Price: €245.000,00
Ref. MC015

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Die Immobilie verfügt über eine besonders interessante Bausubstanz: Natursteinmauern, Dach und Geschossdecken befinden sich in sehr gutem Zustand, da sie vor etwa dreißig Jahren vollständig erneuert wurden. Im Inneren muss das Gebäude jedoch komplett fertiggestellt werden, einschließlich der Innenaufteilung, Elektro- und Heizungs-/Sanitärinstallationen, Verputzarbeiten, Böden, Fenster und Türen, Bäder sowie aller weiteren Arbeiten, die erforderlich sind, um die Immobilie bewohnbar zu machen.

Dies ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die die Räume vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sei es zur Schaffung eines einzigen unabhängigen Wohnhauses oder zur Realisierung von zwei beziehungsweise eventuell drei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie auch besonders gut als Investition für Ferienvermietungen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie ein reizvoller Natursteinkeller mit charakteristischem Gewölbe.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Nutzfläche und einen vollständig unabhängigen Zugang. Derzeit besteht es aus einem großen Raum sowie einem Abstellraum mit Blick in Richtung See. Die Fläche
eignet sich, vorbehaltlich der erforderlichen Planung und Genehmigungen, für die Realisierung einer Zweizimmerwohnung mit Bad.
Im ersten Obergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche befinden sich derzeit zwei große Räume, ideal für die Realisierung einer großzügigen Dreizimmerwohnung mit Bad. Zusätzlich gibt es eine interessante überdachte Terrasse mit schönem Blick auf den See und die Berge, mit einer Größe von etwa 3 x 2 Metern.

Zur Immobilie gehören außerdem ein angrenzender Privatgarten von ca. 80 m² sowie ein kleines zusätzliches rustikales Gebäude von ca. 20 m², das einen weiteren interessanten Nebenraum darstellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Immobilie mit einem kleinen Auto zu erreichen – eine Eigenschaft, die in historischen Ortskernen dieser Gegend nicht immer gegeben ist und insbesondere während der Renovierungsarbeiten von Vorteil ist.

Eine besonders interessante Lösung für alle, die den authentischen Charme von Naturstein, Unabhängigkeit und die Möglichkeit suchen, ein vollständig individuelles Projekt zu verwirklichen – sowohl als privates Wohnhaus als auch als Immobilieninvestition am Comer See.

Kaufpreis: € 145.000,00 – Ref. C061
Aktuelle Katasterkategorien: C/2 und F/2

HINWEISE:
– Die Versorgungsanschlüsse sind in der Umgebung vorhanden und müssen im Rahmen der Fertigstellungsarbeiten angeschlossen werden.
– Brenzio ist ein hügeliger Ortsteil von Gravedona ed Uniti in panoramischer Lage, etwa 3 km von Gravedona entfernt.

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In erster Hanglage oberhalb von Domaso, in der Ortschaft Legnonica der Gemeinde Vercana, bieten wir dieses charmante Natursteinhaus mit ca. 165 m² Fläche zum Verkauf an. Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und besticht durch ihre komplette Südausrichtung, einen außergewöhnlichen Blick auf den Comer See sowie eine bequeme Zufahrt mit dem Auto – eine seltene Besonderheit in den historischen Dörfern am Comer See.

Die Immobilie besteht derzeit aus zwei unabhängigen Gebäuden, die durch einen ca. 20 m² großen privaten Innenhof voneinander getrennt sind. Nach entsprechender Vereinbarung mit dem Nachbarn besteht die Möglichkeit, die Gebäude zu einem einzigen exklusiven Wohnhaus mit ca. 170 m² zu verbinden oder alternativ zwei separate Einheiten beizubehalten, die sich auch hervorragend für eine touristische Nutzung eignen.

Im ersten Gebäude besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine überdachte Garage mit ca. 30 m² und im Obergeschoss eine Dépendance mit ca. 30 m² zu realisieren. Diese obere Fläche könnte alternativ abgebrochen und zur Schaffung einer großen Panoramaterrasse mit Seeblick genutzt werden, die dem dahinterliegenden Hauptgebäude zugeordnet werden kann.

Das attraktive Hauptgebäude aus Naturstein verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² auf zwei Ebenen. Hier kann ein helles Wohnhaus mit großzügigem Wohnbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entstehen. Mehrere Öffnungen sind zum See ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick.

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein privater Garten von ca. 40 m², ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Ruhe- und Außenbereichs.

Die Immobilie ist derzeit katasterrechtlich als Lagerraum (C/2) eingetragen. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden beantragt werden.

Die Immobilie befindet sich nur 1,2 km von der Seepromenade von Domaso, dem Yachthafen und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Residenz am Comer See oder ein hochwertiges Ferienhaus zu realisieren, das sich auch hervorragend als Investition für wöchentliche Ferienvermietungen eignet – mit einem der schönsten Ausblicke der gesamten Umgebung.

