Comer See Tremezzina Villa direkt am See mit Garten

Elegante historische Belle-Époque-Villa direkt am See mit Dépendance und Garten

In einer der faszinierendsten und prestigeträchtigsten Lagen am Comer See, im Herzen von Tremezzo, nur wenige Schritte vom berühmten Parco Mayer und von der Villa Sola Cabiati entfernt, bieten wir eine elegante historische Villa direkt am See aus dem späten 19. Jahrhundert, der Zeit der Belle Époque, an. Eine Residenz mit authentischem Charme, die bis heute wertvolle originale Elemente aus ihrer Entstehungszeit bewahrt hat.

Die Immobilie genießt einen wunderschönen Blick auf den Comer See mit Ausrichtung zur Villa del Balbianello und verfügt über eine gesamte Gewerbefläche von ca. 335 m². Zum Anwesen gehören die Hauptvilla, eine unabhängige Dépendance sowie ein gepflegter, ebener Privatgarten von ca. 350 m², der die Villa umgibt und sich angenehm pflegeleicht präsentiert, ohne den Unterhalt eines großen historischen Parks zu erfordern. Im Garten besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool von ca. 7 × 3 Metern mit einem eleganten privaten Ruhebereich zu realisieren.

Die Hauptvilla

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen von jeweils ca. 136 m².

Im Erdgeschoss führt eine großzügige und repräsentative Eingangshalle in den Empfangsbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer. Die beiden Räume sind derzeit getrennt, können jedoch problemlos miteinander verbunden werden, um einen einzigen großzügigen Wohnbereich zu schaffen. Beide Räume bewahren noch die originalen Fußböden aus der Bauzeit, ein seltenes und wertvolles Detail, das die Geschichte und Eleganz dieser Residenz widerspiegelt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer sind zum See und zum charakteristischen Garten hin ausgerichtet. Vervollständigt wird diese Ebene durch die Küche, den Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum auf der Rückseite der Villa.

Eine komfortable interne Treppe auf der Nordseite des Gebäudes, die zusätzlich über einen unabhängigen Zugang von außen verfügt, führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Seeblick, ausgestattet mit historischem Massivholzparkett und entstanden aus ursprünglich zwei Schlafzimmern. Von hier aus gelangt man auf den Panoramabalkon mit Blick auf den See. Das Obergeschoss umfasst außerdem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Ankleideraum.

Die Dépendance

Auf der Rückseite der Villa befindet sich eine Dépendance von ca. 60 m², ebenfalls auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss mit ca. 25 m² umfasst zwei Räume, die derzeit als Abstell- und Kellerräume genutzt werden, mit einer Innenhöhe von ca. 2,70 Metern. Im Obergeschoss mit ca. 35 m² befindet sich eine unabhängige Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Dépendance über eine Außenterrasse von ca. 20 m².

Sehr guter Erhaltungszustand und hoher Komfort

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Erhaltungszustand und bewahrt den Charakter und die Eleganz einer historischen Villa, während sie zugleich ohne unmittelbare Renovierungsarbeiten bewohnt werden kann.

In der Nähe des Eingangs wurde vor Kurzem ein großzügiger überdachter Carport mit Platz für drei Fahrzeuge errichtet, auch für größere Autos. Die Zufahrt kann zudem verbreitert werden, um die Einfahrt mit Sportwagen noch komfortabler zu gestalten.

Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren, die diese Immobilie besonders exklusiv machen: Der See und die Uferpromenade sind unmittelbar erreichbar, ebenso einige der bekanntesten historischen Villen der Tremezzina. Bei einem Kauf mit Verlegung des Wohnsitzes besteht außerdem – vorbehaltlich der Verfügbarkeit und Genehmigung durch die zuständige Seebeckenbehörde – die Möglichkeit, einen Bootsplatz im kleinen Hafen direkt neben der Immobilie zu beantragen.

Eine Residenz, die den Charme der Belle Époque am Comer See perfekt verkörpert. Sie eignet sich ideal als prestigeträchtiger privater Wohnsitz und bietet zugleich große Flexibilität dank der Möglichkeit, die Hauptvilla in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, sowie dank der unabhängigen Dépendance, die sich hervorragend für Gäste, Personal oder weitere Familienmitglieder eignet.

Kaufpreis: € 2.980.000,00

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren ausgezeichneten allgemeinen Erhaltungszustand aus. Die Fenster und Türen wurden vor Kurzem erneuert, während sich Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand befinden. Die Villa wird inklusive der eingerichteten Küche verkauft. Die Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen sind vollständig funktionsfähig und bestätigen die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie über die Jahre sowie ihre volle Bewohnbarkeit.

Ref. MEC055