Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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Altes koloniales Haus unabhängig auf 2 Seiten von mq.150 angeordnet auf zwei bewohnbaren Niveaus, auf dem Erdgeschoss finden wir den Eingang mit dem Esszimmer, Wohnzimmer, Kochnische mit altem Kamin, Flur und 3 Schränken, sowie das Badezimmer / Waschküche; vom Erdgeschoss gibt es Zugang zum großen flachen Garten von mq.300, wo wir finden, in einem Körper abgetrennt vom Haus, ein kleines Haus von mq.30 derzeit als Holzschuppen, die in eine völlig unabhängige Studio-Wohnung umgewandelt werden kann, mit im Keller, durch eine Außentreppe verbunden, einen schönen Keller von mq.12 mit einem schönen Steingewölbe im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse von mq.6 und ein Badezimmer.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Es hat derzeit keine funktionierende Heizungsanlage, aber der Methangasanschluss befindet sich außerhalb des Hauses.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kommunale Sackgasse, die im alten Innenhof endet, wo sich der Eingang zum Grundstück befindet.
Der historische Kern, in dem sich das Haus befindet, wurde vor kurzem renoviert, obwohl er die Merkmale vom Anfang des 20. Jahrhunderts beibehalten hat.

Euro 185.000,00
Rif. C027-1

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Das Anwesen wird durch den Garten rund um das Haus von ca. 200 qm mit einem flachen Bereich auf der Seite und die Garage auf Straßenebene von ca. qm 35 mit der Möglichkeit, zwei Autos parken abgeschlossen.

Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung. Blick auf den See
Euro 135.000,00
Ref. C032

Weitere Informationen:
– das Haus ist komplett zu renovieren Dach und Decken umfassen
– bequemer Zugang zum Auto
– Verbindungen zu öffentlichen Netzen vor Ort

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