Luxusvilla mit Seeblick in Pianello del Lario Comer See

In einer der exklusivsten, privatesten und sonnigsten Lagen des oberen Comer Sees, umgeben von viel Grün und nur etwa 10 Gehminuten vom See sowie vom Rad- und Spazierweg entfernt, bieten wir eine neu konzipierte Villa mit modernem, zeitgemäßem Design, atemberaubendem Seeblick und großzügigen Panoramaterrassen an.

Die besondere Gelegenheit für den neuen Käufer besteht darin, die Immobilie heute im fortgeschrittenen Rohbauzustand zu erwerben, mit einem bereits definierten und von den zuständigen Behörden ordnungsgemäß genehmigten Projekt. Dadurch entfallen die langwierigen und komplexen Verfahren zur Einholung der erforderlichen Genehmigungen, sodass faktisch eine Luxusvilla mit vollständiger Gestaltungsfreiheit entsteht. Der Käufer kann Raumaufteilung, Ausstattungen sowie sämtliche Innen- und Außenmaterialien vollständig nach eigenen Vorstellungen auswählen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine hochwertige Villa suchen und gleichzeitig den großen Vorteil genießen möchten, jedes Detail selbst zu bestimmen – von der internen Raumaufteilung über Materialien, Bäder, Küche, Beleuchtung und Bodenbeläge bis hin zum endgültigen architektonischen Stil.

Das Konzept dieses exklusiven Angebots sieht einen Kaufpreis im aktuellen Zustand von € 1.150.000 zuzüglich Erwerbsnebenkosten vor, ergänzt durch geschätzte Fertigstellungskosten in Höhe von ca. € 700.000 inklusive Mehrwertsteuer. Die geschätzten Fertigstellungskosten basieren auf rein indikativen Angeboten, die vom aktuellen Verkäufer eingeholt wurden und mit dem geplanten architektonischen Konzept sowie den von ihm vorgesehenen Ausstattungsvarianten übereinstimmen. Diese Beträge müssen vom neuen Käufer entsprechend der eigenen Planungsanforderungen, der gewählten Ausstattungen und der beauftragten Unternehmen überprüft und aktualisiert werden.

Der voraussichtliche Gesamtwert der fertiggestellten Villa beläuft sich auf etwa € 1.850.000 zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Nach Fertigstellung wird die Villa einen Marktwert aufweisen, der deutlich über der Gesamtinvestition liegt, und dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit sowie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial im Falle eines zukünftigen Wiederverkaufs bieten.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, da die Nachfrage nach luxuriösen Ferienvermietungen am Comer See sehr stark ist, insbesondere im Segment neu gebauter Villen mit modernem und hoch exklusivem Konzept.

Die Luxusvilla erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m², Terrassenflächen von ca. 132 m² sowie einem privaten Grundstück von rund 900 m².

Das Untergeschoss mit ca. 114 m² umfasst eine Doppelgarage, einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen hellen Raum mit Fenstern, der sich ideal als privater Spa-Bereich oder Fitnessraum eignet.

Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe, ideal für einen designorientierten, freihängenden Kamin, eine offene Küche mit Essbereich sowie große Panoramafenster mit Seeblick. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse misst ca. 108 m², davon 45 m² überdacht, und bietet optimale Voraussetzungen für ein exklusives Leben im Freien.

Das Obergeschoss mit ca. 94 m² und sichtbaren Leimholz-Dachbalken verfügt über drei Doppelzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse von ca. 25 m². Ein zweites Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen offenen Bereich von ca. 18 m² mit Blick in den Wohnraum, der in ein viertes oder sogar fünftes Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad umgewandelt werden kann.

Die Außenbereiche garantieren eine äußerst ruhige Umgebung mit vollständiger Privatsphäre. Zusätzlich zur Doppelgarage stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige und private Grundstück von ca. 900 m² bietet die Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit spektakulärem Seeblick zu realisieren, welcher jedoch nicht im aktuellen Projekt enthalten ist.

Die Lage ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Pianello del Lario, von allen wichtigen Dienstleistungen sowie vom renommierten Strand von Cremia entfernt, einem der beliebtesten Orte am Comer See für Wassersport, Restaurants und Beachclubs. Eine perfekte Lage sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als Ferienvilla oder hochwertige Investition.

Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die eine exklusive Lage, einen spektakulären Seeblick, eine moderne Architektur sowie maximale Gestaltungsfreiheit mit einem wirtschaftlich besonders attraktiven Endwert vereint – dem Wert einer echten Luxusvilla.

Heute ein Luxusprojekt erwerben – morgen die eigene Traumvilla verwirklichen.

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