Exklusive restaurierte Immobilie in Gravedona ed Uniti am Comer See

Comer See Gravedona ed Uniti Historisches Oratorium aus dem Jahr 1769, umgewandelt in eine exklusive Residenz voller Charme mit Seeblick

Nur 5 km vom Comer See entfernt, in herrlicher Panoramalage mit atemberaubender Aussicht, bieten wir ein faszinierendes historisches Oratorium aus dem Jahr 1769 an, das in eine elegante und exklusive Wohnresidenz mit besonderem Charme umgewandelt wurde.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich zu etwa 45 m² stimmungsvollen Untergeschossräumen mit Gewölbedecken sowie einem privaten Grundstück von ca. 140 m² mit bezauberndem Blick auf den See und die Berge des oberen Comer Sees.

Es handelt sich um ein wirklich seltenes und einzigartiges Anwesen. Das Gebäude wurde bis Anfang der 2000er Jahre als Oratorium genutzt, als die Diözesankurie offiziell die „Profanierung“ und damit die Umwidmung zu weltlichen Zwecken erklärte. Von diesem Zeitpunkt an begann eine sorgfältige architektonische Restaurierung, die mit außergewöhnlicher Sensibilität und tiefem Respekt für die ursprüngliche Struktur ausgeführt wurde.

Die jüngste Restaurierung hat den historischen Wert der Immobilie vollständig bewahrt, indem traditionelle Techniken, darunter Schilfrohrputz, angewandt und mit einem äußerst anspruchsvollen Planungskonzept kombiniert wurden. Leitprinzip des Eingriffs war die minimale Beeinträchtigung sowie die vollständige Reversibilität: Jedes eingefügte Element wurde so konzipiert, dass es entfernt werden kann, ohne die ursprüngliche Bausubstanz in irgendeiner Weise zu verändern. Die gesamte innere Struktur ist tatsächlich nur an vier Punkten mit den Außenmauern verbunden, die dem Rahmen der Galerieebene entsprechen.

Auch die technischen Anlagen und die Beleuchtung wurden mit größter denkmalpflegerischer Sorgfalt geplant: Geflochtene Kabel und funkgesteuerte Keramikschalter in elegantem Design ermöglichen es, die originalen Oberflächen ohne invasive Eingriffe vollständig zu erhalten.

Der Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses – eine perfekte Verbindung von modernem Design, Funktionalität und historischer Eleganz.

Durch das historische Eingangsportal gelangt man in das eingefügte Innenvolumen, das nach dem Konzept einer „Schiffskabine im Inneren“ gestaltet wurde. Eine elegante Treppe führt zur Galerieebene, wo zwei große Seitenfenster herrliche Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Berge eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb dieser „Kabine“ eine elegante und vollständig ausgestattete Küche, die nach modernsten Qualitätsstandards realisiert wurde. Das Badezimmer beeindruckt durch die hohe gestalterische Qualität und die sorgfältig ausgearbeiteten Lösungen, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche mit klaren Linien und komfortablen Abmessungen.

In der historischen Apsis, die leicht erhöht gegenüber dem Hauptbereich liegt, wurde der Schlafbereich eingerichtet. Die originalen Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert verleihen diesem Raum eine Atmosphäre von seltener Eleganz und besonderem Charme.

Im Außenbereich bietet der private Garten einen der spektakulärsten Ausblicke des oberen Comer Sees: Der Blick reicht bis zur Mündung von Adda und Mera in den See, zum berühmten Palazzo Gallio sowie zu den majestätischen Gipfeln der Zentralalpen, darunter Badile und Cengalo.

Von der Immobilie gelangt man außerdem in den unteren Bereich des ehemaligen Oratoriums, bestehend aus zwei beeindruckenden Gewölberäumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m², die sich ideal für die Realisierung einer außergewöhnlichen Taverne, eines Wellnessbereichs, eines repräsentativen Weinkellers oder eines geselligen Aufenthaltsraums eignen.

Eine exklusive und unverwechselbare Immobilie, in der Geschichte, Architektur, Design und Landschaft zu einem Wohnerlebnis von außergewöhnlicher emotionaler Intensität verschmelzen.

Kaufpreis: € 430.000,00

Katasterertrag: € 244,04
IMU (Gemeindesteuer): ca. € 400 pro Jahr

Ref. C074