Kaufpreis: € 220.000 – spektakulärer Blick auf den Comer See!

Katasterertrag: € 254,11
Katasterkategorie: C/2 – derzeitige Nutzung als Lagerraum
Die Immobilie ist von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

HINWEISE

Die besonderen Stärken dieser Immobilie:

• Außergewöhnlicher Seeblick: ein besonders weiter und offener Panoramablick auf den Comer See, die umliegenden Berge und den Ort Domaso.
• Bequeme Zufahrt: Die Immobilie ist problemlos mit dem Auto erreichbar. Auch größere Fahrzeuge und Baufahrzeuge können die Immobilie für die zukünftigen Renovierungsarbeiten erreichen.
• Vollständig renovierungsbedürftig: Derzeit liegt kein genehmigtes Bauprojekt vor. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden möglich.
• Anschlüsse vorhanden: Kanalisation, Wasser und Strom sind bereits vor Ort vorhanden und müssen vom zukünftigen Eigentümer im Zuge der Renovierungsarbeiten lediglich an die Immobilie angeschlossen werden.

Ref. C090

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In einer der seltensten und panoramischsten Lagen des oberen Comer Sees, in der sonnigen Ortschaft Ronchi, bieten wir eine einzigartige und kaum noch verfügbare Immobilie an, bestehend aus zwei vollständig unabhängigen rustikalen Gebäuden, eingebettet in viel Grün und mit offenem Seeblick.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m², das absolute Privatsphäre, Ruhe und direkten Naturkontakt gewährleistet, und befindet sich dennoch nur 1 km vom Zentrum von Gravedona entfernt. Die erhöhte Lage bietet einen freien Panoramablick auf den See sowie eine südliche Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Die beiden Rustici aus Naturstein – eine heute äußerst seltene Typologie am Comer See – sind von Wiesen und natürlichem Grün umgeben und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

• Gebäude A: Gesamt-Katasterfläche ca. 322 m²

• Gebäude B: Katasterfläche ca. 225 m²

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht die Realisierung eines großen Parkplatz- und Garagenbereichs sowie eines panoramischen Swimmingpools mit Solarium, perfekt in die Landschaft integriert.

Die bequeme und direkte Zufahrt erfolgt über eine neu angelegte Privatstraße (mit Wegerecht zugunsten zweier Nachbargrundstücke), ein besonders wertvolles Merkmal für eine im Grünen gelegene Immobilie.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom und Kanalisation) sind bereits vorhanden, wodurch ein Bau- oder Entwicklungsprojekt sofort umsetzbar ist.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Das Zentrum von Gravedona mit Seepromenade, Fähranleger, Restaurants, Geschäften und Supermärkten ist in 5 Autominuten oder über einen angenehmen 15–20-minütigen Spaziergang erreichbar.

Eine nicht reproduzierbare Immobilie, ideal sowohl als exklusive private Residenz im Grünen als auch als Immobilieninvestition am Comer See, beispielsweise zur Realisierung mehrerer Einheiten für touristische Vermietung. Aufgrund der charakteristischen Steinbauweise, des Seeblicks und der hohen Privatsphäre ist diese Art von Immobilie besonders bei internationalen Käufern sehr gefragt.

Kaufpreis: € 800.000,00 Ref. C058 

Hauptmerkmale:

• Solide Natursteinmauerwerke

• Innen-Decken bereits in Stahlbeton erneuert

• Ebenes Grundstück rund um und vor den Gebäuden

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Das bereits GENEHMIGTE Projekt sieht den Bau einer NEUEN STEINVILLA mit einer Gesamtfläche von 135 qm vor, die sich auf 3 Ebenen verteilt, wobei im zentralen Erdgeschoss mit einer Fläche von 57 qm der Wohnbereich realisiert werden soll, bestehend aus der Eingangshalle mit Garderobe, dem Küchenbereich mit Essbereich, der direkt mit der 15 qm großen SEE-Terrasse verbunden ist, einem großen und hellen Wohnzimmer, das sich durch vier Öffnungen mit Seeblick auszeichnet, und dem Badezimmer;
Im ersten Stock, der 45 Quadratmeter groß ist, befinden sich die beiden Schlafzimmer, beide mit Blick auf den See, das Hauptschlafzimmer mit einer 15 Quadratmeter großen Terrasse direkt am See, eine Garderobe und das Badezimmer.
Im Souterrain, mit völlig unabhängigem Zugang vom Garten, kann ein 20 qm großes Zimmer mit eigenem Bad eingerichtet werden, ideal für den Empfang von Freunden/Gästen;
sowie ein technischer Raum auf der Rückseite von ca. 35 qm.
Das Projekt wurde bereits mit einer Baugenehmigung genehmigt, um die Abrissarbeiten des bestehenden Gebäudes durchzuführen, um einen neuen und modernen lokalen Steinbau mit Energieklasse “A” zu realisieren !!!!

