Comer See Villa mit Schwimmbad und Garten Pianello Lario

Comer See Pianello del Lario | Designvilla mit Pool, absoluter Privatsphäre und spektakulärer Aussicht
In einer der reizvollsten Lagen von Pianello del Lario, nur 600 Meter von der Uferpromenade und etwa 1 km vom Ortszentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine zeitgenössische Designvilla zum Verkauf an, eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit.

Die Immobilie liegt auf einem privaten und abgeschiedenen Vorsprung, umgeben von Grün, und bietet absolute Privatsphäre sowie einen freien Blick auf den Comer See, den Laghetto di Piona und das eindrucksvolle Profil des Monte Legnone.

Die Villa wurde Anfang der 1980er Jahre erbaut und befindet sich in einem wunderschönen, ebenen Garten von über 2.150 m², der sich harmonisch in die Landschaft einfügt, mit altem Baumbestand, Zierpflanzen, Sträuchern und Blüten, die ein elegantes und geschütztes Ambiente schaffen.

Die VILLA erstreckt sich über ca. 148 m² Gewerbefläche auf einer einzigen Ebene, mit großzügigen und hellen Räumen sowie einer starken Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Der Eingangsbereich führt zur Küche und zum Essbereich, die durch große Fensterflächen mit Blick auf den See geprägt sind. Angrenzend, durch ein Element getrennt, das zusätzliche Privatsphäre schafft, befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin, ebenfalls vollständig auf das Panorama ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine spektakuläre Veranda von ca. 40 m², mit großen Fensterflächen zum Garten und einem Glasdach mit zu öffnenden Elementen: ein idealer, nach SÜDEN ausgerichteter Bereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein Gästebad vervollständigt diesen Teil des Hauses.

Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ein zweites Doppelzimmer mit privatem Bad, ein Arbeitszimmer, ein drittes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Eines der besonders charakteristischen Merkmale der Immobilie ist das große Flachdach, das als Panoramaterrasse genutzt werden kann und einen 360°-Blick auf den See, die Berge und die umliegende Natur bietet.

Im Untergeschoss befinden sich ca. 200 m² Nebenflächen, darunter eine großzügige Garage von ca. 90 m², geeignet für mehrere Fahrzeuge, sowie eine Waschküche, Technik- und Serviceräume und weitere Nebenräume.

Seitlich der Villa befindet sich ein privater Swimmingpool, ergänzt durch ein eigenes Nebengebäude.

Der Garten zählt zweifellos zu den besonderen Stärken der Immobilie: vollständig eingefriedet, eben und reich an ausgewachsener Vegetation, bietet er zahlreiche schattige Bereiche und geschützte Ecken und trägt wesentlich zum Gefühl absoluter Ruhe und Zurückgezogenheit bei.

Die Villa ist über eine Privatstraße erreichbar, die nur von zwei weiteren Grundstücken genutzt wird, ein weiterer Aspekt, der Exklusivität und Privatsphäre unterstreicht.

Kaufpreis: € 1.700.000

Eine Immobilie mit besonderem Charakter, ideal für alle, die eine zeitgenössische Villa am Comer See mit absoluter Privatsphäre, großzügigen Außenbereichen, Swimmingpool, Panoramablick und bedeutendem weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

HINWEISE:
– Energieklasse: G – IPE 230,01 –
– Katasterertrag Villa A/2: € 604,25 + Garage C/6: € 371,85 –

– Ein weiterer besonders interessanter Aspekt ist das verbleibende Bebauungspotenzial: Das Grundstück liegt in einer bebaubaren Zone und ermöglicht, vorbehaltlich Prüfung und Erhalt der erforderlichen Genehmigungen, eine zusätzliche Bebauung von ungefähr 475 m². Diese kann sowohl zur Erweiterung der bestehenden Villa als auch zur Prüfung des Baus eines zweiten Wohnhauses im oberen Bereich des Grundstücks genutzt werden.

– Die Immobilie ist bereits an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser, Kanalisation und Erdgas angeschlossen.

Code MC005