Eine neu errichtete, moderne Designvilla, vollständig möbliert und sofort bezugsfertig, in einer der exklusivsten Lagen des nördlichen Comer Sees.

Nur 2 km vom Zentrum von Colico und vom Ufer des Comer Sees entfernt, in erhöhter Panoramalage, eingebettet in absolute Ruhe und umgeben von viel Grün, bieten wir diese außergewöhnliche, im Juni 2026 fertiggestellte Designvilla an.

Die Immobilie wurde für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die eine exklusive Residenz, ein elegantes Feriendomizil oder eine hochwertige Kapitalanlage im stetig wachsenden Markt der Luxusferienvermietungen am Comer See suchen.

Die Villa wird komplett möbliert mit hochwertigen Designermöbeln verkauft. Sämtliche Einrichtungen wurden sorgfältig ausgewählt, um elegante und moderne Wohnräume zu schaffen. Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie sofort als schlüsselfertiges Objekt übernehmen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Die Immobilie

Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 440 m² und ist von einem vollständig eingefriedeten, ebenen Grundstück von ca. 1.600 m² umgeben. Der Garten ist mit drei unabhängigen Mährobotersystemen ausgestattet. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil von 50 % an der Zufahrtsparzelle (368 m²).

Untergeschoss – ca. 180 m²

Das gesamte Untergeschoss ist dem Wohlbefinden, der Entspannung und dem Gästebereich gewidmet.

Auf ca. 120 m² befinden sich ein exklusiver Weinkeller aus Naturstein mit Holzdecke, ein großzügiger Flur, ein elegantes Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad mit direktem Zugang zum Garten, ein hochwertiger SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Jacuzzi für sechs Personen, ein Gäste-WC sowie weitere Nebenräume.

Direkt angeschlossen befinden sich weitere 80 m², bestehend aus einer Doppelgarage, dem Technikraum sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.

Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern umfasst ein elegantes Wohnzimmer sowie eine vollständig ausgestattete Designküche.

Beide Räume öffnen sich direkt zu der ca. 30 m² großen überdachten Terrasse, die als sommerlicher Wohnbereich dient.

Von hier gelangt man unmittelbar zum eindrucksvollen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool, der von einer eleganten Sonnenterrasse aus hochwertigem Holz umgeben ist und maximale Privatsphäre bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Tageslichtbad und großzügigen Duschen.

Obergeschoss – ca. 120 m²

Das gesamte Obergeschoss ist der spektakulären Master Suite gewidmet.

Das vollständig verglaste Hauptschlafzimmer öffnet sich auf eine großzügige Panoramaterrasse, die sich über zwei Seiten der Villa erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool, die umliegenden Berge sowie den Comer See bietet.

Zur Suite gehören außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer sowie ein exklusives Designerbad aus Kunstharz mit integrierter LED-Beleuchtung.

Abgerundet wird diese Etage durch Technikräume, Garderobenbereiche sowie das Treppenhaus.

Exklusive Ausstattungsmerkmale

Jeder Raum wurde mit hochwertigen Materialien und exklusiven Ausstattungen geplant und realisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: gesägte Eichenholzböden, Designerbäder aus Elekta-Harz, integrierte LED-Beleuchtung mit indirekten Gipskarton-Lichtvouten, eine exklusive Designküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank sowie eine vollständige hochwertige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem besteht eine Vorbereitung für den Einbau eines internen Aufzugs.

Technologie & Smart Home

Die Villa ist mit modernster Haustechnik ausgestattet:

• Vollständiges Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – auch per Fernzugriff.
• Photovoltaikanlage mit 14 kW, vorbereitet für ein Batteriespeichersystem.
• Vorbereitung für eine 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Vollständige LED-Beleuchtung.
• Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung.
• Automatisches Einfahrtstor mit Steuerung per App und Zahlencode.

