Comer See Gravedona ed Uniti Hausteil

Lage Baltrigo…
Unabhängiger Teil einer Berghütte auf drei Seiten frei, in Holz und Stein gebaut, mit umliegendem Gemeinschaftsgarten.
In einem kleinen, malerischen Bergdorf, ca. 8 km vom See entfernt (20 Autominuten bergauf von Dongo), befindet sich in einer Zweifamilienvilla mit nur zwei unabhängigen Wohnungen diese charakteristische Hütte von ca. 65 m² mit überdachter Veranda von 12 m².

Im Erdgeschoss: ein gemütlicher Wohnbereich mit Steinkamin und Küchenecke, mit direktem Zugang zur überdachten Veranda (12 m²) und zum Garten – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente.
Im Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken befinden sich zwei Schlafzimmer (ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer mit Etagenbett) sowie ein Badezimmer mit Fenster. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Panoramabalkon mit Blick auf die umliegende Natur.

Preis: € 135.000,00

Zur Immobilie gehören außerdem:

• teilweise ebenes Gemeinschaftsgrundstück von ca. 355 m² (zur Nutzung mit der zweiten Einheit),

• bequeme Zufahrt mit Parkmöglichkeit,

• typische Bergdetails in Holz und Stein, Holzböden und Fenster mit Doppelverglasung.

Ausstattung und Versorgung:

• Heizung über Kamin und Warmluftofen, auch mit dem Schlafbereich verbunden,

• Wasser- und Stromanschluss an das öffentliche Netz (kein Erdgas in der Zone),

• Abwasserentsorgung über biologische Sammelgrube,

• Dienstleistungen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel im nahegelegenen Ort Garzeno, nur 2–3 km entfernt.

Technische Informationen:

• Katasterertrag: € 165,27 + Grundstück,

• Energieklasse: in Bearbeitung (voraussichtlich G).

Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Lage, eingebettet in unberührte Natur, umgeben von pilzreichen Wäldern und Wanderwegen – ideal für Spaziergänge und Ausflüge. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme asphaltierte Straße, die das ganze Jahr problemlos befahrbar ist, da die Gegend kaum Schneefälle aufweist. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als ganzjährig nutzbarer Wohnsitz.

Hinweis: Die angrenzende Einheit steht nicht zum Verkauf.

Rif.C059