Ref. MA047

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Nur 5 km vom Comer See entfernt, in herrlicher Panoramalage mit atemberaubender Aussicht, bieten wir ein faszinierendes historisches Oratorium aus dem Jahr 1769 an, das in eine elegante und exklusive Wohnresidenz mit besonderem Charme umgewandelt wurde.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich zu etwa 45 m² stimmungsvollen Untergeschossräumen mit Gewölbedecken sowie einem privaten Grundstück von ca. 140 m² mit bezauberndem Blick auf den See und die Berge des oberen Comer Sees.

Es handelt sich um ein wirklich seltenes und einzigartiges Anwesen. Das Gebäude wurde bis Anfang der 2000er Jahre als Oratorium genutzt, als die Diözesankurie offiziell die „Profanierung“ und damit die Umwidmung zu weltlichen Zwecken erklärte. Von diesem Zeitpunkt an begann eine sorgfältige architektonische Restaurierung, die mit außergewöhnlicher Sensibilität und tiefem Respekt für die ursprüngliche Struktur ausgeführt wurde.

Die jüngste Restaurierung hat den historischen Wert der Immobilie vollständig bewahrt, indem traditionelle Techniken, darunter Schilfrohrputz, angewandt und mit einem äußerst anspruchsvollen Planungskonzept kombiniert wurden. Leitprinzip des Eingriffs war die minimale Beeinträchtigung sowie die vollständige Reversibilität: Jedes eingefügte Element wurde so konzipiert, dass es entfernt werden kann, ohne die ursprüngliche Bausubstanz in irgendeiner Weise zu verändern. Die gesamte innere Struktur ist tatsächlich nur an vier Punkten mit den Außenmauern verbunden, die dem Rahmen der Galerieebene entsprechen.

Auch die technischen Anlagen und die Beleuchtung wurden mit größter denkmalpflegerischer Sorgfalt geplant: Geflochtene Kabel und funkgesteuerte Keramikschalter in elegantem Design ermöglichen es, die originalen Oberflächen ohne invasive Eingriffe vollständig zu erhalten.

Der Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses – eine perfekte Verbindung von modernem Design, Funktionalität und historischer Eleganz.

Durch das historische Eingangsportal gelangt man in das eingefügte Innenvolumen, das nach dem Konzept einer „Schiffskabine im Inneren“ gestaltet wurde. Eine elegante Treppe führt zur Galerieebene, wo zwei große Seitenfenster herrliche Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Berge eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb dieser „Kabine“ eine elegante und vollständig ausgestattete Küche, die nach modernsten Qualitätsstandards realisiert wurde. Das Badezimmer beeindruckt durch die hohe gestalterische Qualität und die sorgfältig ausgearbeiteten Lösungen, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche mit klaren Linien und komfortablen Abmessungen.

In der historischen Apsis, die leicht erhöht gegenüber dem Hauptbereich liegt, wurde der Schlafbereich eingerichtet. Die originalen Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert verleihen diesem Raum eine Atmosphäre von seltener Eleganz und besonderem Charme.

Im Außenbereich bietet der private Garten einen der spektakulärsten Ausblicke des oberen Comer Sees: Der Blick reicht bis zur Mündung von Adda und Mera in den See, zum berühmten Palazzo Gallio sowie zu den majestätischen Gipfeln der Zentralalpen, darunter Badile und Cengalo.

Von der Immobilie gelangt man außerdem in den unteren Bereich des ehemaligen Oratoriums, bestehend aus zwei beeindruckenden Gewölberäumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m², die sich ideal für die Realisierung einer außergewöhnlichen Taverne, eines Wellnessbereichs, eines repräsentativen Weinkellers oder eines geselligen Aufenthaltsraums eignen.

Eine exklusive und unverwechselbare Immobilie, in der Geschichte, Architektur, Design und Landschaft zu einem Wohnerlebnis von außergewöhnlicher emotionaler Intensität verschmelzen.

Kaufpreis: € 430.000,00

Katasterertrag: € 244,04
IMU (Gemeindesteuer): ca. € 400 pro Jahr

Ref. C074

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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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Price: €680.000,00
Ref. MC105

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In herrlicher sonniger Hanglage, nur 2 km vom See und den Stränden von Domaso entfernt, bieten wir ein authentisches Natursteinhaus an, das vollständig restauriert und möbliert wurde – eine heute am Comer See nur noch sehr selten verfügbare Immobilie.

