Comer See Gravedona ed Uniti Haus mit Garten und Garage

Renoviertes Haus mit privatem Garten und Garage… Im Herzen des historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, nur wenige Schritte von der Seepromenade und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine exklusive mehrgeschossige Wohneinheit zum Verkauf an, die kürzlich renoviert wurde und über einen großen privaten Garten sowie eine Garage verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einer eleganten Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten und bietet dank ihrer Freistellung auf zwei Seiten ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde vor etwa drei Jahren vollständig renoviert und erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss. Alle Ebenen sind über eine komfortable Innentreppe miteinander verbunden. Die gesamte gewerbliche Fläche beträgt ca. 120 m².

Im ersten Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 60 m² befinden sich eine Garage mit 21 m² sowie ein großer Abstellraum mit 29 m², der eine geringere Raumhöhe aufweist und sich besonders gut als Lagerfläche eignet.

Das Zwischengeschoss im Untergeschoss mit ca. 44 m² umfasst einen großzügigen Hobby-/Freizeitraum mit 22 m², einen Abstellraum mit 12 m² sowie einen praktischen Waschraum mit 10 m².

Im Erdgeschoss mit ca. 39 m² befindet sich der Wohnbereich mit einem einladenden Wohnzimmer und offener Küchenzeile. Die Räume sind hell und gut aufgeteilt und öffnen sich direkt zum herrlichen privaten Garten mit ca. 250 m² – ein idealer Ort für das Leben im Freien, gemeinsame Mittag- und Abendessen mit Familie und Freunden oder zur Gestaltung eines gemütlichen Entspannungsbereichs.

Das erste Obergeschoss mit ca. 36 m² umfasst ein großzügiges Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, von dem aus man einen angenehmen Blick auf die umliegenden Berge genießt, sowie ein Badezimmer.

Im zweiten Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 36 m², befindet sich ein nutzbarer, jedoch nicht als Wohnraum genehmigter Raum, der derzeit von den Eigentümern als Schlafzimmer genutzt wird. Der Raum ist dank zwei großer Velux-Dachfenster besonders hell. Ein zweites Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Die Immobilie ist besonders interessant für alle, die im Zentrum von Gravedona wohnen möchten, ohne auf Außenbereiche, Privatsphäre und Komfort zu verzichten. Der private Garten mit ca. 250 m², die Garage, der Hobby-/Freizeitraum sowie die zahlreichen Nebenräume machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus am Comer See geeignet.

Preis: € 560.000,00

Katasterertrag: € 704,45

Energieklasse: G

Die jährlichen Kosten umfassen IMU und TARI in Höhe von ca. € 1.000,00 sowie Wohnnebenkosten von ca. € 1.000,00.

Ref. C073