Comer See Reihenhaus in Residenz mit Schwimmbad

Comer See Pianello del Lario… Residenz mit Schwimmbad – Reihenhaus mit privaten Außenbereichen und Doppelbelichtung

In ruhiger und privater Lage, nur 500 ebene Meter vom See und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Garage zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Residenz mit Swimmingpool und großem gemeinschaftlichen Sonnendeck.
Die Wohnanlage wurde 2010 erbaut und besteht aus nur 14 Einheiten.

Das Haus zeichnet sich durch optimale Sonnenausrichtung, Helligkeit und hochwertige Ausstattungen aus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur 10 m² großen Südterrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool, Wohnküche mit Ausgang zum ca. 30 m² großen privaten Garten mit Seeblick, Badezimmer mit Dusche und Waschbereich.

• Dachgeschoss (nutzbar, aber nicht als Wohnfläche anerkannt): zwei große Räume mit sichtbaren Holzbalken (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zweites Badezimmer mit Dusche und Balkon mit herrlichem Seeblick.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die bequem per Aufzug mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Das Haus ist mit autonomer Methanheizung und Klimaanlage in den Schlafzimmern ausgestattet und wird inklusive Einbauküche verkauft.

Kontext und Lage:
Pianello del Lario ist ein charakteristisches Dorf am mittleren/oberen Comer See, geschätzt für seine Ruhe und die schöne Uferpromenade, die sich bis Cremia erstreckt und über 20 km entlang des Seeufers verläuft – ideal für Spaziergänge oder Radtouren mit Panoramablick.
Die Nähe zu Dienstleistungen, Stränden und Restaurants (alle nur 500 Meter entfernt) macht diese Immobilie perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als Investition für Ferienvermietungen.

Kaufpreis: €315.000
Energieklasse: B
Katastererträge gesamt: €697,12

Jährliche Fixkosten:

• Gemeinschaftskosten: €1.500–1.600

• Grundsteuer (IMU): €270

• Abfallsteuer (TARI): €100

Eine sehr interessante Gelegenheit für alle, die ein modernes, komfortables und gut angebundenes Haus suchen – mit dem Mehrwert einer gepflegten Wohnanlage mit Swimmingpool.

Ref. C008