Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m², zuzüglich überdachter Terrassen und großzügiger Außenbereiche. Die Villa zeichnet sich durch helle, geräumige Zimmer, große Fensterfronten mit Blick in den Garten sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale aus. Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 113 m²: Eingangsbereich, großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten zum Garten, separate Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die wichtigsten Wohnräume bieten direkten Zugang zur wunderschönen, ca. 75 m² großen überdachten Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet.

Obergeschoss – ca. 97 m²: Diese Etage besticht durch ihre sichtbaren Holzbalkendecken und umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, eigenem Badezimmer und einer ca. 15 m² großen überdachten Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse von ca. 20 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Untergeschoss – ca. 165 m²: Das über Lichtschächte belüftete Untergeschoss bietet einen großen Aufenthaltsraum (Taverne), ein geräumiges Badezimmer mit Sauna, zwei großzügige Abstellräume, einen Keller sowie einen Heizungsraum.

Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage mit ca. 69 m², die sich in einem eigenständigen Gebäude innerhalb des Gartens befindet und mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet ist.

Ausstattung und technische Merkmale

Die Villa überzeugt durch die hervorragende Südausrichtung sämtlicher Wohnräume und hochwertige Materialien, darunter Eichenparkett, Holz-Aluminium-Fenster mit außenliegenden Sonnenschutzlamellen sowie eine Klimaanlage.

Die unabhängige Erdgasheizung wird durch eine Solaranlage mit einem 800-Liter-Warmwasserspeicher ergänzt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während das Untergeschoss über Heizkörper beheizt wird.

Das wärmegedämmte Dach ist mit traditionellen Steinplatten aus dem Valmalenco (Piode) gedeckt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Edelstahl. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine 10 cm starke Außendämmung.

Ein elektrisches Einfahrtstor und eine automatische Gartenbewässerungsanlage vervollständigen die Ausstattung.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine moderne, freistehende Villa am Comer See mit großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem weitläufigen, ebenen Privatgarten suchen. Die Nähe zum See, der in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diese Immobilie besonders interessant.

Kaufpreis: € 1.500.000,00 – Möblierung im Preis inbegriffen
Energieausweis (APE): in Bearbeitung.
Katasterertrag: € 2.243,79.

Rif. C033

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Nur 7 km vom Comer See und dem Zentrum von Dongo entfernt, bieten wir im charakteristischen Bergdorf Garzeno ein charmantes, vollständig freistehendes Haus mit ca. 1.450 m² privatem Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Panoramalage und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge sowie auf den Comer See.

Historisches Haus aus dem Jahr 1911 mit ca. 200 m² Gesamtfläche

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1911 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf vier Ebenen zuzüglich eines Kellergeschosses.

Alle Etagen sind durch eine originale historische Innentreppe aus Naturstein miteinander verbunden.

Das Haus ist im Inneren renovierungsbedürftig und bietet die besondere Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie aus dem frühen 20. Jahrhundert wieder zum Leben zu erwecken, wobei die ursprünglichen Fußböden und die historischen architektonischen Merkmale erhalten werden können.

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten umfassen insbesondere:

• Erneuerung bzw. Verstärkung der bestehenden Holzbalkendecken
• Austausch der Fenster und Außentüren
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Renovierung des vorhandenen Badezimmers
• Installation einer neuen Heizungsanlage, da derzeit keine Zentralheizung vorhanden ist und lediglich ein Kamin im Erdgeschoss zur Verfügung steht

Das Dach wurde hingegen bereits im Jahr 2017 vollständig erneuert.

Großzügiges Privatgrundstück mit ca. 1.450 m²

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich durch eine ansprechende Gartengestaltung und die Schaffung gemütlicher Ruhe- und Entspannungsbereiche aufzuwerten.

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Technische Informationen und Erreichbarkeit

Die Immobilie ist derzeit an das öffentliche Strom- und Abwassernetz angeschlossen.

Ein neuer Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung muss hingegen noch hergestellt werden, da die ursprüngliche Wasserversorgung aus der Bauzeit über eine private Quelle erfolgte, die heute nicht mehr existiert.

Parkmöglichkeiten

Öffentliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von ca. 100 Metern vom Haus.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, entlang der Straße direkt vor dem Gebäude oder in unmittelbarer Nähe der Immobilie zu parken.

