Das Grundstück befindet sich nur 1 km vom See, dem neuen Yachthafen und dem Ortszentrum von Domaso entfernt und vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lage.

Die Liegenschaft umfasst ca. 3.200 m² Bauland mit einem Bauindex von 1 m³/m², was eine Gesamtbebauung von 3.200 m³ bzw. etwa 1.066 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht. Die restlichen 1.050 m² sind als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Dank der Südausrichtung, der natürlichen Terrassierung und der außergewöhnlichen Aussicht eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung von 2 bis 3 exklusiven Villen, die jeweils einen unverbaubaren und spektakulären Blick auf den Comer See genießen.

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten sowie Fußgängerzugänge und befindet sich in einem vollständig erschlossenen Wohngebiet. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation befinden sich direkt an der angrenzenden Straße und können problemlos angeschlossen werden.

Das Grundstück unterliegt einem städtebaulichen Erschließungsvertrag (Piano Convenzionato). Die Bebauung setzt die Errichtung eines öffentlichen Parkplatzes voraus, der anschließend an die Gemeinde übertragen wird. Danach erfolgt die notarielle Unterzeichnung der entsprechenden städtebaulichen Vereinbarung.

Im zentralen Bereich des Grundstücks verläuft eine Mittelspannungsleitung. Nach entsprechender Prüfung beeinträchtigt diese jedoch nicht das Baurecht und das Bebauungspotenzial des Grundstücks.

Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein außergewöhnliches Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial und einer der schönsten Aussichten am Comer See suchen.

Kaufpreis: € 865.000

Ref. T47

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Eine wahrhaft seltene Gelegenheit am Comer See: ein vollständig ebenes Grundstück mit einer Fläche von 4.360 m² direkt am Seeufer und beeindruckenden 90 laufenden Metern Seeuferfront. Die regelmäßige Form des Grundstücks sowie die einfache Zufahrt für Fahrzeuge aller Art machen diese Immobilie absolut einzigartig.

Baurechtliche Einstufung und Entwicklungspotenzial
Das Grundstück befindet sich in der Zone T8 – Art. 55 Tourismus-, Beherbergungs- und Hotelgebiet – mit einem Bebauungsindex von 0,4 m²/m². (Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes Gebäude ohne Dach in sehr schlechtem Zustand, das abgerissen werden muss).

Es besteht somit die Möglichkeit, einen Neubau mit drei oberirdischen Geschossen zu errichten, mit einer maximal realisierbaren Fläche von 1.744 m² für touristisch-hotelgewerbliche Nutzung (berechnet ohne Flure, Treppenhäuser und Außenmauern).

Für das Grundstück gilt ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren: Für die Erteilung der Baugenehmigung ist keine städtebauliche Vereinbarung mit der Gemeinde Mandello del Lario erforderlich, das Projekt unterliegt jedoch weiterhin der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde von Mailand.

Darüber hinaus verbietet der Bebauungsplan nicht die Errichtung einer privaten Bootsgarage / eines privaten Bootsdocks (Darsena), deren Realisierung jedoch die Genehmigung der Provinz sowie der Behörde des „Bacino dei Laghi Minori“ erfordert.

Haupteigenschaften
• Vollständig ebenes Grundstück mit direktem Seezugang und großzügiger Zufahrt
• Hervorragende Sonnenlage und ganztägige Helligkeit
• Anschlüsse bereits vorhanden: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation

Eine strategische Investition – Dank der Nähe zur Stadt Lecco sowie der schnellen Anbindung an die Schnellstraße SS36 (nur 6 km entfernt), die eine bequeme Verbindung nach Mailand und zu den wichtigsten Flughäfen ermöglicht, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches touristisches Investment.

Die Immobilie eignet sich ideal für die Entwicklung von:

• Boutique-Hotel direkt am See
• Charmantes Seehotel
• Exklusives Resort
• Hochwertige Hotel- und Hospitality-Struktur

Ein seltenes Angebot hinsichtlich Lage, Größe und Bebauungspotenzial: Ein derart großes und vollständig ebenes Seegrundstück am Comer See stellt heute eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt dar.

