Comer See Gera Lario Renoviert Rustico mit Seeblick

Charmantes Natursteinhaus mit Seeblick in Montemezzo – nur 4 km vom Comer See entfernt

In ruhiger und sonniger Lage, auf etwa 450 m Höhe im idyllischen Ort Montemezzo, befindet sich dieses liebevoll renovierte Natursteinhaus.
Der Comer See ist nur 4 km entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienhaus in Norditalien.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern, ideal als Weinkeller oder rustikaler Hobbyraum.
Das Hochparterre verfügt über einen Wohnbereich mit gemütlicher Küche, lombardischem Terrakottaboden, Holzofen sowie ein Fensterbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu einem Balkon mit Seeblick und zu einer ca. 7 m² großen Terrasse, von der man direkt in den privaten Garten (ca. 30 m²) gelangt.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der separate Außenabstellraum (ca. 18 m²) mit Zugang vom Garten. Dieser Raum kann problemlos in ein Gästezimmer mit Dachterrasse umgewandelt werden.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Doppelverglasung, 6 cm Dachisolierung, Holzbalkendecken, Pelletofenheizung sowie ein elektrischer Boiler für Warmwasser.

Be- und Entladen ist in nur 20 Metern Entfernung möglich. Ein privater Stellplatz befindet sich ca. 40 Meter vom Haus entfernt.

Alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind im nahegelegenen Ort Gera Lario in wenigen Autominuten erreichbar.

Kaufpreis: € 169.000
Vorläufiger Katasterwert: € 261,32 (kann sich im Zuge des laufenden Genehmigungsverfahrens leicht erhöhen)
Jährliche Nebenkosten:
IMU ca. € 400 | Müllgebühr € 152 | Strom ca. € 200 zzgl. Verbrauch

Ein authentisches und gepflegtes Haus mit viel Charme und herrlichem Seeblick, ideal für alle, die eine ruhige Rückzugsoase nahe dem Comer See suchen.