen von Dongo, nur 200 Meter von der Seepromenade und dem Strandbad entfernt, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, die Anfang der 1980er-Jahre erbaut wurde und sich durch ihre Lage, Privatsphäre und ihr großes Potenzial auszeichnet.

Einer der interessantesten Aspekte ist die Lage: Das Haus befindet sich unterhalb der Hauptzufahrtsstraße, in einer ruhigen und geschützten Umgebung, von der aus der See bequem zu Fuß erreichbar ist.

Eine Immobilie, die auf dem Immobilienmarkt am Comer See nur schwer zu finden ist, dank der Kombination aus Unabhängigkeit, ebenem Garten, Seenähe, Seeblick und der Möglichkeit, im Erdgeschoss eine zweite unabhängige Wohneinheit zu schaffen. Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz am Comer See sowie als interessante Investition für Ferienvermietung oder ein kleines B&B.

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptetagen sowie ein Dachgeschoss, mit einer Fläche von jeweils etwa 100 m² pro Etage, und ist von einem vollständig ebenen und eingezäunten Privatgarten von ca. 800 m² umgeben. Die Immobilie verfügt über eine bequeme Zufahrt mit dem Auto und bietet ausreichend Platz für die mögliche Realisierung eines Swimmingpools.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere derzeit im Rohbau befindliche Räume, bestehend aus drei Zimmern, einem Badezimmer und einem überdachten Portikus von ca. 17 m². Dieser Bereich der Immobilie bietet interessantes Entwicklungspotenzial und könnte in eine zweite unabhängige Wohneinheit, einen Gästebereich oder eine Lösung für Ferienvermietung bzw. ein kleines B&B umgewandelt werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich angrenzend ein großer Hauswirtschafts-/Waschraum mit separatem Eingang.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus Eingangsbereich, separater Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer. Beide Räume öffnen sich zum eigentlichen Mittelpunkt des Hauses: einer wunderschönen überdachten Terrasse von ca. 17 m² mit freiem Blick auf den See.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen Balkon verfügt, ein großes Badezimmer sowie einen Abstellraum, von dem aus eine Treppe in das Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und weist eine variable Höhe von ca. 1 Meter bis ca. 2,50 Meter im mittleren Bereich auf. Vorbehaltlich einer technischen und baurechtlichen Prüfung könnte eine mögliche Wohnraumnutzung bzw. ein Ausbau geprüft werden.

Im Untergeschoss vervollständigen ein Kellerraum und ein großer Abstellraum die Immobilie.

Die Villa ist sofort nutzbar und wird einschließlich der derzeit vorhandenen Möblierung verkauft.

Dank der großzügigen Flächen, des noch fertigzustellenden Erdgeschosses und des weitläufigen Gartens bietet diese Immobilie eine bemerkenswerte Nutzungsflexibilität: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, für zwei Familien organisiert oder teilweise als Investitionsobjekt für Ferienvermietungen genutzt werden.

Kaufpreis: € 660.000,00

Code C036

Wichtigste Informationen

– Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Kanalisation und Erdgas sind bereits an die öffentlichen Netze angeschlossen
– Energieklasse: in Vorbereitung – Heizung über Erdgasheizkessel
– Katastererträge: € 885,72 + € 86,76, vorbehaltlich eventueller Aktualisierungen
– Ungefähre IMU: ca. € 1.400 pro Jahr + ungefähre TARI: ca. € 160 pro Jahr