Referenz LC142

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In einer der begehrtesten Lagen am Comer See, mit direktem Blick auf den See und die Isola Comacina, nur 400 Meter eben vom See und von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein einzigartiges und kaum auffindbares Baugrundstück an.

Das vollständig ebene Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.550 m² und ist Teil eines bereits genehmigten Bebauungsplans, der die Errichtung von zwei unabhängigen Gebäuden mit einer gesamten oberirdischen Wohnfläche von ca. 380 m² vorsieht.

Landschaftsrechtliche Vorgaben

Die Denkmalschutzbehörde von Mailand (Soprintendenza) hat ihre Zustimmung unter folgenden architektonischen Auflagen erteilt:

• Beide Gebäude müssen mit Flachdach ausgeführt werden

• Maximale oberirdische Höhe von 6,5 Metern für das hangseitige Gebäude

• Neupflanzungen ausschließlich Olivenbäume

• Herstellung einer einzigen Zufahrt von der Via degli Ulivi

• Außenbeläge aus Naturstein mit begrünten Fugen

• Zusätzlich ist die Abtretung und Realisierung einiger öffentlicher Stellplätze entlang der Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße vorgesehen

Entwicklungspotenzial mit hoher Wertsteigerung

Die Lage ist außergewöhnlich – mit Seeblick und direktem Ausblick auf die Isola Comacina – in einem exklusiven und ruhigen Umfeld.

Dank der vollständig ebenen Beschaffenheit des Grundstücks lassen sich die Außenbereiche optimal gestalten, mit großzügigen Gärten sowie der Möglichkeit zur Realisierung von Swimmingpools, Wellnessbereichen und hochwertigen Outdoor-Zonen.

Hier kann ein architektonisch anspruchsvolles Projekt mit großen Panoramafenstern, Flachdächern und klaren Linien entstehen – eine moderne Luxusresidenz am Comer See.

Ideal geeignet für:

• die Realisierung einer kleinen luxuriösen Wohnanlage für internationale Kundschaft

• den Bau einer repräsentativen, modernen Luxusvilla

• oder als Investment für hochwertige Ferienvermietungen, die in dieser Gegend stark nachgefragt sind

Erreichbarkeit

Die Zufahrt ist auch für schwere Baufahrzeuge problemlos geeignet und erleichtert somit die Bauarbeiten.
Alle Versorgungsanschlüsse, einschließlich Gas, sind bereits vorhanden und müssen lediglich angeschlossen werden.

Eine seltene Gelegenheit hinsichtlich Lage, Ausrichtung und Bebauungspotenzial – in einem der ikonischsten Abschnitte des Comer Sees.

Ref. MT022

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In dominanter Hanglage oberhalb des Comer Sees, nur ca. 2 km vom See entfernt, bieten wir ein exklusives Baugrundstück von ca. 2.000 m² an. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Terrassen, verfügt über eine SÜD-Ausrichtung und bietet einen außergewöhnlichen, freien Panoramablick auf den See.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein in den 1990er Jahren errichteter Rohbau mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², verteilt auf mehrere Ebenen.

Das Areal erlaubt die Realisierung einer oder mehrerer Neubauten mit einer maximalen Gesamtfläche von ca. 520 m², einschließlich der bestehenden Gebäudefläche.

Die Immobilie verfügt derzeit über eine bequeme Zufahrt, geeignet auch für schwere Fahrzeuge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt auf der Seeseite entlang der Straße nach San Carlo zu realisieren – ein Element, das die städtebauliche Entwicklung der Liegenschaft begünstigt und nicht einschränkt.

Bebauungspotenzial

Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung moderner Gebäude mit Pool und großzügigen Panoramaterrassen, wie zum Beispiel:

• Bau von einer oder zwei unabhängigen Luxusvillen

• Entwicklung einer hochwertigen Wohnanlage (Residence) mit modernen Premium-Apartments

Die Lage und Ausrichtung garantieren einen offenen, dominanten Blick auf den Comer See mit beeindruckender Aussicht in Richtung Bellagio.

Das Projekt ist vollständig vom neuen Eigentümer zu entwickeln.
Die Genehmigung unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen des aktuellen PGT der Verpflichtung zur Realisierung und Abtretung einer öffentlichen Parkplatzfläche entlang der Straße nach San Carlo.

