Price: €285.000,00
Ref. MC015

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Die Immobilie besteht derzeit aus einem großzügigen Grotto-Raum im Untergeschoss sowie einem großen Raum mit Kamin im Hochparterre, der den ganzen Charme der traditionellen Bauweise des Comer Sees bewahrt.

In der Vergangenheit wurde ein Aufstockungsprojekt genehmigt, das inzwischen neu eingereicht wurde und die Umwandlung des Rusticos in ein Wohnhaus vorsieht:
Wohnbereich mit Küche und Bad im Hochparterre sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Bad und sichtbaren Holzbalken, zusätzlich die Realisierung eines Stellplatzes.
Ein Eingriff, der den Wert der Immobilie erheblich steigern würde.

Kaufpreis inklusive Projektkosten: € 74.000,00.

Der Katasterertrag beträgt € 87,80, die jährliche IMU ca. € 150,00.

Ein interessantes Angebot für alle, die in einen authentischen Rustico am Comer See investieren möchten – in kurzer Entfernung zum See und mit ausgezeichnetem Sanierungspotenzial.

Ref. C033

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In einer der seltensten und panoramischsten Lagen des oberen Comer Sees, in der sonnigen Ortschaft Ronchi, bieten wir eine einzigartige und kaum noch verfügbare Immobilie an, bestehend aus zwei vollständig unabhängigen rustikalen Gebäuden, eingebettet in viel Grün und mit offenem Seeblick.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m², das absolute Privatsphäre, Ruhe und direkten Naturkontakt gewährleistet, und befindet sich dennoch nur 1 km vom Zentrum von Gravedona entfernt. Die erhöhte Lage bietet einen freien Panoramablick auf den See sowie eine südliche Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Die beiden Rustici aus Naturstein – eine heute äußerst seltene Typologie am Comer See – sind von Wiesen und natürlichem Grün umgeben und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

• Gebäude A: Gesamt-Katasterfläche ca. 322 m²

• Gebäude B: Katasterfläche ca. 225 m²

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht die Realisierung eines großen Parkplatz- und Garagenbereichs sowie eines panoramischen Swimmingpools mit Solarium, perfekt in die Landschaft integriert.

Die bequeme und direkte Zufahrt erfolgt über eine neu angelegte Privatstraße (mit Wegerecht zugunsten zweier Nachbargrundstücke), ein besonders wertvolles Merkmal für eine im Grünen gelegene Immobilie.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom und Kanalisation) sind bereits vorhanden, wodurch ein Bau- oder Entwicklungsprojekt sofort umsetzbar ist.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Das Zentrum von Gravedona mit Seepromenade, Fähranleger, Restaurants, Geschäften und Supermärkten ist in 5 Autominuten oder über einen angenehmen 15–20-minütigen Spaziergang erreichbar.

Eine nicht reproduzierbare Immobilie, ideal sowohl als exklusive private Residenz im Grünen als auch als Immobilieninvestition am Comer See, beispielsweise zur Realisierung mehrerer Einheiten für touristische Vermietung. Aufgrund der charakteristischen Steinbauweise, des Seeblicks und der hohen Privatsphäre ist diese Art von Immobilie besonders bei internationalen Käufern sehr gefragt.

Kaufpreis: € 800.000,00 Ref. C058 

Hauptmerkmale:

• Solide Natursteinmauerwerke

• Innen-Decken bereits in Stahlbeton erneuert

• Ebenes Grundstück rund um und vor den Gebäuden

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Das bereits GENEHMIGTE Projekt sieht den Bau einer NEUEN STEINVILLA mit einer Gesamtfläche von 135 qm vor, die sich auf 3 Ebenen verteilt, wobei im zentralen Erdgeschoss mit einer Fläche von 57 qm der Wohnbereich realisiert werden soll, bestehend aus der Eingangshalle mit Garderobe, dem Küchenbereich mit Essbereich, der direkt mit der 15 qm großen SEE-Terrasse verbunden ist, einem großen und hellen Wohnzimmer, das sich durch vier Öffnungen mit Seeblick auszeichnet, und dem Badezimmer;
Im ersten Stock, der 45 Quadratmeter groß ist, befinden sich die beiden Schlafzimmer, beide mit Blick auf den See, das Hauptschlafzimmer mit einer 15 Quadratmeter großen Terrasse direkt am See, eine Garderobe und das Badezimmer.
Im Souterrain, mit völlig unabhängigem Zugang vom Garten, kann ein 20 qm großes Zimmer mit eigenem Bad eingerichtet werden, ideal für den Empfang von Freunden/Gästen;
sowie ein technischer Raum auf der Rückseite von ca. 35 qm.
Das Projekt wurde bereits mit einer Baugenehmigung genehmigt, um die Abrissarbeiten des bestehenden Gebäudes durchzuführen, um einen neuen und modernen lokalen Steinbau mit Energieklasse “A” zu realisieren !!!!