Wohnkomfort & Energieeffizienz

Das gesamte Gebäude wurde für höchsten Wohnkomfort bei äußerst geringem Energieverbrauch konzipiert und verfügt über:

• Fußbodenheizung mit individueller Regelung der einzelnen Wohnbereiche.
• Hybrid-Wärmepumpe.
• Warmwasserspeicher mit 500 Litern Fassungsvermögen.
• Drei Solarthermie-Kollektoren.
• Kanalisierte Klimaanlage mit individueller Temperaturregelung.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL).
• 20 cm starke Außendämmung mit selbstreinigender Sto Lotusan-Oberfläche.
• DIAMANT-Gipskartonplatten mit Mappy-Schalldämmung.
• Salzwasserpool, vorbereitet für den Anschluss einer Pool-Wärmepumpe.

Die Villa bietet einen herrlichen freien Blick auf die umliegenden Berge, die Natur und den Comer See.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.950.000,00 zzgl. MwSt.

Energieklasse A4 – EPgl,nren 47,95 kWh/m²a

Strategische Lage

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt die Villa über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Colico Zentrum und Comer See: 2 km
• Lecco: 38 km (ca. 35 Minuten)
• Skigebiet Madesimo: 60 km (ca. 55 Minuten)
• St. Moritz (Schweiz): 95 km (ca. 1 Stunde 45 Minuten)
• Flughäfen Mailand Linate und Bergamo Orio al Serio: 95 km
• Flughafen Mailand Malpensa: 110 km

Bezugsfertig oder sofort als Kapitalanlage nutzbar

Dank der hochwertigen Bauqualität, der vollständigen Designermöblierung, des privaten SPA-Bereichs, des Swimmingpools, der großzügigen Wohnflächen sowie der modernsten technischen Ausstattung zählt diese Villa zu den exklusivsten Immobilien, die derzeit am Comer See angeboten werden.

Sie eignet sich hervorragend als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder als hochwertige Investition für den internationalen Markt der Luxusferienvermietungen, einem Segment mit kontinuierlich wachsender Nachfrage am Comer See.

Ref. LC008

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Price: €60,000
Ref. MA041

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Nur 5 km vom Comer See entfernt, in herrlicher Panoramalage mit atemberaubender Aussicht, bieten wir ein faszinierendes historisches Oratorium aus dem Jahr 1769 an, das in eine elegante und exklusive Wohnresidenz mit besonderem Charme umgewandelt wurde.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich zu etwa 45 m² stimmungsvollen Untergeschossräumen mit Gewölbedecken sowie einem privaten Grundstück von ca. 140 m² mit bezauberndem Blick auf den See und die Berge des oberen Comer Sees.

Es handelt sich um ein wirklich seltenes und einzigartiges Anwesen. Das Gebäude wurde bis Anfang der 2000er Jahre als Oratorium genutzt, als die Diözesankurie offiziell die „Profanierung“ und damit die Umwidmung zu weltlichen Zwecken erklärte. Von diesem Zeitpunkt an begann eine sorgfältige architektonische Restaurierung, die mit außergewöhnlicher Sensibilität und tiefem Respekt für die ursprüngliche Struktur ausgeführt wurde.

Die jüngste Restaurierung hat den historischen Wert der Immobilie vollständig bewahrt, indem traditionelle Techniken, darunter Schilfrohrputz, angewandt und mit einem äußerst anspruchsvollen Planungskonzept kombiniert wurden. Leitprinzip des Eingriffs war die minimale Beeinträchtigung sowie die vollständige Reversibilität: Jedes eingefügte Element wurde so konzipiert, dass es entfernt werden kann, ohne die ursprüngliche Bausubstanz in irgendeiner Weise zu verändern. Die gesamte innere Struktur ist tatsächlich nur an vier Punkten mit den Außenmauern verbunden, die dem Rahmen der Galerieebene entsprechen.

