Villa in Menaggio mit direktem Seezugang

Comer See – Menaggio, Ortsteil Nobiallo – Freistehende Villa direkt am See

Einzigartig in ihrer Art und wirklich selten zu finden, vereint diese Immobilie alle begehrtesten Merkmale des Comer Sees: Lage direkt am See, privater Garten, direkter Zugang zum Wasser und private Parkplätze.

In einer der gefragtesten Gegenden des Sees gelegen, nur 1 km vom Zentrum von Menaggio entfernt, bietet diese freistehende Villa von ca. 160 m² auf zwei Ebenen einen terrassierten Garten von etwa 300 m², vollständig bepflanzt und sehr gepflegt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (93 m²): Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda von ca. 9 m² – ideal für Mahlzeiten im Freien mit herrlichem Seeblick; große Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit privater Veranda) und Badezimmer.

Untergeschoss (67 m²): Über eine Innentreppe verbunden und mit separatem Eingang ausgestattet; großes Wohnzimmer mit Kamin, zweites Badezimmer, Abstellraum und Heizraum.

Ausstattung und Pflegezustand

Die Villa wurde 1974 erbaut und im Laufe der Jahre ständig instand gehalten und renoviert:

• Dach 2016 komplett erneuert und isoliert, mit Kupferregenrinnen

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumläden

• Autonome Methan-Gasheizung mit neuem Heizkessel (2024)

Der terrassierte Garten, bepflanzt mit Obstbäumen, verfügt über einen Weg, der den Parkplatz mit dem Haus verbindet.
Von der Parkzone aus führt ein Weg/Unterführung direkt zum See, der nur mit zwei weiteren Grundstücken geteilt wird.

Technische Daten und Kosten

• Wohnfläche: 160 m²

• Gartenfläche: 300 m²

• Katasterwert: €1.336,33

• IMU (Grundsteuer): ca. €2.200/Jahr

• Strom und Gas: ca. €300 fixe Jahreskosten + Verbrauch

• Energieklasse: in Vorbereitung

• Baujahr: 1974 – Dach erneuert 2016 – Neuer Heizkessel 2024

Verkaufspreis: €900.000,00