Technische Hinweise

– Im oberen Bereich des Grundstücks wurden bereits Stützmauern errichtet (im Zuge der Bauarbeiten des bestehenden Gebäudes in den 1990er Jahren).
– Ideales Umfeld für moderne Luxusarchitektur mit großen Glasflächen und Seeblick-Terrassen.

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In einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen am östlichen Ufer des Comer Sees, in Bellano, bieten wir erschlossene Baugrundstücke an, die sich ideal für die Realisierung von modernen, hochwertigen Villen mit privaten Gärten und Swimmingpool eignen. Die Grundstücke liegen in einem eleganten, ruhigen und panoramischen Wohngebiet.

Das Gebiet ist vollständig urbanisiert und mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen an der Grundstücksgrenze ausgestattet (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation) und verfügt über eine bequeme Zufahrt.

Die Liegenschaft befindet sich nur 1 km vom Zentrum von Bellano entfernt, das auch fußläufig erreichbar ist, und stellt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, offenem Seeblick und Nähe zu allen Dienstleistungen dar – Eigenschaften, die auf dem lokalen Markt zunehmend schwer zu finden sind.

Verfügbare Grundstücke

GRUNDSTÜCK 1 – € 550.000,00

• Grundstücksfläche: 856 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 1.172 m³

• Bebauungsmöglichkeit: exklusive Villa auf zwei Ebenen mit ca. 390 m² Wohnfläche, alternativ kleine Wohnanlage mit 4 Einheiten, ideal als touristische oder wohnwirtschaftliche Investition.

GRUNDSTÜCK 2 – € 350.000,00

• Grundstücksfläche: 1.021 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 586 m³

• Bebauungsmöglichkeit: freistehende Villa auf zwei Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche.

GRUNDSTÜCK 3 – € 350.000,00

• Grundstücksfläche: 825 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 586 m³

• Bebauungsmöglichkeit: freistehende Villa auf zwei Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche.

Alle angegebenen Flächen verstehen sich als Nettowohnflächen, ohne Außenmauern, Untergeschosse und Technikräume.

Baurechtliche Informationen und Zeitrahmen

• Baugebiet: Zone B2 – Einzelbebauung

• Voraussichtliche Dauer der Projektgenehmigung: ca. 10–12 Monate

Geschätzte Erwerbsnebenkosten

• Nebenkosten Grundstück 1 (Steuern, Notar, Makler, MwSt. usw.): ca. € 83.000,00

• Nebenkosten Grundstücke 2 und 3: ca. € 45.000,00

Warum Bellano

Bellano zählt zu den authentischsten und beliebtesten Orten am Comer See, bekannt für sein charmantes historisches Zentrum, die berühmte Orrido di Bellano, gut ausgestattete Strandbereiche und den Yachthafen.

Dank seiner strategischen Lage, etwa 80 km von Mailand und den internationalen Flughäfen entfernt, ist Bellano bequem über die SS36 sowie die Bahnlinie Mailand–Tirano erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit am Comer See, ideal für alle, die ihre maßgeschneiderte Villa in panoramischer und exklusiver Lage realisieren möchten, mit einer klaren und langfristig planbaren Investition.

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In herrlich sonniger Lage, nur 1 km vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein 850 m² großes Baugrundstück zum Verkauf an. Für das Grundstück liegt ein Projektentwurf vor (noch nicht offiziell genehmigt, aber bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt), der den Bau einer MODERNEN Villa vorsieht.

Die Villa soll große Fensterflächen mit Seeblick erhalten und eine Gesamtfläche von ca. 210 m² (Bruttogeschossfläche) auf zwei Ebenen bieten. Die Planung erlaubt eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und Terrasse
– Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 34 m²

Alternativ ist der Bau einer einzigen, freistehenden und exklusiven Villa möglich, mit Untergeschoss für Garage und Nebenräume sowie der Möglichkeit, einen privaten Pool zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend – ideal für alle, die eine moderne, maßgeschneiderte Villa bauen möchten, mit der Sicherheit eines bereits definierten städtebaulichen Rahmens, der schnellere Genehmigungszeiten ermöglicht.

Kaufpreis: € 320.000,00

Ref. MT003

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Euro 200.000,00

Ref. MT015C

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