Auch die technischen Anlagen und die Beleuchtung wurden mit größter denkmalpflegerischer Sorgfalt geplant: Geflochtene Kabel und funkgesteuerte Keramikschalter in elegantem Design ermöglichen es, die originalen Oberflächen ohne invasive Eingriffe vollständig zu erhalten.

Der Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses – eine perfekte Verbindung von modernem Design, Funktionalität und historischer Eleganz.

Durch das historische Eingangsportal gelangt man in das eingefügte Innenvolumen, das nach dem Konzept einer „Schiffskabine im Inneren“ gestaltet wurde. Eine elegante Treppe führt zur Galerieebene, wo zwei große Seitenfenster herrliche Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Berge eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb dieser „Kabine“ eine elegante und vollständig ausgestattete Küche, die nach modernsten Qualitätsstandards realisiert wurde. Das Badezimmer beeindruckt durch die hohe gestalterische Qualität und die sorgfältig ausgearbeiteten Lösungen, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche mit klaren Linien und komfortablen Abmessungen.

In der historischen Apsis, die leicht erhöht gegenüber dem Hauptbereich liegt, wurde der Schlafbereich eingerichtet. Die originalen Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert verleihen diesem Raum eine Atmosphäre von seltener Eleganz und besonderem Charme.

Im Außenbereich bietet der private Garten einen der spektakulärsten Ausblicke des oberen Comer Sees: Der Blick reicht bis zur Mündung von Adda und Mera in den See, zum berühmten Palazzo Gallio sowie zu den majestätischen Gipfeln der Zentralalpen, darunter Badile und Cengalo.

Von der Immobilie gelangt man außerdem in den unteren Bereich des ehemaligen Oratoriums, bestehend aus zwei beeindruckenden Gewölberäumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m², die sich ideal für die Realisierung einer außergewöhnlichen Taverne, eines Wellnessbereichs, eines repräsentativen Weinkellers oder eines geselligen Aufenthaltsraums eignen.

Eine exklusive und unverwechselbare Immobilie, in der Geschichte, Architektur, Design und Landschaft zu einem Wohnerlebnis von außergewöhnlicher emotionaler Intensität verschmelzen.

Kaufpreis: € 390.000,00

Katasterertrag: € 244,04
IMU (Gemeindesteuer): ca. € 400 pro Jahr

Ref. C074

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Exklusive Hanglage umgeben von Grün am Rande des Dorfes genießen einen herrlichen Blick auf den See und die Berge, vor denen steht der “Monte Legnone” einer der schönsten Gipfel der Lombardei!

Luxuriöse Residenz mit modernem Design, bestehend aus acht eleganten Wohnungen, die in zwei nebeneinander liegende Villen aufgeteilt sind, mit einem schönen Gemeinschaftspool und einer großen Sonnenterrasse mit Blick auf den See, die jeweils so gestaltet sind, dass sie eine Mischung aus Komfort und modernem Wohnen bieten.

Die acht Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und haben alle eine Grundfläche von ca. 90 Quadratmetern auf einer Ebene, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich finden, das sich durch das große Fenster mit Blick auf den See und die privaten Außenbereiche auszeichnet, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder.

Moderne Oberflächen und große, sonnige, private Terrassen-/Gartenflächen von ca. 60-100 m² im Erdgeschoss oder die reservierte Terrasse von 10 m² in den oberen Stockwerken; sowie eine große Garage von 18-20 m² im Untergeschoss sind im Verkauf enthalten.

Die Ausstattungen werden nach den Wünschen des Kunden angepasst und garantieren eine individuelle Lösung, die auch eine ausgezeichnete Investition darstellen kann, die durch touristische Vermietungen in den Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, garantiert wird.

Spektakulärer Seeblick!!!

