Comer See Haus mit Garden Gravedona ed Uniti

Vollständig freistehendes Haus mit privatem Garten und Möglichkeit für zwei Wohneinheiten

In ruhiger, aber zentraler Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, steht diese vollständig unabhängige Villa von ca. 270 m² zum Verkauf.
Sie ist von einem flachen privaten Garten von ca. 100 m² umgeben, der Privatsphäre und täglichen Komfort garantiert.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (90 m²): großes Lager oder Hobbyraum, leicht zugänglich auch für Motorräder, große Waschküche und Heizraum.

Hochparterre (90 m²): heller Eingangsbereich, geräumige und komplett ausgestattete Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Alle Räume wurden vor zwei Jahren vollständig renoviert, mit neuen Anlagen, modernen Böden und PVC-Fenstern mit Doppelverglasung.

Obergeschoss (90 m²): mit sichtbaren Holzbalken, das Dach wurde 2010 komplett erneuert (inklusive Fenster und Innenausstattung).
Hier befinden sich ein großes Arbeits- oder Lesezimmer, ein Hauptschlafzimmer von ca. 40 m² mit Sitzecke und Kamin sowie Zugang zu einer überdachten Sonnenterrasse von 8 m² mit Panoramablick, ein zweites Doppelzimmer (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt) und ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Jede Etage verfügt außerdem über zwei große Balkone, ideal zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien.

Besonderheiten

Durch die Außentreppe und die vorbereiteten Anschlüsse kann die Villa problemlos in zwei unabhängige Wohnungen umgewandelt werden, jeweils mit separatem Eingang.
Im zweiten Stock sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden – ideal für Familien mit zwei Generationen oder als Investition mit Mietmöglichkeit.

Ausstattung

• Heizung mit modernen Ölbrennwertkessel

• Klimaanlage

• PVC- und Holzfenster mit Doppelverglasung

• Wird voll möbliert verkauft, in sehr gutem Zustand

• Sofort bewohnbar

Außenbereiche und Parken

Privater Parkplatz nur wenige Meter vom Haus entfernt; im Garten besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich nur 20 Meter von der Immobilie entfernt.

Technische Daten und Kosten

• Wohnfläche: ca. 270 m²

• Gartenfläche: ca. 100 m²

• Katasterwert: € 946,14

• Heizung: autonom, Öl

• Energieklasse: in Vorbereitung

• Verkaufspreis: € 490.000 –

  Code C064 

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend, nur wenige Schritte von Supermärkten, Restaurants, Bars, Apotheke, Schulen und der Uferpromenade von Gravedona entfernt, mit Stränden, Spazierwegen und Yachthafen.
Die Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, der Bahnhof Colico ist in 15 Minuten erreichbar.
Die Flughäfen Mailand und Lugano sind in weniger als zwei Stunden erreichbar.

Fazit

Eine seltene und vielseitige Immobilie, perfekt als großzügiges Einfamilienhaus, Haus für zwei Generationen oder Investition am Comer See.
Ein gepflegtes, zentrales und unabhängiges Zuhause – bezugsfertig und einzigartig auf dem Markt.