Comer See Pianello Del Lario Natursteinhaus mit Seeblick

Im malerischen Naturstein-Dorf Belmonte, etwa 1,5 km vom Comer See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir dieses charmante historische Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf an.
Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m² wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilgerecht restauriert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den authentischen Charakter der traditionellen Häuser am Comer See zu bewahren.
Die wunderschönen Natursteinfassaden wurden fachgerecht restauriert und zahlreiche originale architektonische Elemente sind sowohl außen als auch im Inneren erhalten geblieben.
Zu den besonderen Details gehören historische Natursteinplatten im Wohnbereich, Massivholzparkett in den Schlafzimmern, restaurierte originale Holztüren sowie mehrere sichtbare Natursteinwände, die dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre verleihen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Gemütliches 2-Zimmer-Apartment (ca. 65 m²) mit separatem Eingang und einem privaten, etwa 20 m² großen, mit Naturstein gepflasterten Patio.
Die Wohnung besteht aus Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.
Angrenzend befindet sich eine ca. 15 m² große Cantina mit beeindruckender Gewölbedecke aus Naturstein.
Auf der Rückseite gibt es zudem einen kleinen Gartenbereich mit Waschzone.

Erstes Obergeschoss
Über eine Außentreppe gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Nachtflur, zwei Doppelzimmern, beide mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das historische Dorf, sowie einem Badezimmer.
Im Flur, von dem auch die Treppe zum oberen Stockwerk führt, befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein zweites Badezimmer.

Zweites Obergeschoss
Ein heller Salon mit Arbeitsbereich führt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Dieser Bereich ist auf zwei Seiten von einem Panoramabalkon mit freiem Blick auf den Comer See umgeben.

Dachgeschoss
Großer Hobby- und Mehrzweckraum mit sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen, ergänzt durch einen Balkon mit spektakulärem Seeblick.
Ideal als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohn- und Entspannungsbereich.

Ausstattung
Die Immobilie wird komplett möbliert inklusive Inventar und Küchenutensilien verkauft und ist sofort bezugsbereit.
Das Heizsystem umfasst eine Gas-Zentralheizung (Methangas), einen Pelletofen in der Küche, einen Holzofen im separaten Apartment sowie einen funktionierenden Kamin im Wohnzimmer, die das ganze Jahr über für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.

Lage
Das Haus befindet sich in den charakteristischen Fußgassen des historischen Dorfes, die den authentischen Charme der traditionellen Orte am Comer See bewahren.
Ein kostenloser öffentlicher Parkplatz befindet sich etwa 100 Meter vom Haus entfernt.

Investitionspotenzial
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der mehreren Eingänge sowie der Außenbereiche eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie, als Ferienhaus oder als Bed & Breakfast / Ferienvermietung.
Die bestehende Struktur ermöglicht relativ einfach die Aufteilung in bis zu drei unabhängige Wohneinheiten für touristische Vermietung.

Weitere Informationen
Kaufpreis: € 490.000
Verfügbarkeit: sofort
Katasterdaten: Gesamte Katasterrendite € 596,51 (€ 406,71 + € 189,80)
Energieklasse: G – Energiekennwert: 380,03 kWh/m²a.

RIF. MC003