Comer See Gravedona ed Uniti Haus mit Garten

Comer See – Gravedona ed Uniti, Ortsteil Giussanico

Im Herzen eines der reizvollsten Dörfer am oberen Comer See bieten wir dieses charmante, vollständig renovierte Natursteinhaus zum Verkauf an. Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten und zwei private Stellplätze und liegt in einer ruhigen und authentischen Umgebung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 500 Meter von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Es ist bequem über einen öffentlichen Parkplatz erreichbar, von dem aus man ca. 80–100 Meter auf malerischen Kopfsteinpflasterwegen durch das historische Zentrum des Dorfes zu Fuß zurücklegt. Die schönen, zum Baden geeigneten Strände des Sees sind über einen ebenen Weg in nur 1 km erreichbar.

Aufteilung der Immobilie
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² und besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, jeweils mit separaten Anschlüssen, eigenem Gasheizsystem und separaten Zählern.

• Erdgeschoss (ca. 60 m²): Eingangsbereich, Waschecke, Technikraum und ein wunderschöner Gewölbekeller aus Stein – ideal als Taverne oder Hobbyraum.

• Erster Stock (ca. 65 m²): Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad.

• Zweiter Stock (ca. 65 m²): zweite Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Doppelschlafzimmern, Badezimmer und einer großen Panoramaterrasse von ca. 25 m² mit herrlichem Seeblick.

Beide Wohnungen werden voll möbliert mit geschmackvoller, hochwertiger Einrichtung verkauft.

Außenbereich und Extras

• Privater Garten von ca. 40 m² direkt unterhalb des Hauses – ausgestattet für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente mit Seeblick.

• Zwei private Stellplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m², nur 80 Meter vom Haus entfernt.

Ausstattung und rechtliche Hinweise:

• Angeschlossen an die öffentlichen Netze: Wasser, Strom, Erdgas und Abwasser

• Vollständig baurechtlich genehmigt und mit Nutzungsgenehmigung

• Energieausweis D/130,08 und E/165,41

• Verkauf inklusive vorhandener Möblierung

• Grundstück Nr. 10006 wird durch eine Besitzurkunde über mehr als 20 Jahre friedlichen Besitzes verkauft

Kaufpreis: €310.000 – inklusive Möbel

Top-Lage und nahegelegene Infrastruktur:

• Nur 10 Gehminuten zur Seepromenade von Gravedona mit Restaurants, Bars und Eisdielen

• Wenige Schritte zum Schiffsanleger mit Verbindungen nach Bellagio, Menaggio, Varenna, Como und Colico

• Die Strände der Region, ideal zum Schwimmen, Kajakfahren, Windsurfen oder Entspannen, sind auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar

• Entfernungen: Como 50 km – Lecco 55 km – Mailand 95 km – Flughafen Malpensa 110 km – Flughafen Bergamo Orio al Serio 90 km

Eine seltene Gelegenheit, ein autarkes, sofort bezugsfertiges Haus in einer der authentischsten und ruhigsten Ecken des Comer Sees zu erwerben – ideal als Privatwohnsitz oder als Investition zur Ferienvermietung.