Baugrundstück direkt am Seeufer in Mandello del Lario

Comer See Mandello del Lario, Ortsteil Moregallo Seegrundstück direkt am Wasser mit 4.360 m²

Eine wahrhaft seltene Gelegenheit am Comer See: ein vollständig ebenes Grundstück mit einer Fläche von 4.360 m² direkt am Seeufer und beeindruckenden 90 laufenden Metern Seeuferfront. Die regelmäßige Form des Grundstücks sowie die einfache Zufahrt für Fahrzeuge aller Art machen diese Immobilie absolut einzigartig.

Baurechtliche Einstufung und Entwicklungspotenzial
Das Grundstück befindet sich in der Zone T8 – Art. 55 Tourismus-, Beherbergungs- und Hotelgebiet – mit einem Bebauungsindex von 0,4 m²/m². (Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes Gebäude ohne Dach in sehr schlechtem Zustand, das abgerissen werden muss).

Es besteht somit die Möglichkeit, einen Neubau mit drei oberirdischen Geschossen zu errichten, mit einer maximal realisierbaren Fläche von 1.744 m² für touristisch-hotelgewerbliche Nutzung (berechnet ohne Flure, Treppenhäuser und Außenmauern).

Für das Grundstück gilt ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren: Für die Erteilung der Baugenehmigung ist keine städtebauliche Vereinbarung mit der Gemeinde Mandello del Lario erforderlich, das Projekt unterliegt jedoch weiterhin der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde von Mailand.

Darüber hinaus verbietet der Bebauungsplan nicht die Errichtung einer privaten Bootsgarage / eines privaten Bootsdocks (Darsena), deren Realisierung jedoch die Genehmigung der Provinz sowie der Behörde des „Bacino dei Laghi Minori“ erfordert.

Haupteigenschaften
• Vollständig ebenes Grundstück mit direktem Seezugang und großzügiger Zufahrt
• Hervorragende Sonnenlage und ganztägige Helligkeit
• Anschlüsse bereits vorhanden: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation

Eine strategische Investition – Dank der Nähe zur Stadt Lecco sowie der schnellen Anbindung an die Schnellstraße SS36 (nur 6 km entfernt), die eine bequeme Verbindung nach Mailand und zu den wichtigsten Flughäfen ermöglicht, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches touristisches Investment.

Die Immobilie eignet sich ideal für die Entwicklung von:

• Boutique-Hotel direkt am See
• Charmantes Seehotel
• Exklusives Resort
• Hochwertige Hotel- und Hospitality-Struktur

Ein seltenes Angebot hinsichtlich Lage, Größe und Bebauungspotenzial: Ein derart großes und vollständig ebenes Seegrundstück am Comer See stellt heute eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt dar.

Referenz LC142