Comer See Stazzona Wohnung mit Terrasse

Comer See, Stazzona – Hügellage .. In der kleinen, sonnigen und ruhigen Ortschaft „Loro“, in Hügellage gelegen, bieten wir in einem neu erbauten Haus mit nur drei Einheiten eine schöne Wohnung im Erd-/Hochparterre mit ca. 80 m² Wohnfläche an.
Sie besteht aus einem großen und hellen Wohnbereich mit Küche, der auf die 12 m² große Terrasse führt, einem Nachtflur, zwei Schlafzimmern – eines mit Doppelbett und ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum von 12 m² mit Waschmaschinenanschluss sowie ein privater Außenbereich, der als Parkplatz genutzt werden kann, jedoch nur für kleinere Fahrzeuge geeignet ist.

Panoramablick mit Seeblick-Ausschnitt – € 180.000,00 – Katasterwert € 268,56 + € 27,89
Ref. A010

Das Gebäude wurde vollständig neu errichtet (es wurden nur die originalen Kellerräume mit Naturstein-Gewölbe erhalten) und mit hochwertigen Ausstattungen versehen, darunter:

• Energieklasse A

• Photovoltaikanlage (6 kW) zur Versorgung des gemeinschaftlichen Zählers für die Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser)

• Autonome Heizung und Kühlung über verdeckt installierte Gebläsekonvektoren (Fancoils)

• Fensterrahmen aus PVC „Ocnoplast“ mit Doppelverglasung und Aluminium-Fensterläden

• Dach isoliert und belüftet, mit 18 cm gepresster Mineralwolle, graue Blechrinnen

• Außenwanddämmung (10 cm Stiferite)

• Badezimmerausstattung: Serie Duravit, Armaturen Grohe

• Pulverbeschichtete Geländer etc.

Zusätzliche Hinweise:

• Katasterwert: € 296,45

• Im Badezimmer fehlen Waschtisch (für ein Möbelstück) und Duschkabine

• Sehr geringe Betriebskosten, nur für gemeinschaftlichen Stromzähler, Wärmepumpenbetrieb und Treppenhausreinigung: ca. € 400,00 jährlich

• Jährliche Fixkosten:
  – IMU ca. € 500,00
  – Müllgebühren (TARI) ca. € 150,00
  – Strom ca. € 200,00 + Verbrauch
  – Wasser ca. € 40,00 + Verbrauch

Zusätzliche Kaufnebenkosten (bei Zweitwohnsitz) belaufen sich auf ca. € 17.000,00 und beinhalten:

• Notarkosten inkl. MwSt., Stempelgebühren, Registersteuer,

• Maklerprovision Tre Pievi (umfasst komplette Betreuung auch nach dem Notartermin, z. B. Ummeldung von Strom-, Wasserzählern usw.)

• Registrierung des Kaufvertrags beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate)