Comer See Villa mit Garten und Seeblick – Gera Lario

Freistehende Villa mit privatem, ebenem Garten und traumhaftem Seeblick .. Nur 500 Meter von der Uferpromenade, den Stränden, dem Lido von Gera Lario, den Geschäften und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir Ihnen diese freistehende Villa mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² und einem privaten Garten von etwa 300 m² zum Verkauf an.

Das Haus ist hell, geräumig und auf vier Ebenen verteilt, mit großen überdachten Terrassen, die es ermöglichen, die Schönheit des Comer Sees in vollen Zügen zu genießen und einen atemberaubenden Blick auf den See zu erleben.

Erdgeschoss
Gemütliche Taverne von ca. 57 m² mit Kamin, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Veranda (50 m²) und Gäste-WC – der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente.

Erster Stock (61 m²)
Unabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad.
Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon von ca. 50 m² mit Panoramablick und doppelter Ausrichtung.

Zweiter Stock (66 m²)
Helle Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Seeblick, Bad, eine überdachte Terrasse von 28 m² mit Seeblick sowie ein zweiter Balkon auf der Rückseite.

Dachgeschoss (52 m²)
Mit sichtbaren Holzbalken, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Balkon mit Panoramablick – ein warmes, charmantes Ambiente.

Ausstattung & Zustand

Die Villa verfügt über eine moderne Erdgasheizung mit neuer Gastherme.
Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Dachsanierung, Überprüfung von Fensterrahmen und automatischen Systemen), doch Bausubstanz und Potenzial machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Kaufpreis: Euro 990.000 – Rif.C098

Lage

• Nur 500 m vom Seeufer, Restaurants, Bars und dem Lido von Gera Lario entfernt

• 10 Minuten von Colico (Bahnhof) und 20 Minuten von Menaggio

• 50 Minuten von Madesimo, bekanntes Skigebiet in den Alpen

• Direkte Verbindung zur Schweiz und nach Deutschland über den Splügenpass – München in ca. 3,5 Stunden erreichbar

Eine Lage, die den Zauber des Comer Sees mit internationaler Erreichbarkeit verbindet – ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus.

Weitere Informationen

• Energieklasse: in Ausstellung (voraussichtlich Klasse G)

• Keine Gemeinschaftskosten

• Geschätzte Nebenkosten: ca. €57.000 (Notar, Steuern, Maklerprovision, Nachbetreuung)

• Für ausländische Käufer: beglaubigte Übersetzung der notariellen Urkunde in Deutsch oder Englisch – €1.000

Perfekt geeignet für:

• Käufer, die eine große, vielseitige Villa mit Seeblick suchen

• Investoren, die mehrere Wohneinheiten oder ein B&B schaffen möchten

• Liebhaber des italienischen Lebensstils und der Ruhe des Comer Sees