Comer See Wohnung mit Garten und Seeblick Pianello Lario

Exklusive Wohnung in einer Villa auf einer privaten Landzunge mit spektakulärem Seeblick und eigenem Garten

In einer außergewöhnlichen, ruhigen und privilegierten Lage auf einer Landzunge oberhalb des Comer Sees bieten wir in einer eleganten Villa mit nur vier Wohneinheiten eine attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m² zum Verkauf an.
Die Immobilie besticht durch einen spektakulären, vollkommen freien und unverbaubaren Panoramablick auf den Comer See, eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Nur 150 Meter vom See, dem Strand und der Uferpromenade entfernt, die bequem über eine malerische öffentliche Treppe erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Villa und verfügt über einen separaten Eingang über den privaten Garten.
Mit einer Fläche von ca. 103 m² bietet sie helle, einladende und großzügig gestaltete Räumlichkeiten:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche von über 40 m², ausgestattet mit einem gemütlichen Holzkamin.
Zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großer Glasschiebetür mit direktem Blick auf den See.
Zwei Badezimmer, Flur sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum mit direktem Zugang zum Parkplatz.

Die großen Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen es, den außergewöhnlichen Seeblick auch von den Innenräumen aus in vollen Zügen zu genießen.

Überdachte Panoramaterrasse und privater Garten
Vom Hauptschlafzimmer gelangt man direkt auf eine wunderschöne, überdachte Terrasse von über 12 m², die zum Entspannen im Freien mit herrlichem Blick auf den Comer See einlädt.
Zur Immobilie gehört außerdem ein privater Garten von ca. 100 m², der sich auf zwei terrassierte, ebene Bereiche verteilt. Ein charakteristischer Olivenbaum unterstreicht das mediterrane Ambiente und rahmt den traumhaften Panoramablick auf den See ein.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit Möbeln von guter Qualität.

Ein reservierter PKW-Stellplatz befindet sich auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz hinter der Villa.

Kaufpreis: € 395.000,00
Katasterkategorie: A/2 – Katasterertrag (Rendita catastale): € 464,81.

Auch als Kapitalanlage besonders interessant: Die Immobilie wird derzeit für die touristische Kurzzeitvermietung genutzt und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial am Comer See suchen.

Technische Informationen und Ausstattung
Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2001: Dabei wurden die Holzböden erneuert und die Innenräume neu aufgeteilt. Im Zuge dieser Arbeiten entstanden das zweite Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum.
Kürzlich wurde die Wohnung durch professionelles Home Staging und einen vollständigen Neuanstrich zusätzlich aufgewertet.
Autonome Gasheizung mit Erdgas und Heizkörpern.
Direkter Zugang vom Parkplatz über den Hauswirtschaftsraum.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche (italienische Berechnung): ca. 120 m².
Bruttofläche der Wohnung: ca. 103 m².
Überdachte Terrasse: über 12 m².
Privater Garten: ca. 100 m².
Energieeffizienzklasse: G – der Energieausweis (APE) befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Bescheinigungen: Die Konformitätsbescheinigungen der Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie die Unterlagen zur Bewohnbarkeit (Abitabilità) sind vorhanden.

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten
Keine Gemeinschaftskosten bzw. Hausgeldzahlungen (keine Hausverwaltung vorhanden).
Grundsteuer (IMU) für Zweitwohnsitz: ca. € 800,00 jährlich.
Müllgebühren (TARI): ca. € 200,00 jährlich.

Rif.A004