Schöne Panoramalage mit Blick auf die Berge und den Comer See.

Kaufpreis: € 115.000,00

Weitere technische Angaben

• Katasterkategorie: A/4
• Katasterertrag: € 234,99
• Energieeffizienzklasse: G
• Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Garzeno – Ein charakteristisches Dorf oberhalb des Comer Sees

Das Dorf Garzeno bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, einen kleinen Supermarkt, Bars und Restaurants.

Darüber hinaus besteht eine öffentliche Busverbindung zum Comer See und nach Dongo, sodass die Ortschaften am See bequem erreichbar sind.

Ref. C040

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Einer der interessantesten Aspekte ist die Lage: Das Haus befindet sich unterhalb der Hauptzufahrtsstraße, in einer ruhigen und geschützten Umgebung, von der aus der See bequem zu Fuß erreichbar ist.

Eine Immobilie, die auf dem Immobilienmarkt am Comer See nur schwer zu finden ist, dank der Kombination aus Unabhängigkeit, ebenem Garten, Seenähe, Seeblick und der Möglichkeit, im Erdgeschoss eine zweite unabhängige Wohneinheit zu schaffen. Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz am Comer See sowie als interessante Investition für Ferienvermietung oder ein kleines B&B.

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptetagen sowie ein Dachgeschoss, mit einer Fläche von jeweils etwa 100 m² pro Etage, und ist von einem vollständig ebenen und eingezäunten Privatgarten von ca. 800 m² umgeben. Die Immobilie verfügt über eine bequeme Zufahrt mit dem Auto und bietet ausreichend Platz für die mögliche Realisierung eines Swimmingpools.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere derzeit im Rohbau befindliche Räume, bestehend aus drei Zimmern, einem Badezimmer und einem überdachten Portikus von ca. 17 m². Dieser Bereich der Immobilie bietet interessantes Entwicklungspotenzial und könnte in eine zweite unabhängige Wohneinheit, einen Gästebereich oder eine Lösung für Ferienvermietung bzw. ein kleines B&B umgewandelt werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich angrenzend ein großer Hauswirtschafts-/Waschraum mit separatem Eingang.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus Eingangsbereich, separater Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer. Beide Räume öffnen sich zum eigentlichen Mittelpunkt des Hauses: einer wunderschönen überdachten Terrasse von ca. 17 m² mit freiem Blick auf den See.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen Balkon verfügt, ein großes Badezimmer sowie einen Abstellraum, von dem aus eine Treppe in das Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und weist eine variable Höhe von ca. 1 Meter bis ca. 2,50 Meter im mittleren Bereich auf. Vorbehaltlich einer technischen und baurechtlichen Prüfung könnte eine mögliche Wohnraumnutzung bzw. ein Ausbau geprüft werden.

Im Untergeschoss vervollständigen ein Kellerraum und ein großer Abstellraum die Immobilie.

Die Villa ist sofort nutzbar und wird einschließlich der derzeit vorhandenen Möblierung verkauft.

Dank der großzügigen Flächen, des noch fertigzustellenden Erdgeschosses und des weitläufigen Gartens bietet diese Immobilie eine bemerkenswerte Nutzungsflexibilität: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, für zwei Familien organisiert oder teilweise als Investitionsobjekt für Ferienvermietungen genutzt werden.

Kaufpreis: € 660.000,00

Code C036

Wichtigste Informationen

– Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Kanalisation und Erdgas sind bereits an die öffentlichen Netze angeschlossen
– Energieklasse: in Vorbereitung – Heizung über Erdgasheizkessel
– Katastererträge: € 885,72 + € 86,76, vorbehaltlich eventueller Aktualisierungen
– Ungefähre IMU: ca. € 1.400 pro Jahr + ungefähre TARI: ca. € 160 pro Jahr

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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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Das Anwesen wird durch den Garten rund um das Haus von ca. 200 qm mit einem flachen Bereich auf der Seite und die Garage auf Straßenebene von ca. qm 35 mit der Möglichkeit, zwei Autos parken abgeschlossen.

Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung. Blick auf den See
Euro 135.000,00
Ref. C032

Weitere Informationen:
– das Haus ist komplett zu renovieren Dach und Decken umfassen
– bequemer Zugang zum Auto
– Verbindungen zu öffentlichen Netzen vor Ort

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