Comer See Domaso Natursteinhaus mit traumhaftem Seeblick

Seltenes Natursteinhaus mit traumhaftem Seeblick und direkter Zufahrt

In erster Hanglage oberhalb von Domaso, in der Ortschaft Legnonica der Gemeinde Vercana, bieten wir dieses charmante Natursteinhaus mit ca. 165 m² Fläche zum Verkauf an. Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und besticht durch ihre komplette Südausrichtung, einen außergewöhnlichen Blick auf den Comer See sowie eine bequeme Zufahrt mit dem Auto – eine seltene Besonderheit in den historischen Dörfern am Comer See.

Die Immobilie besteht derzeit aus zwei unabhängigen Gebäuden, die durch einen ca. 20 m² großen privaten Innenhof voneinander getrennt sind. Nach entsprechender Vereinbarung mit dem Nachbarn besteht die Möglichkeit, die Gebäude zu einem einzigen exklusiven Wohnhaus mit ca. 170 m² zu verbinden oder alternativ zwei separate Einheiten beizubehalten, die sich auch hervorragend für eine touristische Nutzung eignen.

Im ersten Gebäude besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine überdachte Garage mit ca. 30 m² und im Obergeschoss eine Dépendance mit ca. 30 m² zu realisieren. Diese obere Fläche könnte alternativ abgebrochen und zur Schaffung einer großen Panoramaterrasse mit Seeblick genutzt werden, die dem dahinterliegenden Hauptgebäude zugeordnet werden kann.

Das attraktive Hauptgebäude aus Naturstein verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² auf zwei Ebenen. Hier kann ein helles Wohnhaus mit großzügigem Wohnbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entstehen. Mehrere Öffnungen sind zum See ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick.

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein privater Garten von ca. 40 m², ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Ruhe- und Außenbereichs.

Die Immobilie ist derzeit katasterrechtlich als Lagerraum (C/2) eingetragen. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden beantragt werden.

Die Immobilie befindet sich nur 1,2 km von der Seepromenade von Domaso, dem Yachthafen und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Residenz am Comer See oder ein hochwertiges Ferienhaus zu realisieren, das sich auch hervorragend als Investition für wöchentliche Ferienvermietungen eignet – mit einem der schönsten Ausblicke der gesamten Umgebung.

Kaufpreis: € 220.000 – spektakulärer Blick auf den Comer See!

Katasterertrag: € 254,11
Katasterkategorie: C/2 – derzeitige Nutzung als Lagerraum
Die Immobilie ist von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

HINWEISE

Die besonderen Stärken dieser Immobilie:

• Außergewöhnlicher Seeblick: ein besonders weiter und offener Panoramablick auf den Comer See, die umliegenden Berge und den Ort Domaso.
• Bequeme Zufahrt: Die Immobilie ist problemlos mit dem Auto erreichbar. Auch größere Fahrzeuge und Baufahrzeuge können die Immobilie für die zukünftigen Renovierungsarbeiten erreichen.
• Vollständig renovierungsbedürftig: Derzeit liegt kein genehmigtes Bauprojekt vor. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden möglich.
• Anschlüsse vorhanden: Kanalisation, Wasser und Strom sind bereits vor Ort vorhanden und müssen vom zukünftigen Eigentümer im Zuge der Renovierungsarbeiten lediglich an die Immobilie angeschlossen werden.

Ref. C090