Wohnungen direkt am Comer See in Lezzeno mit Bootshaus

Comer See, Lezzeno – Exklusive Immobilie direkt am See mit zwei Wohnungen, Privatgarten, Terrassen, großzügiger Bootsdarsena und privaten Parkplätzen

In einer der ursprünglichsten und malerischsten Ortschaften am Comer See, in Lezzeno, bieten wir auf einer Landzunge eine besonders reizvolle Immobilie direkt am See zum Verkauf an. Die außergewöhnliche Lage zeichnet sich durch ihre Seltenheit sowie durch einen wunderschönen Panoramablick auf das Wasser und die umliegenden Berge aus.

Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 110 m², beide mit separatem Eingang.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2005 sorgfältig renoviert, wobei typische Elemente der traditionellen Architektur des Comer Sees, darunter sichtbare Holzbalken und Natursteindetails, erhalten geblieben sind.

Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch eine interne Verbindung zusammenzulegen, um eine einzige großzügige Residenz direkt am See mit ca. 220 m² Wohnfläche zu schaffen – ideal sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus.

Beide Wohnungen werden vollständig möbliert verkauft.

Wohnung im ersten Obergeschoss – ca. 110 m²

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick auf den See, einer separaten, aber mit dem Wohnzimmer verbundenen Küche, einem Flur, zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, von denen eines über einen zweiten Balkon mit direktem Seeblick verfügt, sowie einem Badezimmer.

Wohnung im zweiten Obergeschoss – ca. 110 m²

Die zweite Wohnung weist eine ähnliche Raumaufteilung auf: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den See, separate, aber mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, Flur, zwei geräumige Doppelschlafzimmer, eines davon mit einem zweiten Balkon mit direktem Seeblick, sowie ein Badezimmer.

Privatgarten mit ca. 460 m²

Zur Immobilie gehört ein wunderschön bepflanzter Privatgarten von ca. 460 m², der sich über drei charakteristische terrassenförmige Ebenen erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Comer See bietet.

Die besondere Beschaffenheit des Grundstücks ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, die Realisierung eines Swimmingpools mit Seeblick.

Großzügiger privater Parkplatz

Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz mit ca. 67 m² Fläche und einem darunterliegenden überdachten Portikus.

Mit Abmessungen von ca. 11,30 x 6,00 Metern bietet der Parkplatz ausreichend Platz für drei große Fahrzeuge.

Dies stellt einen besonders wertvollen Vorteil für eine Immobilie direkt am Comer See dar, da private Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Seenähe äußerst selten und sehr begehrt sind.

Vom Parkplatz aus gelangt man über eine befestigte Treppe zu den Wohnungen und zum Garten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Einbau eines Treppenlifts zu prüfen, um Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu erleichtern.

Terrassen, Sonnendeck und Seezugang – insgesamt ca. 50 m²

Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der wunderschöne Außenbereich unmittelbar am Wasser mit Terrassen und Sonnendeck direkt am See, die ideale Voraussetzungen bieten, um entspannte Stunden in unmittelbarem Kontakt mit dem Comer See zu verbringen.

Der Bereich des Bootsstegs und des Sonnendecks ist über einen separaten Zugang von der Gemeindestraße erreichbar.

Großzügige Bootsdarsena mit ca. 100 m² für drei Boote

Ein besonders exklusives Merkmal der Immobilie ist die direkt vor dem Grundstück gelegene Bootsdarsena mit ca. 100 m² Fläche, die auf Grundlage einer staatlichen Nutzungskonzession genutzt wird.

Die Darsena bietet Anlegemöglichkeiten für drei Boote mit einer Länge von jeweils bis zu ca. 8 Metern.

Eine außergewöhnlich attraktive Ausstattung für Liebhaber des Comer Sees und des Wassersports, die von hier aus mit dem eigenen Boot die schönsten und bekanntesten Orte rund um den See erreichen können.

Eine seltene Immobilie am Comer See

Die Kombination aus 220 m² Wohnfläche, direkter Seelage, zwei unabhängigen und miteinander verbindbaren Wohnungen, einem 460 m² großen Privatgarten, drei privaten Parkplätzen, Terrassen direkt am See, Sonnendeck und einer großzügigen Bootsdarsena macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt am Comer See nur selten zu finden ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine repräsentative Privatresidenz direkt am Comer See schaffen möchten, für zwei Familien, die ihre Unabhängigkeit bewahren wollen, oder als attraktive Investition für die touristische Ferienvermietung am Comer See.

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Technische Informationen

• Die Wohnungen verfügen über separate, autonome Erdgasheizungen mit zwei unabhängigen Heizkesseln.
• Energieeffizienzklasse der Wohnung im ersten Obergeschoss: G – 257,51 kWh/m² pro Jahr.
• Energieeffizienzklasse der Wohnung im zweiten Obergeschoss: G – 206,56 kWh/m² pro Jahr.
• Gesamte Katastererträge der Wohneinheiten: € 581,02, zuzüglich der zugehörigen Außenflächen, Parkplätze und weiteren Grundstücksflächen.

Ref. LA155