Comer See Dongo Moderne Villa mit Garten

Exklusive moderne Villa mit großem, ebenem Garten, überdachten Terrassen und geräumiger Garage… Nur 700 Meter vom Comer See entfernt, in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Dongo, bieten wir eine exklusive, freistehende Villa in modernem Baustil zum Verkauf an. Die Villa wurde zwischen 2008 und 2009 erbaut und ist von einem ca. 1.000 m² großen, vollständig ebenen Privatgarten umgeben. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m², zuzüglich überdachter Terrassen und großzügiger Außenbereiche. Die Villa zeichnet sich durch helle, geräumige Zimmer, große Fensterfronten mit Blick in den Garten sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale aus. Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 113 m²: Eingangsbereich, großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten zum Garten, separate Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die wichtigsten Wohnräume bieten direkten Zugang zur wunderschönen, ca. 75 m² großen überdachten Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet.

Obergeschoss – ca. 97 m²: Diese Etage besticht durch ihre sichtbaren Holzbalkendecken und umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, eigenem Badezimmer und einer ca. 15 m² großen überdachten Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse von ca. 20 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Untergeschoss – ca. 165 m²: Das über Lichtschächte belüftete Untergeschoss bietet einen großen Aufenthaltsraum (Taverne), ein geräumiges Badezimmer mit Sauna, zwei großzügige Abstellräume, einen Keller sowie einen Heizungsraum.

Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage mit ca. 69 m², die sich in einem eigenständigen Gebäude innerhalb des Gartens befindet und mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet ist.

Ausstattung und technische Merkmale

Die Villa überzeugt durch die hervorragende Südausrichtung sämtlicher Wohnräume und hochwertige Materialien, darunter Eichenparkett, Holz-Aluminium-Fenster mit außenliegenden Sonnenschutzlamellen sowie eine Klimaanlage.

Die unabhängige Erdgasheizung wird durch eine Solaranlage mit einem 800-Liter-Warmwasserspeicher ergänzt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während das Untergeschoss über Heizkörper beheizt wird.

Das wärmegedämmte Dach ist mit traditionellen Steinplatten aus dem Valmalenco (Piode) gedeckt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Edelstahl. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine 10 cm starke Außendämmung.

Ein elektrisches Einfahrtstor und eine automatische Gartenbewässerungsanlage vervollständigen die Ausstattung.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine moderne, freistehende Villa am Comer See mit großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem weitläufigen, ebenen Privatgarten suchen. Die Nähe zum See, der in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diese Immobilie besonders interessant.

Kaufpreis: € 1.500.000,00 – Möblierung im Preis inbegriffen
Energieausweis (APE): in Bearbeitung.
Katasterertrag: € 2.243,79.

Rif. C033