Comer See Villa mit Garten – Gravedona ed Uniti

VILLA mit teilweisem Seeblick, ebenem Garten von ca. 1.840 m², teilweise bebaubar!

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend im Herzen des Ortes, nur 100 Meter von der Uferpromenade des Sees sowie von allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und Verkehrsanbindungen entfernt.

Diese wunderschöne Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m², erbaut Ende der 1970er Jahre, erstreckt sich über drei Ebenen:

Untergeschoss (ca. 150 m²):
Große Garage von ca. 40 m² (vollständig oberirdisch, auch ideal zur Umwandlung in eine Taverne auf Gartenebene), zwei großzügige Abstellräume sowie Heizraum mit Ölheizung.

Hochparterre (ca. 150 m² + ca. 38 m² Terrassen):
Großzügige Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich, geräumige Küche, ein großes Arbeitszimmer mit Seeblick, Badezimmer sowie Zugang zum Garten auf der Rückseite.

Über wenige Stufen erreicht man das Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit Ankleideraum, privater Terrasse und Bad en suite.

Obergeschoss (ca. 110 m²):
Flur, vier Doppelzimmer (davon zwei mit Seeblick), großes Badezimmer, zwei Abstellräume sowie Balkon von ca. 6 m².

Zur Immobilie gehören außerdem eine zweite Doppelgarage von ca. 60 m² sowie ein wunderschöner ebener Garten, ideal für die Errichtung eines privaten Swimmingpools.

Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten – äußerst selten in dieser zentralen Lage:

• Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Villa um 15 % (bis zu 150 m³) sowie Ausbau des Dachgeschosses, das einen wunderschönen Seeblick bietet.

• Möglichkeit zum Bau eines neuen, unabhängigen Gebäudes von ca. 180 m² auf zwei Ebenen auf dem rückwärtigen Grundstück – ideal für die Realisierung von 2–4 Wohneinheiten zu Investitionszwecken oder als touristische Unterkunft.
  Für die Erteilung der Baugenehmigung verlangt die Gemeinde die Abtretung eines ca. 7 Meter tiefen Streifens des vorderen Gartens entlang der gesamten Front, der als öffentlicher Parkplatz genutzt werden soll.

• Vorhandene Projektstudie für die Villa mit Dachgeschossausbau (siehe die letzten drei Dokumente dieser E-Mail), die die Umwandlung der Decke in eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Terrasse von ca. 30 m² vorsieht, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit spektakulärem Seeblick realisiert werden kann.

Preis: € 960.000,00 – Ref. C078
Katasterertrag: € 2.709,12
Energieklasse: G – IPE 269,89

Eine wirklich einmalige Gelegenheit: Eine zentral gelegene Villa mit großzügigen Innenräumen und einem großen ebenen Garten (teilweise bebaubar) macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Ideal als repräsentative private Residenz, aber auch als Investition, dank der Möglichkeit, 3 Wohnungen in der Villa sowie weitere 2–4 Einheiten im neuen rückwärtigen Gebäude zu realisieren.

Eine exklusive Gelegenheit in einer der komfortabelsten, bestens erschlossenen und gefragtesten Lagen des oberen Comer Sees.