Comer See Gravedona Wohnung mit Seeblick

Ortsteil Gorgotto… Wohnung mit Seeblick-Terrasse, Taverne und Kellerräumen… Im charakteristischen Steindorf der Fraktion Gorgotto, eingebettet in ein wunderschönes Natursteinhaus mit nur zwei Wohneinheiten, mit perfektem Steinmauerwerk und einem alten Fresko an der Hauptfassade, befindet sich diese Wohnlösung auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² und zwei unabhängigen Eingängen.

Im Hochparterre befindet sich die Wohnung (ca. 80 m²), bereits bewohnbar, bestehend aus Eingangsbereich, großzügigem Wohnzimmer mit Küchenbereich und Kamin, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum sowie einer 8 m² großen Terrasse mit spektakulärem Seeblick. Teilmöbliert.

Im Souterrain (ca. 80 m²), mit alten Steinböden und Holzdecken, befindet sich eine wunderschöne Taverne mit kleiner Küche, ein großer Abstellraum, ein kleines Bad sowie zwei stimmungsvolle Gewölbekeller aus Naturstein. Ein Bereich voller Charme, perfekt als Hobbyraum oder als geselliger Bereich für Abende mit Freunden.

Eigenschaften und Zustand:
Einzigartige Immobilie, Ende der 1970er Jahre renoviert, in insgesamt sehr gutem Zustand, sehr sonnig und mit Südausrichtung. Autonome Gasheizung (Methangas), Holzfenster mit Doppelverglasung, Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Derzeit wird die Trennung der Wasseranlage durchgeführt, mit Installation eines neuen Außenzählers durch den Verkäufer (sowie Verlegung der Leitung im Untergeschoss). Zu Lasten des Käufers bleiben der Anschluss an die eigene interne Anlage sowie die komplette Erneuerung des Badezimmers im ersten Stock, das derzeit nicht funktionsfähig ist.

Die Immobilie verfügt über städtebauliche und katasterrechtliche Konformität; sie wird ohne Wohn- bzw. Nutzbarkeitszertifikat verkauft.

Lage:
Bequemer Fußgängerzugang mit öffentlichen Parkplätzen nur 80–100 Meter entfernt (leicht ansteigender Weg). Der See und alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich etwa 700–900 Meter von der Immobilie entfernt, in einer ruhigen, privaten und authentischen Lage.

Kaufpreis: € 150.000,00
Energieklasse G – IPE 290,33
Gesamte Katasterrendite: € 339,77

Eine Lösung mit historischem Charakter, mit Blick auf den Comer See und wichtigen Nebenräumen – ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort, fern vom Lärm, aber dennoch nahe bei allen Annehmlichkeiten.

Code A052