Wohnung Comer See Plesio mit Terrasse

Comer See Plesio – Wohnung mit Seeblick und großer Terrasse

Im Herzen des malerischen Dorfes Ligomena, in der Hügellandschaft der Gemeinde Plesio, nur 5 km von Menaggio und dem Comer See entfernt, bieten wir eine charmante Wohnung im zweiten und letzten Stock eines typischen Dreifamilienhauses ohne Gemeinschaftskosten zum Verkauf an.

Die Immobilie besticht durch ihren offenen Blick auf den See und die umliegenden Berge, die ruhige Lage sowie die kürzlich durchgeführte Innenrenovierung (2023), bei der originale Elemente erhalten und mit modernen, effizienten Lösungen kombiniert wurden.

Die Wohnung von ca. 90 m² ist über einen privaten Eingang erreichbar und setzt sich wie folgt zusammen:

• Helles Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin – ideal für gemütliche Winterabende – mit Zugang zu einem Panoramabalkon mit Seeblick;

• Offene Küche, perfekt in den Wohnbereich integriert;

• Zwei Doppelzimmer, eines davon mit privatem Balkon und Seeblick;

• Zwei moderne Badezimmer, beide mit Dusche und elektrischem Heizsystem, eines davon mit Fenster.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse von ca. 28 m² mit Blick auf die Berge – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente in privater Atmosphäre.

Zur Immobilie gehören außerdem:

• Ein Abstell- bzw. Waschraum von ca. 15 m² im ersten Stock;

• Ein Keller im Erdgeschoss.

Zusätzliche Informationen:

• Heizung und Klimatisierung über elektrische Splitgeräte;

• Elektrik und Sanitärinstallationen neu, mit Konformitätserklärungen;

• Verstärkte Geschossdecke mit isolierendem Estrich, originale Böden in den Schlafzimmern erhalten;

• Abgehängte Decken mit Steinwolle-Isolierung;

• Die Immobilie wird möbliert verkauft, inklusive Geschirr (persönliche Gegenstände wurden bereits entfernt);

• Abstellraum im ersten Stock und Keller werden vor Übergabe geräumt;

• Nutzbarkeitsbescheinigung vorhanden, Immobilie entspricht den baurechtlichen Vorschriften;

• Übergabe und Notartermin ab Januar 2026 möglich.

Kaufpreis: € 155.000,00
Energieklasse: G – IPE: 514,94
Katasterrente: € 309,87 (Wohnung) – € 9,92 (Keller)
Ref. MA041

Lage und Umgebung
Plesio liegt auf etwa 600 m ü. M. inmitten von Natur und Ruhe, aber dennoch gut erreichbar.

Der Comer See ist in nur 10 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Infrastrukturen von Menaggio (Supermärkte, Fähren, Schulen, Restaurants).

Etwa 300 Meter vom Haus entfernt befinden sich ein Lebensmittelladen und eine Bushaltestelle mit Verbindung zum See.

Die Flughäfen Mailand Malpensa und Orio al Serio sind in ca. 90 Autominuten erreichbar. Die Fähren ab Menaggio bieten direkte Verbindungen nach Bellagio, Varenna und ins Zentrum des Sees.

Ein öffentlicher Parkplatz liegt ca. 150 Meter flach vom Haus entfernt.