Preis auf Anfrage.
Ref. A070

ANMERKUNGEN:
– Gemeinsamer 12×4-Meter-Pool mit großer Sonnenterrasse
– Energie-Effizienzklasse A
– Hochenergieeffiziente Ausstattung und neueste Technologie, einschließlich 15 cm Außenbeschichtung
– AUTONOME Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
– Klimatisierung;
– Bodenbeläge im Innenbereich: Feinsteinzeug 60×60 – Keramik mit Holzeffekt 120×20;
– Bodenbelag und Fensterbänke im Außenbereich aus Granit;
– Doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen mit Schiebetüren zur Terrasse;
– Panzertür; – Innenschiebetüren aus matt lackiertem Holz;
– Elektrisch verstellbare Rollläden;
– Video-Gegensprechanlage
– Alarmveranlagung;
– Abgehängte Sanitäranlagen “Ideal Standard” Modell TESI, Duschwannen Modell ULTRAFLAT, Wasserhähne und Armaturen Marke “GROHE COSMOPOLITAN”.

Privilegierte Lage, zwei Kilometer mit dem Auto vom schönen Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt; mit einigen Geschäften und einem Restaurant im Zentrum von Vercana, die man in 200 Metern Entfernung von der Residenz zu Fuß erreichen kann!

Von allen Wohnungen aus hat man einen spektakulären Blick auf den Comer See und auf die umliegenden Berge!!![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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Exklusive Seefront-Haushälfte in Lezzeno, nur 6 km vom berühmten Zentrum von Bellagio entfernt. Eine außergewöhnlich seltene Immobilie direkt am Comer See, mit unverbaubarem Seeblick und einem privaten Zugang vom Garten direkt zur Uferpromenade und zum Seeufer.

Die Immobilie wurde vollständig mit hochwertigen Materialien und modernster Technik renoviert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über einen wunderschönen privaten, ebenen Seegarten von ca. 100 m², ausgestattet mit automatischer Bewässerungsanlage und LED-Beleuchtung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Eingangsbereich, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Seegarten, separate und vollständig ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten), veredelt mit hochwertigem Calacatta Del Conca Feinsteinzeug in Marmoroptik, Flur, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Obergeschoss (ca. 30 m²):
Über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger Open-Space-Bereich, ideal als zweites Schlafzimmer mit Relax- und Hobbybereich. Große Fenstertüren führen direkt auf die beeindruckende Panoramaterrasse von ca. 40 m², eine wahre Terrasse über dem See mit spektakulären Sonnenuntergängen.

Komplette Luxusrenovierung

Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden und kürzlich abgeschlossenen Kernsanierung vollständig modernisiert:

• Smart-Home-Elektroanlage
• Integrierte LED-Beleuchtung in den abgehängten Decken
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Moderne und widerstandsfähige SPC-Bodenbeläge
• Wärmepumpe der neuesten Generation für Heizung und Kühlung
• 250-Liter-Warmwasserspeicher
• Video-Gegensprechanlage
• Aktive Videoüberwachungsanlage

Privater Stellplatz

Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabler privater Stellplatz von ca. 23 m² (4,80 m x 5,00 m) – ein äußerst wertvolles Merkmal in einer der begehrtesten Lagen des Comer Sees.

Einzigartige Lage

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage und ermöglicht es, sämtliche Dienstleistungen des Ortes bequem zu Fuß zu erreichen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Seeresidenz verzichten zu müssen.

Der direkte Zugang zur Uferpromenade bietet die Möglichkeit, den Comer See das ganze Jahr über zu genießen – bei Spaziergängen am Wasser, entspannten Stunden im Freien und unvergleichlichen Ausblicken.

Eine seltene Gelegenheit

Ein exklusives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die eine direkt am See gelegene, vollständig renovierte Immobilie mit Privatgarten, großer Panoramaterrasse und privilegiertem Zugang zum Wasser suchen.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit dauerhaftem Wert und einzigartigem Charakter.

Ref. LC159

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Das Grundstück befindet sich nur 1 km vom See, dem neuen Yachthafen und dem Ortszentrum von Domaso entfernt und vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lage.