Maximale Privatsphäre garantiert, herrlichen Blick auf den See und die Berge, einen einzigartigen Sonnenuntergang mit der Exposition gegenüber der Sonne bis 20.30 Uhr am Abend!!! Großer Gemeinschaftsparkplatz, der stromaufwärts an das Grundstück grenzt, aber auch mit der Möglichkeit, einen Privatparkplatz zu schaffen.
Preis auf Anfrage in der aktuellen Situation
Ref. LC044

Anmerkungen:
– Das Bauprojekt wurde mit der Erteilung der Baugenehmigung am 13-04-2023 genehmigt: alle kommunalen Abgaben, die Monetarisierung der Parkplätze, die Beitragszahlungen und die Baukosten usw. wurden daher bereits vom Verkäufer bezahlt.
– Für das Abwassersystem: Das aktuelle Projekt sieht den Bau eines versiegelten Imhofftanks vor, mit der Verpflichtung des Eigentümers, sich an ein neues kommunales Abwassersystem anzuschließen, wenn es in den nächsten Jahren von der Gemeinde gebaut wird!
– Es besteht die Möglichkeit, ein neues Projekt für den Bau eines Schwimmbeckens sowie eines Stegs oder einer Bootsanlegestelle einzureichen: Diese Genehmigungen müssen nach dem Kaufvertrag auf Kosten des neuen Käufers beantragt werden.

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Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.650 m² auf zwei natürlichen Ebenen. Die obere Ebene bietet eine hervorragende Westausrichtung und einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Objektdetails:

• Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 1.400 m², teilweise bebaubar, ein Teil ist für öffentliche Nutzung vorgesehen;

• Bestehendes, abbruchreifes Gebäude mit einem Volumen von ca. 940 m³;

• Potenzielles Bauvorhaben: Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes von ca. 560 m² auf zwei Ebenen, zzgl. Tiefgarage und Stellplätzen;

• Im Rahmen der Erschließung: Ausbau der Gemeindestraße und Schaffung öffentlicher Parkplätze, die an die Gemeinde abgetreten werden.

Derzeit liegt kein genehmigter Bauplan vor, der Verkauf kann jedoch an die Einreichung und Genehmigung eines städtebaulichen Projekts geknüpft werden, das auf Kosten des Käufers (Privatperson oder Bauunternehmen) erstellt werden muss.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger oder Unternehmen dar, die in einer der begehrtesten Lagen am Comer See ein neues Projekt realisieren möchten – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch für touristische Nutzung.

Wirtschaftliche Informationen:

• Verkaufspreis: € 510.000

• Katasterwert: € 569,39

• Energieklasse: G – Gebäude ohne Heizungs- und Elektroanlagen

📍 Ideale Lage, nur wenige Minuten von Bellagio entfernt und gut erreichbar von Como, Mailand und internationalen Flughäfen. Die außergewöhnliche Nähe zum See und das bauliche Potenzial machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See.

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ANMERKUNGEN:
– Projekt bereits genehmigt in den Kosten enthalten: der neue Eigentümer muss dann die Kosten für das nachfolgende Projekt mit Gebühren und alle Restaurierungsarbeiten zu tragen.
– Steuerrückerstattung auf die Renovierung von ca. € 60.000, 00 steuerlich absetzbar über 10 Jahre
– Fußgänger Zugang zu den verschiedenen Dienstleistungen-Läden-See befindet sich etwa 800-1000 Meter von der Immobilie.

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Schönes unabhängiges Bauernhaus mit perfekten Steinmauern von ca. 200m² auf 4 Ebenen

im Untergeschoss: 2 Keller und ein Abstellraum;
Im Erdgeschoss: 2 Lager- / Lagerräume, Keller, 10 qm Schuppen und Veranda;
Im ersten Stock: Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und überdachter Veranda.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Solarium mit einer Mindesthöhe von 1,50 und dem Balkon mit Seeblick, der als Wohnung genutzt werden kann.

Privater Garten mit flachen Felsspitzen von etwa 500 m² mit einem kleinen Gebäude, das als Garage genutzt werden kann.
Ruhige Lage

160.000,00 Euro
Rif.R054
Energieklasse G / 412.10

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Eigentum von 10919 Quadratmetern, einschließlich 4 unabhängiger Cottages mit Zugang zur Zufahrt, die bereits an die städtische Wasserversorgung angeschlossen sind, mit Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Stromnetz (ca. 150 Meter)
Einzigartige Eigenschaft seiner Art.

Das bereits teilweise renovierte Hauptgebäude umfasst mq.100, derzeit auf 2 Ebenen.
Die anderen 3 Hütten können renoviert werden, um jeweils 50 Quadratmeter Wohnfläche + 50 Quadratmeter Untergrundfläche zu erhalten.

Euro 165.000,00

Befreite Energieklasse

Ref. R014

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