Cadastral Income: €488.05
Asking Price: €410.000,00

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The house is spread over three levels and consists of:

Ground floor: Kitchen with beautiful stone flooring, an old wood-fired oven, and a fireplace.
First floor: Double bedroom with wooden flooring and a bathroom.
Attic floor: Spacious living room with exposed beams and a mezzanine, balcony with lovely lake views.
Adjacent to the house, there is a private woodshed.

Price: €140,000.00
Ref. MC011

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Characteristic semi-detached village house already habitable of about 150 sqm set on 4 levels composed by:

Ground floor: wide boiler room, cellar, two storage rooms and small garden.

First floor: entrance, living room with fireplace, kitchen, bedroom with bathroom and closet, terrace

Second floor: wide double bedroom and bathroom

Third floor: bedroom with balcony from which you can enjoy a beautiful lake view.

Euro 88.000,00
Ref. MC035A-3 

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Nur 5 km vom Comer See entfernt, in herrlicher Panoramalage mit atemberaubender Aussicht, bieten wir ein faszinierendes historisches Oratorium aus dem Jahr 1769 an, das in eine elegante und exklusive Wohnresidenz mit besonderem Charme umgewandelt wurde.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich zu etwa 45 m² stimmungsvollen Untergeschossräumen mit Gewölbedecken sowie einem privaten Grundstück von ca. 140 m² mit bezauberndem Blick auf den See und die Berge des oberen Comer Sees.

Es handelt sich um ein wirklich seltenes und einzigartiges Anwesen. Das Gebäude wurde bis Anfang der 2000er Jahre als Oratorium genutzt, als die Diözesankurie offiziell die „Profanierung“ und damit die Umwidmung zu weltlichen Zwecken erklärte. Von diesem Zeitpunkt an begann eine sorgfältige architektonische Restaurierung, die mit außergewöhnlicher Sensibilität und tiefem Respekt für die ursprüngliche Struktur ausgeführt wurde.

Die jüngste Restaurierung hat den historischen Wert der Immobilie vollständig bewahrt, indem traditionelle Techniken, darunter Schilfrohrputz, angewandt und mit einem äußerst anspruchsvollen Planungskonzept kombiniert wurden. Leitprinzip des Eingriffs war die minimale Beeinträchtigung sowie die vollständige Reversibilität: Jedes eingefügte Element wurde so konzipiert, dass es entfernt werden kann, ohne die ursprüngliche Bausubstanz in irgendeiner Weise zu verändern. Die gesamte innere Struktur ist tatsächlich nur an vier Punkten mit den Außenmauern verbunden, die dem Rahmen der Galerieebene entsprechen.

Auch die technischen Anlagen und die Beleuchtung wurden mit größter denkmalpflegerischer Sorgfalt geplant: Geflochtene Kabel und funkgesteuerte Keramikschalter in elegantem Design ermöglichen es, die originalen Oberflächen ohne invasive Eingriffe vollständig zu erhalten.

Der Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses – eine perfekte Verbindung von modernem Design, Funktionalität und historischer Eleganz.

Durch das historische Eingangsportal gelangt man in das eingefügte Innenvolumen, das nach dem Konzept einer „Schiffskabine im Inneren“ gestaltet wurde. Eine elegante Treppe führt zur Galerieebene, wo zwei große Seitenfenster herrliche Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Berge eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb dieser „Kabine“ eine elegante und vollständig ausgestattete Küche, die nach modernsten Qualitätsstandards realisiert wurde. Das Badezimmer beeindruckt durch die hohe gestalterische Qualität und die sorgfältig ausgearbeiteten Lösungen, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche mit klaren Linien und komfortablen Abmessungen.

In der historischen Apsis, die leicht erhöht gegenüber dem Hauptbereich liegt, wurde der Schlafbereich eingerichtet. Die originalen Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert verleihen diesem Raum eine Atmosphäre von seltener Eleganz und besonderem Charme.

Im Außenbereich bietet der private Garten einen der spektakulärsten Ausblicke des oberen Comer Sees: Der Blick reicht bis zur Mündung von Adda und Mera in den See, zum berühmten Palazzo Gallio sowie zu den majestätischen Gipfeln der Zentralalpen, darunter Badile und Cengalo.

Von der Immobilie gelangt man außerdem in den unteren Bereich des ehemaligen Oratoriums, bestehend aus zwei beeindruckenden Gewölberäumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m², die sich ideal für die Realisierung einer außergewöhnlichen Taverne, eines Wellnessbereichs, eines repräsentativen Weinkellers oder eines geselligen Aufenthaltsraums eignen.

Eine exklusive und unverwechselbare Immobilie, in der Geschichte, Architektur, Design und Landschaft zu einem Wohnerlebnis von außergewöhnlicher emotionaler Intensität verschmelzen.

Kaufpreis: € 390.000,00

Katasterertrag: € 244,04
IMU (Gemeindesteuer): ca. € 400 pro Jahr

Ref. C074

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Exklusive Seefront-Haushälfte in Lezzeno, nur 6 km vom berühmten Zentrum von Bellagio entfernt. Eine außergewöhnlich seltene Immobilie direkt am Comer See, mit unverbaubarem Seeblick und einem privaten Zugang vom Garten direkt zur Uferpromenade und zum Seeufer.