Maximale Privatsphäre garantiert, herrlichen Blick auf den See und die Berge, einen einzigartigen Sonnenuntergang mit der Exposition gegenüber der Sonne bis 20.30 Uhr am Abend!!! Großer Gemeinschaftsparkplatz, der stromaufwärts an das Grundstück grenzt, aber auch mit der Möglichkeit, einen Privatparkplatz zu schaffen.
Preis auf Anfrage in der aktuellen Situation
Ref. LC044

Anmerkungen:
– Das Bauprojekt wurde mit der Erteilung der Baugenehmigung am 13-04-2023 genehmigt: alle kommunalen Abgaben, die Monetarisierung der Parkplätze, die Beitragszahlungen und die Baukosten usw. wurden daher bereits vom Verkäufer bezahlt.
– Für das Abwassersystem: Das aktuelle Projekt sieht den Bau eines versiegelten Imhofftanks vor, mit der Verpflichtung des Eigentümers, sich an ein neues kommunales Abwassersystem anzuschließen, wenn es in den nächsten Jahren von der Gemeinde gebaut wird!
– Es besteht die Möglichkeit, ein neues Projekt für den Bau eines Schwimmbeckens sowie eines Stegs oder einer Bootsanlegestelle einzureichen: Diese Genehmigungen müssen nach dem Kaufvertrag auf Kosten des neuen Käufers beantragt werden.

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Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.650 m² auf zwei natürlichen Ebenen. Die obere Ebene bietet eine hervorragende Westausrichtung und einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Objektdetails:

• Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 1.400 m², teilweise bebaubar, ein Teil ist für öffentliche Nutzung vorgesehen;

• Bestehendes, abbruchreifes Gebäude mit einem Volumen von ca. 940 m³;

• Potenzielles Bauvorhaben: Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes von ca. 560 m² auf zwei Ebenen, zzgl. Tiefgarage und Stellplätzen;

• Im Rahmen der Erschließung: Ausbau der Gemeindestraße und Schaffung öffentlicher Parkplätze, die an die Gemeinde abgetreten werden.

Derzeit liegt kein genehmigter Bauplan vor, der Verkauf kann jedoch an die Einreichung und Genehmigung eines städtebaulichen Projekts geknüpft werden, das auf Kosten des Käufers (Privatperson oder Bauunternehmen) erstellt werden muss.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger oder Unternehmen dar, die in einer der begehrtesten Lagen am Comer See ein neues Projekt realisieren möchten – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch für touristische Nutzung.

Wirtschaftliche Informationen:

• Verkaufspreis: € 510.000

• Katasterwert: € 569,39

• Energieklasse: G – Gebäude ohne Heizungs- und Elektroanlagen

📍 Ideale Lage, nur wenige Minuten von Bellagio entfernt und gut erreichbar von Como, Mailand und internationalen Flughäfen. Die außergewöhnliche Nähe zum See und das bauliche Potenzial machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See.

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ANMERKUNGEN:
– Projekt bereits genehmigt in den Kosten enthalten: der neue Eigentümer muss dann die Kosten für das nachfolgende Projekt mit Gebühren und alle Restaurierungsarbeiten zu tragen.
– Steuerrückerstattung auf die Renovierung von ca. € 60.000, 00 steuerlich absetzbar über 10 Jahre
– Fußgänger Zugang zu den verschiedenen Dienstleistungen-Läden-See befindet sich etwa 800-1000 Meter von der Immobilie.

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Schönes unabhängiges Bauernhaus mit perfekten Steinmauern von ca. 200m² auf 4 Ebenen

im Untergeschoss: 2 Keller und ein Abstellraum;
Im Erdgeschoss: 2 Lager- / Lagerräume, Keller, 10 qm Schuppen und Veranda;
Im ersten Stock: Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und überdachter Veranda.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Solarium mit einer Mindesthöhe von 1,50 und dem Balkon mit Seeblick, der als Wohnung genutzt werden kann.

Privater Garten mit flachen Felsspitzen von etwa 500 m² mit einem kleinen Gebäude, das als Garage genutzt werden kann.
Ruhige Lage

160.000,00 Euro
Rif.R054
Energieklasse G / 412.10

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Altes koloniales Haus unabhängig auf 2 Seiten von mq.150 angeordnet auf zwei bewohnbaren Niveaus, auf dem Erdgeschoss finden wir den Eingang mit dem Esszimmer, Wohnzimmer, Kochnische mit altem Kamin, Flur und 3 Schränken, sowie das Badezimmer / Waschküche; vom Erdgeschoss gibt es Zugang zum großen flachen Garten von mq.300, wo wir finden, in einem Körper abgetrennt vom Haus, ein kleines Haus von mq.30 derzeit als Holzschuppen, die in eine völlig unabhängige Studio-Wohnung umgewandelt werden kann, mit im Keller, durch eine Außentreppe verbunden, einen schönen Keller von mq.12 mit einem schönen Steingewölbe im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse von mq.6 und ein Badezimmer.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Es hat derzeit keine funktionierende Heizungsanlage, aber der Methangasanschluss befindet sich außerhalb des Hauses.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kommunale Sackgasse, die im alten Innenhof endet, wo sich der Eingang zum Grundstück befindet.
Der historische Kern, in dem sich das Haus befindet, wurde vor kurzem renoviert, obwohl er die Merkmale vom Anfang des 20. Jahrhunderts beibehalten hat.

Euro 185.000,00
Rif. C027-1

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Freistehendes rustikales Steinhaus von ca. 200 m². auf 4 Ebenen mit dem Untergeschoss: 2 Keller; im Erdgeschoss: 3 Zimmer; Auf der oberen Etage: 2 Zimmer mit Terrasse mit Blick auf den See von 13m²; Im ersten Stock: großes Zimmer.

Grundstück von ca. 170 an der Straße.
Alle Dienstleistungen sind im Dorf.

73.000,00 €
Rif.R031

Energieklasse G / 341.12

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