Comer See Wohnung Tremezzina mit Seeblick

Comer See Tremezzina, Mezzegra: Exklusive Wohnung direkt am Seeufer mit atemberaubendem Seeblick … In einer absolut privilegierten Lage, direkt an dem charmanten Seeplatz von Mezzegra gelegen, bieten wir eine elegante Wohnung von 70 qm zum Verkauf an, die sich im obersten Stockwerk eines historischen Gebäudes befindet.

Die Immobilie genießt eine sonnige Südausrichtung und bietet einen wunderschönen Blick auf den Comer See sowie auf die berühmte Punta Balbianello.
Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand, geschmackvoll eingerichtet und sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum balkon mit Seeblick

• Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Zweites Zimmer, ideal als Einzelzimmer oder Hobbyraum

• Modernes, vollständig renoviertes Badezimmer

Ausstattungsmerkmale der Renovierung:

• Innendämmung der Wände (Trockenbauweise)

• Außenläden mit Holz-Doppelverglasung

• Komplette Erneuerung von Bad, Bodenbelägen und Elektroanlage

Zusätzliche Ausstattung:

• 13 qm großer Abstellraum im ersten Untergeschoss, mit direktem Zugang von der öffentlichen Straße – ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Kanus und Sportausrüstung

• Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Weitere Informationen:

• Katasterertrag: Wohnung €320,20 + Abstellraum €32,38

• Jährliche Gemeinschaftskosten: €800,00

• Energieausweis (APE): Klasse “F” – IPE 244,01 kWh/m² Jahr

• Zentralheizung mit Diesel und individuellem Stundenzähler sowie eigenem Boiler für Warmwasser

• Wohnung konform mit Bau- und Stadtplanungsbestimmungen, inklusive Bewohnbarkeitsbescheinigung

• Aktuell vermietet für touristische Kurzzeitaufenthalte bis 31. August 2025

Verkaufspreis: €360.000,00
Im Preis inbegriffen ist die komplette, hochwertige Möblierung.

Highlights:

• Idealer Kauf sowohl als exklusives Feriendomizil als auch als renditestarkes Anlageobjekt, dank der hohen Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen in der Region

• Möglichkeit, die bestehenden Mietverträge zu übernehmen und von den bereits geplanten Einnahmen zu profitieren