Die Liegenschaft umfasst ca. 3.200 m² Bauland mit einem Bauindex von 1 m³/m², was eine Gesamtbebauung von 3.200 m³ bzw. etwa 1.066 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht. Die restlichen 1.050 m² sind als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Dank der Südausrichtung, der natürlichen Terrassierung und der außergewöhnlichen Aussicht eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung von 2 bis 3 exklusiven Villen, die jeweils einen unverbaubaren und spektakulären Blick auf den Comer See genießen.

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten sowie Fußgängerzugänge und befindet sich in einem vollständig erschlossenen Wohngebiet. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation befinden sich direkt an der angrenzenden Straße und können problemlos angeschlossen werden.

Das Grundstück unterliegt einem städtebaulichen Erschließungsvertrag (Piano Convenzionato). Die Bebauung setzt die Errichtung eines öffentlichen Parkplatzes voraus, der anschließend an die Gemeinde übertragen wird. Danach erfolgt die notarielle Unterzeichnung der entsprechenden städtebaulichen Vereinbarung.

Im zentralen Bereich des Grundstücks verläuft eine Mittelspannungsleitung. Nach entsprechender Prüfung beeinträchtigt diese jedoch nicht das Baurecht und das Bebauungspotenzial des Grundstücks.

Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein außergewöhnliches Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial und einer der schönsten Aussichten am Comer See suchen.

Kaufpreis: € 865.000

Ref. T47

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In einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen am Comer See präsentieren wir diese außergewöhnliche Seevilla mit direktem Wasserzugang. Die Immobilie befindet sich inmitten eines wunderschönen, ebenen Parks von ca. 5.000 m² und verfügt über etwa 75 Meter privaten Seeuferbereich, eine private Bootshalle sowie einen privaten Anlegesteg mit staatlicher Konzession.

Das Anwesen genießt eine einzigartige und äußerst private Lage mit spektakulärem Panoramablick auf den See, direktem Zugang zum Wasser sowie einer exklusiven Uferfläche von ca. 500 m², bestehend aus privatem Garten und Anlegemöglichkeiten.

Eine auf dem Comer See äußerst seltene Besonderheit ist die komfortable Zufahrt direkt bis zur Villa, die problemlos auch mit Sportwagen und Luxusfahrzeugen genutzt werden kann. Diese Eigenschaft garantiert höchsten Komfort, Privatsphäre und eine ganzjährige Erreichbarkeit.

Die Hauptvilla erstreckt sich über vier Ebenen mit internem Aufzug und bietet eine Gesamtfläche von ca. 700 m².

Im Untergeschoss von ca. 200 m² befinden sich Technikräume, Waschküche, Serviceküche, Badezimmer, Personalzimmer, Vorratsraum sowie weitere Nebenräume.

Das Erdgeschoss mit ca. 160 m² beherbergt den repräsentativen Wohnbereich mit Eingangsbereich, großer Wohnküche, elegantem Wohnzimmer mit Kamin, Billardzimmer sowie einer herrlichen Panoramaterrasse von ca. 50 m² mit Blick auf den Pool und den See.

Im Obergeschoss mit ca. 140 m² befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Seeblick-Terrasse von ca. 40 m².

Im obersten Geschoss befindet sich ein wunderschönes, unabhängiges Penthouse von ca. 130 m² mit hellem Wohnbereich, offener Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer traumhaften Seeterrasse von ca. 30 m².

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude von ca. 120 m², das derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt wird, sowie die beeindruckende private Bootshalle von ca. 150 m², die sich dauerhaft im Wasser befindet und zusätzliche Liegeplätze am privaten Steg bietet.

Die Villa wurde vollständig hochwertig renoviert und verfügt über:

• Internen Aufzug
• Klimaanlage
• Panorama-Pool 12 x 7 Meter
• Solarthermieanlage
• Modernes Wasser/Wasser-System mit Wärmerückgewinnung zur Beheizung des Pools
• Unabhängige Anlagen für das Penthouse
• Eingebaute Gebläsekonvektoren im Hauptgebäude

Diese außergewöhnliche Immobilie zählt zu den prestigeträchtigsten Seevillen am Comer See und eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als erstklassige Kapitalanlage.

