Cremia Restauriertes Landhaus mit Garten und Seeblick

Comer See, Cremia – Bezauberndes historisches Klostergebäude aus dem 18. Jahrhundert, liebevoll restauriert, mit Seeblick, Privatgarten und zwei unabhängigen Wohneinheiten

Eine seltene Immobilie voller Charme und Geschichte, nur 10 Gehminuten vom Comer See entfernt, in erhöhter Panoramalage mit einem wunderschönen Blick auf den See.

Wir bieten ein historisches Natursteinhaus aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf an, das ursprünglich mit einem Dominikanerkloster verbunden war und heute aus zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten besteht.

Das Anwesen wurde im Jahr 2011 von den derzeitigen dänischen Eigentümern mit außergewöhnlicher Sorgfalt vollständig restauriert. Dabei wurde der ursprüngliche historische Charakter bewahrt: freigelegte Natursteinmauern, originale Holzbalken, antike Kamine und traditionelle Baumaterialien verleihen den Räumen eine authentische, elegante und überraschend helle Atmosphäre.

Hauptwohnung – Der Charme eines historischen Klostergebäudes

Die Hauptwohnung verfügt über eine Katasterfläche von ca. 160 m² zuzüglich eines Dachbodens von ca. 40 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Der Zugang erfolgt durch ein originales, aufwendig restauriertes historisches Eingangstor, das in einen eleganten, verglasten Eingangsbereich führt.

Der großzügige Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit historischem Natursteinkamin und originalen Holzbalkendecken, einem Essbereich sowie einer angrenzenden Küche.

Drei große Fenstertüren öffnen sich direkt zum See und zum charakteristischen Natursteinbalkon mit herrlichem Blick auf den Comer See.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem wunderschönen Hauptschlafzimmer, das sich durch seinen Holzboden und zwei große, halbkreisförmige Öffnungen auszeichnet – typische architektonische Elemente des ursprünglichen Klostergebäudes.

Von hier aus erreicht man die Panoramaterrasse von ca. 10 m², die einen bezaubernden Blick auf den Comer See bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie der begehbare Dachboden.

Zweite Wohnung – Unabhängig, mit direktem Zugang zum Privatgarten

Im Erdgeschoss befindet sich die zweite, vollständig unabhängige Wohnung mit einer Katasterfläche von 94 m².

Auch diese Wohneinheit wurde vollständig restauriert und zeichnet sich durch die wunderschönen originalen Natursteinwände aus.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Zwei große Fenstertüren führen direkt in den Garten.

Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, von denen eines zum Garten ausgerichtet ist, sowie einem großzügigen Badezimmer mit einem historischen Gewölbe aus Naturstein.

Zur Immobilie gehört außerdem ein charakteristischer Kellerraum mit separatem Zugang von der öffentlichen Dorfstraße.

Privatgarten und Außenbereiche mit Seeblick

Ein besonders reizvolles Merkmal dieser Immobilie ist der ebene Privatgarten von ca. 80 m² mit wunderschönem Blick auf den Comer See.

Der Garten ist über zwei separate Tore zugänglich und bietet einen idealen Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden in einer einzigartigen historischen Umgebung.

Im Garten befinden sich außerdem zwei kleine Nebenräume, die als Waschküche und Geräteraum genutzt werden, sowie eine praktische Außendusche für die Sommermonate.

Nur 10 Gehminuten vom Comer See entfernt – Der authentische Charme eines historischen Dorfes

Die Immobilie befindet sich in einem malerischen historischen Ortsteil von Cremia, der bis heute die ursprüngliche Atmosphäre der traditionellen Dörfer am Comer See bewahrt hat.

Der Strand von Cremia ist über einen bequemen Fußweg von ca. 500 Metern erreichbar, der direkt zum See führt.

Die Immobilie ist ausschließlich zu Fuß erreichbar, über die gut begehbaren öffentlichen Gassen des Dorfes.

In einer Entfernung von ca. 50 bis 100 Metern befinden sich drei öffentliche Parkmöglichkeiten.

Eine einzigartige Immobilie – Auch als Investition interessant

Die Aufteilung in zwei vollständig unabhängige Wohnungen stellt einen besonderen Mehrwert dar.

Das Anwesen eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz am Comer See als auch als interessante Immobilieninvestition für die touristische Ferienvermietung, da beide Wohneinheiten separat genutzt und vermietet werden können.

Die außergewöhnliche Panoramalage, die Nähe zu den Stränden, die Authentizität der historischen Architektur und die hervorragende Qualität der Restaurierung machen diese Immobilie besonders attraktiv für eine internationale Kundschaft, die eine historische Residenz mit unverwechselbarem Charakter sucht.

Möblierung und Ausstattung

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Die Einrichtung wurde von den derzeitigen Eigentümern persönlich und mit großer Sorgfalt ausgewählt. Die Möbelstücke fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein und schaffen eine warme, elegante und einzigartige Wohnatmosphäre.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem Geschirr, Teller und verschiedene Haushaltsgegenstände.

Ausgenommen sind lediglich einige ausgewählte Möbelstücke sowie die persönlichen Gegenstände der Verkäufer.

Eine außergewöhnliche historische Residenz am Comer See

Dieses historische Anwesen in Cremia vereint zahlreiche seltene Eigenschaften: die Verbindung zur ehemaligen klösterlichen Architektur, die sorgfältige Restaurierung der ursprünglichen Baumaterialien, die lichtdurchfluteten Räume mit herrlichem Seeblick, den privaten Garten sowie die Möglichkeit, den Strand in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See, ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die Authentizität, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Spektakulärer Blick auf den Comer See!

Kaufpreis: € 920.000

Technische Informationen

• Energieausweis: Befindet sich derzeit in Vorbereitung.
• Katastererträge: € 22,83 + € 271,14 + € 406,71 + € 71,99.
• Ungefähre jährliche Abgaben: IMU (italienische Immobiliensteuer) ca. € 1.400 – TARI (Müllgebühr) ca. € 300.

Ref. C001