Das Haus genießt einen spektakulären freien Blick auf den See und den Monte Legnone sowie eine vollständige Südausrichtung, die das ganze Jahr über außergewöhnliche Helligkeit und Sonne garantiert.

Die Immobilie verfügt über ca. 260 m² Katasterfläche, verteilt auf drei intern verbundene Ebenen, und umfasst:

• einen privaten ebenen Garten von ca. 50 m² mit direktem Zugang von der Küche, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien;
• einen zweiten Garten von ca. 80 m² mit zwei kleinen Nebengebäuden von insgesamt ca. 20 m² als Abstellräume;
• zwei private Garagen, eine äußerst seltene Besonderheit in den historischen Dörfern des Comer Sees.

Im Untergeschoss, das über eine charakteristische alte Steintreppe erreichbar ist, befinden sich ein stimmungsvoller Weinkeller mit Steinwänden und Gewölbedecke, ein großer Keller-/Werkstattraum mit separatem Zugang sowie ein weiterer Abstellraum mit eigenem Eingang.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Eingangsbereich mit beeindruckender zentraler Steintreppe, eine Wohnküche mit Seeblick und direktem Zugang zum Garten mit Patio und Grillbereich sowie ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit Panoramablick auf den See.

Auf halber Ebene befinden sich das großzügige renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit großer Fensterfront zum Garten, sowie der interne Zugang zur unabhängigen Wohnung „La Nicchia“.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und helle Doppelzimmer sowie ein Panoramabalkon mit wunderschönem Seeblick.

Die unabhängige Wohnung „La Nicchia“, die derzeit mit hervorragenden Ergebnissen touristisch vermietet wird, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Holzboden, komplett ausgestatteter Küche und Essbereich. Im oberen Stockwerk befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie ein privates Badezimmer.

Die Immobilie beeindruckt sofort durch den authentischen Charakter der typischen See-Architektur: originale Steinmauern, sorgfältig restaurierte Holzbalken, antike lombardische Terrakottaböden und wunderschöne Gewölbekeller aus Stein, kombiniert mit hochwertigen modernen Ausstattungen.

Dank der zwei unabhängigen, intern verbundenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als elegante private Residenz als auch als hochwertige Investition für touristische Vermietungen.

Das Haus wird komplett mit hochwertigen und neuwertigen Möbeln verkauft.

Die Immobilie wurde 2005 restauriert und anschließend laufend modernisiert. Sie verfügt über autonome Gasheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie Aluminium- und PVC-Fensterläden.

Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools auf dem Grundstück vor dem Haus.

Kaufpreis: € 810.000 inklusive Möblierung

Energieausweis in Erstellung
(vorherige Einstufung: Klasse G – IPE 445,07)

Gesamte Katastereinnahme: € 587,72
IMU-Steuer ca. € 1.000 jährlich

Eine authentische Immobilie voller Charme – ideal für alle, die den Comer See mit Privatsphäre, Sonne, Panorama und Komfort genießen möchten.

Ref. C080

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In sonniger Lage, nur 200 Meter vom See entfernt, entstehen in einer eleganten Wohnanlage mit modernem Design hochwertige Apartments mit privaten Terrassen oder Gärten.

Die Residenz zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Fensterflächen mit Südausrichtung aus und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei vollständig unabhängige Gebäude. Den Bewohnern steht ein großzügiger Swimmingpool mit gemeinsamer Sonnenterrasse zur Verfügung.

Gebäude A – VERKAUFT (Bilder des im Bau befindlichen Gebäudes geben einen Eindruck vom Baustil.)

Gebäude B – Fertigstellung Juni/Juli 2027 – Vier Wohneinheiten

Einheit B1 – Erdgeschosswohnung, ca. 99 m² (Verkaufsfläche)

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das auf die überdachte Veranda (13,68 m²) und den privaten Garten führt. Separate Wohnküche (oder dritte Schlafzimmeroption), zwei Doppelzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad sowie Abstellraum.
Privater, ebener Garten von ca. 150 m² mit Panoramablick und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.

Preis: € 465.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit B2 – Erdgeschosswohnung, ca. 93 m²

Eingang mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Veranda (13,68 m²) sowie zum privaten Garten. Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites großes Bad.
Privater Garten von ca. 64 m² mit Panoramablick auf die Berge.

