Comer See Sorico Villa mit Garten

Ortsteil Boschetto xklusive freistehende Villa mit 900 m² ebenem Garten… In einer der ruhigsten und exklusivsten Wohnlagen des nördlichen Comer Sees, eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft der geschützten Naturoase Pian di Spagna, bieten wir diese charmante freistehende Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer Gegend von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit, in der keine neuen Wohngebäude mehr errichtet werden dürfen – ein seltenes Privileg für alle, die Natur, Privatsphäre und Ruhe suchen.

Die Villa liegt nur 500 Meter vom Seeufer, Strand und den Radwegen entfernt und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung.

Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend auf einer Ebene im Hochparterre mit einer Fläche von ca. 85 m². Der Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fenstertür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Die funktionale Küche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kürzlich renoviertes Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller-/Abstellraum von ca. 15 m² mit einem Kunststofftank zur Speicherung von Wasser für die Gartenbewässerung.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus am Comer See.

Das Herzstück der Immobilie ist der wunderschöne, vollständig eingezäunte 900 m² große ebene Garten, der liebevoll gepflegt und mit Zierpflanzen sowie hochwertigen Gehölzen gestaltet wurde. Hier befinden sich eine gemütliche Pergola mit Essbereich und Grillplatz, eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines mobiles Holzgartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Im Jahr 2015 wurde die Villa umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten den Austausch sämtlicher Innen- und Außenfenster durch PVC-Fenster mit Moskitonetzen, die Erweiterung der überdachten Veranda, die Erneuerung der Bodenbeläge, die komplette Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektroanlage sowie die Modernisierung der Heizungsanlage mit Installation eines neuen Außenkessels.

Die Zufahrt ist besonders komfortabel und ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.

Von der Villa genießt man einen schönen freien Blick auf die umliegenden Berge und die unberührte Natur der Pian di Spagna Naturoase – eine Lage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert.

Kaufpreis: € 345.000,00
Katasterertrag: € 495,80
Energieklasse: G

Informationen zur Immobilie

Derzeit wird die Villa erfolgreich für wöchentliche Ferienvermietungen genutzt und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Die Immobilie verfügt über terrestrischen und Satelliten-TV-Anschluss, öffentliche Wasser- und Stromversorgung, eine GPL-/Flüssiggasheizung sowie eine Abwasserentsorgung über eine Sickergrube, da in diesem Gebiet kein kommunales Kanalisationssystem vorhanden ist.

Eine wirklich seltene Gelegenheit am Comer See: eine freistehende Villa inmitten geschützter Natur, umgeben von einem herrlichen ebenen Garten und gelegen in einer der letzten Gegenden, in denen Ruhe, Grünflächen und Privatsphäre dauerhaft erhalten bleiben werden.

Ref. C122