Comer See Gravedona ed Uniti Villa mit Grundstück

Comer See Gravedona ed Uniti (Ortsteil Tesuglio) | Ruhig gelegene, freistehende Villa .. In einer der ursprünglichsten und naturnahesten Gegenden des oberen Comer Sees, eingebettet in die grüne und ruhige Berglandschaft oberhalb von Gravedona ed Uniti, bieten wir eine charakteristische, freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie ist von Natur umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf den See und die umliegenden Berge.

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage, etwa 13 km vom See entfernt und nur 6 km von Garzeno, wo alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen vorhanden sind.

Die Immobilie

Das Haus ist auf allen vier Seiten freistehend und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Ebenen:

• Hochparterre: gemütlicher Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin, offene Küche sowie direkter Zugang zur Panoramaterrasse von ca. 16 m² – ideal zum Entspannen im Freien. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Untergeschoss (ca. 60 m²): großzügiger Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt, in einwandfreiem Zustand, trocken und gut belüftet, mit Vorbereitung für einen Kamin und bereits vorhandenem belüftetem Kriechkeller – ideal zur Umgestaltung in eine Taverne, einen Wellnessbereich oder einen Gästebereich mit Bad.

Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre komplett neu aufgebaut und befindet sich heute in gutem Zustand, bezugsfertig und möbliert.

Umgebung und Außenbereich

Die Immobilie liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und umfasst ein Grundstück mit Wald von insgesamt ca. 2.800 m², davon etwa 400 m² eingezäunt rund um das Haus. Zusätzlich gehört ein unabhängiges Rustico von ca. 30 m² auf zwei Ebenen dazu, mit einem charmanten Gewölbekeller aus Stein und einem oberen Abstellraum (Dach erneuert).

Technische Merkmale

Holzfenster mit Doppelverglasung; Solarpaneele zur Stromversorgung (Gebiet ohne öffentlichen Stromanschluss); Anschluss an das öffentliche Wassernetz; Heizung über Kamin.

Zugang
Die Immobilie ist über einen leicht ansteigenden Fußweg von ca. 100 Metern von der Straße aus erreichbar, was Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Preis: € 130.000
Katasterwert: € 118,89
Energieklasse: in Vorbereitung (voraussichtlich G)

Ref. C073