Haus mit Seeblick und Garten in Gera Lario Hügellage

Montemezzo, nur 4,5 km von Gera Lario und den Stränden des Comer Sees entfernt… In einem charakteristischen Hügeldorf, in ruhiger und sonniger Lage, bieten wir eine charmante, halbunabhängige Doppelhaushälfte an, die vollständig renoviert und möbliert ist – bezugsfertig.

Das Haus erstreckt sich über ca. 100 qm Wohnfläche sowie über einen großzügigen Dachboden von ca. 50 qm mit variabler Höhe von 90 cm bis 270 cm, ideal auch für eine mögliche Erweiterung der Wohnräume durch den Einbau einer Treppe.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der in ein gemütliches Wohnzimmer mit belüftetem Kamin führt, Küchenbereich, Abstellraum, Flur und Badezimmer.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern – eines davon mit Balkon und Seeblick – einem Einzelzimmer sowie einem zweiten Badezimmer.

Gegenüber dem Haus befindet sich ein privater Garten von ca. 90 qm, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie ein privater Stellplatz.
Nur 20 Meter entfernt ist im Verkaufspreis ein kleiner Rustico-Anteil auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 35 qm sowie einer Außenfläche von 5 qm enthalten, ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

Technisch verfügt das Haus über PVC-Fenster mit Aluminiumläden, erneuertes Dach (nicht isoliert), elektrischen Boiler für Warmwasser sowie Vorbereitung für eine GPL-Gasheizung mit bereits vorhandenem Tank. Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz dank der funktionalen Raumaufteilung und der Nähe zu den Dienstleistungen als auch als Ferienhaus für alle, die Ruhe in wenigen Minuten Entfernung vom Comer See suchen.

Preis: € 235.000,00 – Ref. C097

Energieklasse G – IPE 290,34
Gesamte Katasterrendite (Haus + Rustico): € 362,29
Ungefähre IMU: ca. € 500/Jahr