Preis: € 430.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten B3 und B4 – VERKAUFT

Gebäude C – Fertigstellung Ende 2026

Vier Wohneinheiten

Einheit C1 – Erdgeschosswohnung, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, überdachte Veranda (13,39 m²) und privater Garten (107 m²). Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum.
Privater Garten mit direktem Zugang zum Pool. SEEBLICK!

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 7 € 48.500 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit C3 – Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse (13,39 m²) mit SEEBLICK. Separate Küche, zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum. SEEBLICK.

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 6 € 57.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten C2 und C4 – VERKAUFT

Ausstattung

Hochwertige, individuell wählbare Ausstattungen.
Heizung mit Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche mit 3 kW pro Wohneinheit.
Elektrische Sonnenschutzsysteme (Brise-Soleil).
Energieklasse „A“.

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten: ca. € 1.400 – € 1.800.

Rif. A059

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The apartment, approximately 100 sqm, is located on the second floor and has been recently refurbished. It is sold fully furnished, ready to move into. The interiors are well maintained and welcoming, featuring excellent natural light and the charm of exposed wooden beams.

The living area consists of a spacious and bright lounge with large windows offering a beautiful lake view, seamlessly connected to the open-plan kitchen, creating a harmonious and sociable space. The sleeping area includes three bedrooms and one bathroom.

The property is completed by a private garden, which includes a large unfinished outbuilding, ideal as an additional space or to be customized according to your needs, as well as a convenient private parking space.

The stunning lake view and strategic location make this property particularly appealing both as a primary residence and as a holiday home or investment.

Price: €365.000,00
Ref. MA066A

Notes: natural gas heating with independent boiler; no condominium fees; garden irrigation system included.

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In ruhiger und sonniger Lage, auf etwa 450 m Höhe im idyllischen Ort Montemezzo, befindet sich dieses liebevoll renovierte Natursteinhaus.
Der Comer See ist nur 4 km entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienhaus in Norditalien.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern, ideal als Weinkeller oder rustikaler Hobbyraum.
Das Hochparterre verfügt über einen Wohnbereich mit gemütlicher Küche, lombardischem Terrakottaboden, Holzofen sowie ein Fensterbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu einem Balkon mit Seeblick und zu einer ca. 7 m² großen Terrasse, von der man direkt in den privaten Garten (ca. 30 m²) gelangt.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der separate Außenabstellraum (ca. 18 m²) mit Zugang vom Garten. Dieser Raum kann problemlos in ein Gästezimmer mit Dachterrasse umgewandelt werden.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Doppelverglasung, 6 cm Dachisolierung, Holzbalkendecken, Pelletofenheizung sowie ein elektrischer Boiler für Warmwasser.

Be- und Entladen ist in nur 20 Metern Entfernung möglich. Ein privater Stellplatz befindet sich ca. 40 Meter vom Haus entfernt.

Alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind im nahegelegenen Ort Gera Lario in wenigen Autominuten erreichbar.

Kaufpreis: € 169.000
Vorläufiger Katasterwert: € 261,32 (kann sich im Zuge des laufenden Genehmigungsverfahrens leicht erhöhen)
Jährliche Nebenkosten:
IMU ca. € 400 | Müllgebühr € 152 | Strom ca. € 200 zzgl. Verbrauch

Ein authentisches und gepflegtes Haus mit viel Charme und herrlichem Seeblick, ideal für alle, die eine ruhige Rückzugsoase nahe dem Comer See suchen.

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The property, measuring approximately 90 sqm, is located within a typical house consisting of only 3 residential units, ensuring peace and privacy. The apartment is arranged over two separate levels, not internally connected, making it an ideal solution for those seeking versatile and independent spaces.

The first floor hosts the main living area, comprising a kitchen, bedroom, hallway, and bathroom.

The basement level, accessible via a convenient pedestrian path, features a cozy tavern, a second bathroom, a porch, and a private garden—perfect for relaxing outdoor moments or entertaining.

The highlight of the property is the stunning lake view, offering picturesque scenery in every season.

Access to the property is via a pedestrian path; there is no direct car access, but a public parking area is just a 2-minute walk away.

An ideal solution as a holiday home or investment.

Notes: The apartment does not have a heating system, but there is a gas connection available along the pedestrian path. The current owners have an agreement with the neighbor: they will grant full use of the ground-floor balcony to the neighbor, who in turn waives the right of way through their private garden.

Cadastral income: €112.07
Price: €130.000,00
Ref. MA017 

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