Comer See Cremia Renoviertes Natursteinhaus mit Seeblick

Lago Como Cremia In einem charakteristischen Dorf, nur 2 km vom See entfernt, befindet sich dieses wunderschöne, im Jahr 2023 vollständig renovierte und möblierte Landhaus mit herrlichem Seeblick.

Das historische Natursteinhaus aus dem Jahr 1900 wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig Technik, Wohnkomfort und Raumaufteilung an moderne Anforderungen angepasst wurden.

Die Immobilie bietet eine Fläche von ca. 240 qm, verteilt auf drei Ebenen, die intern durch eine originale Steintreppe verbunden sind.

Im Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern, die außergewöhnlich viel Tageslicht garantieren, befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und großzügigem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss, wo sich auch der Haupteingang befindet, liegen zwei große Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich der Wasch-/Technikraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Abstellraum.

Direkt unterhalb des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, ein weiterer Parkplatz liegt nur ca. 30 Meter entfernt.

Die Renovierung wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für architektonische Details und traditionelle Materialien ausgeführt:

• neue Holzdecken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im Stil der ursprünglichen Konstruktion
• komplett erneuertes Holzdach mit traditioneller „Piote“-Steinabdeckung der lokalen Alpenarchitektur
• integrierte große Dachfenster
• thermische Solaranlage
• 6-kW-Photovoltaikanlage zur teilweisen Energieautonomie

Die Innen- und Außenwände wurden mit biologischem Kalkputz verarbeitet, wobei Teile des ursprünglichen Natursteinmauerwerks sichtbar belassen wurden. Dieses Material sorgt für hohe Widerstandsfähigkeit gegen Feuchtigkeit und eine hervorragende Atmungsaktivität, was den Wohnkomfort und die Luftqualität verbessert.

Die Fensterfronten Richtung See wurden vergrößert, um noch mehr Licht und einen beeindruckenden Blick auf den Comer See zu ermöglichen.

Die neuen PVC-Fenster mit schlanken Profilen und großen Glasflächen garantieren optimale Wärme- und Schalldämmung.

Die Fußbodenheizung wird über eine Gastherme mit 300-Liter-Speicher betrieben und durch zwei thermische Solarpaneele unterstützt.
Für die Kühlung wurde eine Klimaanlage mit 4 Innengeräten und einer Außeneinheit installiert.

Kaufpreis: € 880.000,00
Katasterertrag: € 1.220,13
Energieklasse D – IPE 224,53

Lage:
In etwa 300 Metern Entfernung befinden sich ein kleiner Supermarkt sowie eine Bar. Der See ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zwei Restaurants sowie die wunderschöne Uferpromenade Richtung Oberer Comer See. Am Strand gibt es außerdem Schulen für Wassersportarten wie Kitesurfen, Windsurfen und Wing Foil.

Menaggio liegt nur 7 km entfernt; von dort erreicht man Bellagio und Varenna in etwa 10 Minuten per Schiff.

Ref. C002