Die Immobilie wurde vollständig mit hochwertigen Materialien und modernster Technik renoviert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über einen wunderschönen privaten, ebenen Seegarten von ca. 100 m², ausgestattet mit automatischer Bewässerungsanlage und LED-Beleuchtung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Eingangsbereich, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Seegarten, separate und vollständig ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten), veredelt mit hochwertigem Calacatta Del Conca Feinsteinzeug in Marmoroptik, Flur, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Obergeschoss (ca. 30 m²):
Über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger Open-Space-Bereich, ideal als zweites Schlafzimmer mit Relax- und Hobbybereich. Große Fenstertüren führen direkt auf die beeindruckende Panoramaterrasse von ca. 40 m², eine wahre Terrasse über dem See mit spektakulären Sonnenuntergängen.

Komplette Luxusrenovierung

Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden und kürzlich abgeschlossenen Kernsanierung vollständig modernisiert:

• Smart-Home-Elektroanlage
• Integrierte LED-Beleuchtung in den abgehängten Decken
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Moderne und widerstandsfähige SPC-Bodenbeläge
• Wärmepumpe der neuesten Generation für Heizung und Kühlung
• 250-Liter-Warmwasserspeicher
• Video-Gegensprechanlage
• Aktive Videoüberwachungsanlage

Privater Stellplatz

Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabler privater Stellplatz von ca. 23 m² (4,80 m x 5,00 m) – ein äußerst wertvolles Merkmal in einer der begehrtesten Lagen des Comer Sees.

Einzigartige Lage

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage und ermöglicht es, sämtliche Dienstleistungen des Ortes bequem zu Fuß zu erreichen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Seeresidenz verzichten zu müssen.

Der direkte Zugang zur Uferpromenade bietet die Möglichkeit, den Comer See das ganze Jahr über zu genießen – bei Spaziergängen am Wasser, entspannten Stunden im Freien und unvergleichlichen Ausblicken.

Eine seltene Gelegenheit

Ein exklusives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die eine direkt am See gelegene, vollständig renovierte Immobilie mit Privatgarten, großer Panoramaterrasse und privilegiertem Zugang zum Wasser suchen.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit dauerhaftem Wert und einzigartigem Charakter.

Ref. LC159

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Das historische Natursteinhaus aus dem Jahr 1900 wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig Technik, Wohnkomfort und Raumaufteilung an moderne Anforderungen angepasst wurden.

Die Immobilie bietet eine Fläche von ca. 240 qm, verteilt auf drei Ebenen, die intern durch eine originale Steintreppe verbunden sind.

Im Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern, die außergewöhnlich viel Tageslicht garantieren, befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und großzügigem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss, wo sich auch der Haupteingang befindet, liegen zwei große Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich der Wasch-/Technikraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Abstellraum.

Direkt unterhalb des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, ein weiterer Parkplatz liegt nur ca. 30 Meter entfernt.

Die Renovierung wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für architektonische Details und traditionelle Materialien ausgeführt:

• neue Holzdecken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im Stil der ursprünglichen Konstruktion
• komplett erneuertes Holzdach mit traditioneller „Piote“-Steinabdeckung der lokalen Alpenarchitektur
• integrierte große Dachfenster
• thermische Solaranlage
• 6-kW-Photovoltaikanlage zur teilweisen Energieautonomie

Die Innen- und Außenwände wurden mit biologischem Kalkputz verarbeitet, wobei Teile des ursprünglichen Natursteinmauerwerks sichtbar belassen wurden. Dieses Material sorgt für hohe Widerstandsfähigkeit gegen Feuchtigkeit und eine hervorragende Atmungsaktivität, was den Wohnkomfort und die Luftqualität verbessert.

Die Fensterfronten Richtung See wurden vergrößert, um noch mehr Licht und einen beeindruckenden Blick auf den Comer See zu ermöglichen.

Die neuen PVC-Fenster mit schlanken Profilen und großen Glasflächen garantieren optimale Wärme- und Schalldämmung.

Die Fußbodenheizung wird über eine Gastherme mit 300-Liter-Speicher betrieben und durch zwei thermische Solarpaneele unterstützt.
Für die Kühlung wurde eine Klimaanlage mit 4 Innengeräten und einer Außeneinheit installiert.

Kaufpreis: € 880.000,00
Katasterertrag: € 1.220,13
Energieklasse D – IPE 224,53

Lage:
In etwa 300 Metern Entfernung befinden sich ein kleiner Supermarkt sowie eine Bar. Der See ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zwei Restaurants sowie die wunderschöne Uferpromenade Richtung Oberer Comer See. Am Strand gibt es außerdem Schulen für Wassersportarten wie Kitesurfen, Windsurfen und Wing Foil.

Menaggio liegt nur 7 km entfernt; von dort erreicht man Bellagio und Varenna in etwa 10 Minuten per Schiff.

Ref. C002

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