Ein spektakuläres und einzigartiges Anwesen mit direktem Seezugang am Comer See.

Ref. LC149

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Asking Price: €400.000,00
Ref. MA018

This is an ideal opportunity both as a primary residence and as a holiday home, for those who wish to enjoy the charm of Lake Como while benefiting from the convenience of a central location and a substantial private outdoor space.

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Nur wenige Schritte vom Ufer des Comer Sees entfernt, in einer der begehrtesten und selten verfügbaren Lagen des gesamten nördlichen Comer Sees, bieten wir eine wirklich einzigartige Immobilie an. Sie befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage modernen Designs in der Via Regina 23, nur 50 Meter vom See und der wunderschönen Uferpromenade entfernt, die sich über mehr als 20 km entlang des Sees erstreckt.

Eine seltene Kombination von Eigenschaften: Seeblick, vollständig unabhängiger Zugang, großer ebener Privatgarten, hochwertige Ausstattungen und fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strände, der Yachthafen und die Anlegestelle der Schifffahrtslinie.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre dank ihres komplett unabhängigen Eingangs.

Die Innenräume wurden unter der Leitung eines Architekten gestaltet und eingerichtet, der jedes Detail der Planung und Dekoration betreut hat. Das Ergebnis sind elegante und moderne Wohnräume, die perfekt zum exklusiven Ambiente des Comer Sees passen.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Designer-Küche mit raumhohen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick auf den See und den Garten bieten.

Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem zweiten großzügigen Doppelzimmer sowie einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer.

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner Privatgarten von ca. 120 m², komplett eben und das Haus auf drei Seiten umgebend. Dank der hervorragenden Südost-Ausrichtung eignet er sich ideal, um den ganzen Tag im Freien zu verbringen.

Der Außenbereich wird zusätzlich durch einen Jacuzzi für vier Personen mit Seeblick, elektrische Markisen, eine automatische Bewässerungsanlage sowie gemütliche Ess- und Relaxbereiche im Freien mit Blick auf den See aufgewertet.

Zur Immobilie gehören außerdem im Untergeschoss eine private Garage mit bequemer Zufahrt sowie ein Keller-/Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m².

Ausstattung und hochwertige Ausführungen

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihren hohen Wohnkomfort aus:

• Fußbodenheizung mit individueller Verbrauchserfassung und Fernsteuerung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe und 3 Split-Klimageräten
• WLAN-Anlage
• Satellitenfernsehen
• LG 42″-Fernseher, gekauft im Jahr 2025
• Parkettböden in allen Räumen außer den Bädern
• Maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren
• Badezimmer mit Natursteinverkleidung und elektrischen Handtuchheizkörpern
• Raumhohe Holzfenster mit Doppelfunktion, Isolierverglasung mit Gasfüllung und maßgefertigten Verdunkelungsrollos
• Sicherheitsläden
• Küche und Möbel von ArredoTre Showroom Milano Brera
• Designer-Tisch und Designer-Stühle von De Padova

Die Wohnung wird einschließlich der hochwertigen vorhandenen Möblierung verkauft und bietet somit eine sofort bezugsfertige Lösung oder eine ideale Investition für hochwertige Ferienvermietungen.

Kaufpreis: € 560.000

Zusätzliche Informationen

• Energieklasse A1 – EPgl 62,18 kWh/m² pro Jahr
• Jährliche Nebenkosten: ca. € 1.300

Eine exklusive Residenz für alle, die den Comer See ohne Kompromisse genießen möchten – eine der wenigen Immobilien, die zeitgenössisches Design, Privatsphäre, Privatgarten, Seeblick und eine Lage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt in sich vereint.

Ref. A069

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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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