Comer See Gera Lario Renoviert Rustico mit Seeblick

Charmantes Natursteinhaus mit Seeblick – Montemezzo, nur 4 km vom Comer See entfernt.. In ruhiger, sonniger Lage, auf etwa 450 m Höhe im malerischen Ort Montemezzo, nur 4 km vom Comer See, steht dieses liebevoll renovierte Natursteinhaus zum Verkauf – die perfekte Immobilie für Ihre Ferien in Norditalien.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern – ideal als Weinkeller oder rustikaler Hobbyraum.
Im Hochparterre liegt der Wohnbereich mit einer gemütlichen Küche (mit lombardischem Terrakottaboden), einem Holzofen und einem Fensterbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss bietet ein großzügiger Wohn-/Schlafraum Zugang zu einem Balkon mit Seeblick sowie zu einer 7 m² großen Terrasse, die direkt in den privaten Garten (30 m²) führt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Extra ist der separate Außenabstellraum (18 m²), der über den Garten zugänglich ist und problemlos in ein Gästezimmer mit Dachterrasse umgewandelt werden kann.

Das Haus ist ausgestattet mit Holzfenstern mit Doppelverglasung, 6 cm Dachisolierung, Holzbalkendecken, Pelletofenheizung und einem elektrischen Boiler für Warmwasser.

Be- und Entladen ist nur 20 Meter vom Haus entfernt möglich, ein privater Stellplatz befindet sich in nur 40 Metern Entfernung.

Alle wichtigen Dienstleistungen – Supermarkt, Apotheke, Restaurants – befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Ort Gera Lario.

Kaufpreis: € 180.000
Vorläufiger Katasterwert: € 261,32 (kann sich durch laufendes Genehmigungsverfahren leicht erhöhen)
Nebenkosten jährlich: IMU ca. € 400 | Müllgebühr € 152 | Strom ca. € 200 + Verbrauch

Ein authentisches, gepflegtes Haus mit Charme und atemberaubender Aussicht, ideal für alle, die eine ruhige Rückzugsoase mit Seeblick in der Nähe des Comer Sees suchen.