Exklusive Lage nur 20 Meter vom Comer See entfernt, im Herzen von Domaso und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen sowie der Schiffsanlegestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Como.

Innerhalb der eleganten Wohnanlage „Bel Sit“, die im Jahr 2010 errichtet wurde und aus nur 8 Wohneinheiten besteht, mit Gemeinschaftspool und großzügiger Sonnenterrasse, bieten wir diese attraktive 90 m² große Maisonette-Wohnung mit hellen Wohnräumen und großzügigen Terrassen an.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, die beide über großzügige Terrassen mit herrlichem Blick auf den Comer See verfügen. Das zweite Obergeschoss ist als nutzbare, jedoch nicht als Wohnfläche anerkannte Ebene ausgebaut und besticht durch seine sichtbaren Holzbalkendecken.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem eine Garage im Untergeschoss sowie die vollständige, gepflegte und funktionale Möblierung.

Die Wohnung verfügt über eine autonome Heizungsregelung mit zentraler Gasheizung sowie über eine Klimaanlage.

Die jährlichen Nebenkosten betragen ca. € 1.200,00.
Katasterertrag: € 290,51
Energieklasse A1 – EPgl,nren 80,73 kWh/m²a, ein hervorragender Wert für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Kaufpreis: € 395.000,00
Garage und komplette Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Ref. A062

Eine hervorragende Investition am Comer See

Dank der ausgezeichneten Lage, nur wenige Schritte vom Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, sowie der hohen Nachfrage nach Ferienvermietungen in Domaso eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz, als exklusives Feriendomizil als auch als attraktive Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

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Exklusive Hanglage umgeben von Grün am Rande des Dorfes genießen einen herrlichen Blick auf den See und die Berge, vor denen steht der “Monte Legnone” einer der schönsten Gipfel der Lombardei!

Luxuriöse Residenz mit modernem Design, bestehend aus acht eleganten Wohnungen, die in zwei nebeneinander liegende Villen aufgeteilt sind, mit einem schönen Gemeinschaftspool und einer großen Sonnenterrasse mit Blick auf den See, die jeweils so gestaltet sind, dass sie eine Mischung aus Komfort und modernem Wohnen bieten.

Die acht Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und haben alle eine Grundfläche von ca. 90 Quadratmetern auf einer Ebene, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich finden, das sich durch das große Fenster mit Blick auf den See und die privaten Außenbereiche auszeichnet, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder.

Moderne Oberflächen und große, sonnige, private Terrassen-/Gartenflächen von ca. 60-100 m² im Erdgeschoss oder die reservierte Terrasse von 10 m² in den oberen Stockwerken; sowie eine große Garage von 18-20 m² im Untergeschoss sind im Verkauf enthalten.

Die Ausstattungen werden nach den Wünschen des Kunden angepasst und garantieren eine individuelle Lösung, die auch eine ausgezeichnete Investition darstellen kann, die durch touristische Vermietungen in den Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, garantiert wird.

Spektakulärer Seeblick!!!

Preis auf Anfrage.
Ref. A070

ANMERKUNGEN:
– Gemeinsamer 12×4-Meter-Pool mit großer Sonnenterrasse
– Energie-Effizienzklasse A
– Hochenergieeffiziente Ausstattung und neueste Technologie, einschließlich 15 cm Außenbeschichtung
– AUTONOME Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
– Klimatisierung;
– Bodenbeläge im Innenbereich: Feinsteinzeug 60×60 – Keramik mit Holzeffekt 120×20;
– Bodenbelag und Fensterbänke im Außenbereich aus Granit;
– Doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen mit Schiebetüren zur Terrasse;
– Panzertür; – Innenschiebetüren aus matt lackiertem Holz;
– Elektrisch verstellbare Rollläden;
– Video-Gegensprechanlage
– Alarmveranlagung;
– Abgehängte Sanitäranlagen “Ideal Standard” Modell TESI, Duschwannen Modell ULTRAFLAT, Wasserhähne und Armaturen Marke “GROHE COSMOPOLITAN”.

Privilegierte Lage, zwei Kilometer mit dem Auto vom schönen Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt; mit einigen Geschäften und einem Restaurant im Zentrum von Vercana, die man in 200 Metern Entfernung von der Residenz zu Fuß erreichen kann!

Von allen Wohnungen aus hat man einen spektakulären Blick auf den Comer See und auf die umliegenden Berge!!![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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Das Grundstück befindet sich nur 1 km vom See, dem neuen Yachthafen und dem Ortszentrum von Domaso entfernt und vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lage.

Die Liegenschaft umfasst ca. 3.200 m² Bauland mit einem Bauindex von 1 m³/m², was eine Gesamtbebauung von 3.200 m³ bzw. etwa 1.066 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht. Die restlichen 1.050 m² sind als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Dank der Südausrichtung, der natürlichen Terrassierung und der außergewöhnlichen Aussicht eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung von 2 bis 3 exklusiven Villen, die jeweils einen unverbaubaren und spektakulären Blick auf den Comer See genießen.

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten sowie Fußgängerzugänge und befindet sich in einem vollständig erschlossenen Wohngebiet. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation befinden sich direkt an der angrenzenden Straße und können problemlos angeschlossen werden.

Das Grundstück unterliegt einem städtebaulichen Erschließungsvertrag (Piano Convenzionato). Die Bebauung setzt die Errichtung eines öffentlichen Parkplatzes voraus, der anschließend an die Gemeinde übertragen wird. Danach erfolgt die notarielle Unterzeichnung der entsprechenden städtebaulichen Vereinbarung.

Im zentralen Bereich des Grundstücks verläuft eine Mittelspannungsleitung. Nach entsprechender Prüfung beeinträchtigt diese jedoch nicht das Baurecht und das Bebauungspotenzial des Grundstücks.

Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein außergewöhnliches Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial und einer der schönsten Aussichten am Comer See suchen.

Kaufpreis: € 865.000

Ref. T47

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Nur wenige Schritte vom Ufer des Comer Sees entfernt, in einer der begehrtesten und selten verfügbaren Lagen des gesamten nördlichen Comer Sees, bieten wir eine wirklich einzigartige Immobilie an. Sie befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage modernen Designs in der Via Regina 23, nur 50 Meter vom See und der wunderschönen Uferpromenade entfernt, die sich über mehr als 20 km entlang des Sees erstreckt.

Eine seltene Kombination von Eigenschaften: Seeblick, vollständig unabhängiger Zugang, großer ebener Privatgarten, hochwertige Ausstattungen und fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strände, der Yachthafen und die Anlegestelle der Schifffahrtslinie.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre dank ihres komplett unabhängigen Eingangs.

Die Innenräume wurden unter der Leitung eines Architekten gestaltet und eingerichtet, der jedes Detail der Planung und Dekoration betreut hat. Das Ergebnis sind elegante und moderne Wohnräume, die perfekt zum exklusiven Ambiente des Comer Sees passen.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Designer-Küche mit raumhohen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick auf den See und den Garten bieten.

Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem zweiten großzügigen Doppelzimmer sowie einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer.

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner Privatgarten von ca. 120 m², komplett eben und das Haus auf drei Seiten umgebend. Dank der hervorragenden Südost-Ausrichtung eignet er sich ideal, um den ganzen Tag im Freien zu verbringen.

Der Außenbereich wird zusätzlich durch einen Jacuzzi für vier Personen mit Seeblick, elektrische Markisen, eine automatische Bewässerungsanlage sowie gemütliche Ess- und Relaxbereiche im Freien mit Blick auf den See aufgewertet.

Zur Immobilie gehören außerdem im Untergeschoss eine private Garage mit bequemer Zufahrt sowie ein Keller-/Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m².

Ausstattung und hochwertige Ausführungen

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihren hohen Wohnkomfort aus:

• Fußbodenheizung mit individueller Verbrauchserfassung und Fernsteuerung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe und 3 Split-Klimageräten
• WLAN-Anlage
• Satellitenfernsehen
• LG 42″-Fernseher, gekauft im Jahr 2025
• Parkettböden in allen Räumen außer den Bädern
• Maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren
• Badezimmer mit Natursteinverkleidung und elektrischen Handtuchheizkörpern
• Raumhohe Holzfenster mit Doppelfunktion, Isolierverglasung mit Gasfüllung und maßgefertigten Verdunkelungsrollos
• Sicherheitsläden
• Küche und Möbel von ArredoTre Showroom Milano Brera
• Designer-Tisch und Designer-Stühle von De Padova

Die Wohnung wird einschließlich der hochwertigen vorhandenen Möblierung verkauft und bietet somit eine sofort bezugsfertige Lösung oder eine ideale Investition für hochwertige Ferienvermietungen.

Kaufpreis: € 560.000

Zusätzliche Informationen

• Energieklasse A1 – EPgl 62,18 kWh/m² pro Jahr
• Jährliche Nebenkosten: ca. € 1.300

Eine exklusive Residenz für alle, die den Comer See ohne Kompromisse genießen möchten – eine der wenigen Immobilien, die zeitgenössisches Design, Privatsphäre, Privatgarten, Seeblick und eine Lage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt in sich vereint.

Ref. A069

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In sonniger Lage, nur 200 Meter vom See entfernt, entstehen in einer eleganten Wohnanlage mit modernem Design hochwertige Apartments mit privaten Terrassen oder Gärten.

Die Residenz zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Fensterflächen mit Südausrichtung aus und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei vollständig unabhängige Gebäude. Den Bewohnern steht ein großzügiger Swimmingpool mit gemeinsamer Sonnenterrasse zur Verfügung.

Gebäude A – VERKAUFT (Bilder des im Bau befindlichen Gebäudes geben einen Eindruck vom Baustil.)

Gebäude B – Fertigstellung Juni/Juli 2027 – Vier Wohneinheiten

Einheit B1 – Erdgeschosswohnung, ca. 99 m² (Verkaufsfläche)

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das auf die überdachte Veranda (13,68 m²) und den privaten Garten führt. Separate Wohnküche (oder dritte Schlafzimmeroption), zwei Doppelzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad sowie Abstellraum.
Privater, ebener Garten von ca. 150 m² mit Panoramablick und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.

Preis: € 465.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit B2 – Erdgeschosswohnung, ca. 93 m²

Eingang mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Veranda (13,68 m²) sowie zum privaten Garten. Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites großes Bad.
Privater Garten von ca. 64 m² mit Panoramablick auf die Berge.

Preis: € 430.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten B3 und B4 – VERKAUFT

Gebäude C – Fertigstellung Ende 2026

Vier Wohneinheiten

Einheit C1 – Erdgeschosswohnung, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, überdachte Veranda (13,39 m²) und privater Garten (107 m²). Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum.
Privater Garten mit direktem Zugang zum Pool. SEEBLICK!

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 7 € 48.500 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit C3 – Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse (13,39 m²) mit SEEBLICK. Separate Küche, zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum. SEEBLICK.

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 6 € 57.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten C2 und C4 – VERKAUFT

Ausstattung

Hochwertige, individuell wählbare Ausstattungen.
Heizung mit Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche mit 3 kW pro Wohneinheit.
Elektrische Sonnenschutzsysteme (Brise-Soleil).
Energieklasse „A“.

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten: ca. € 1.400 – € 1.800.

Rif. A059

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Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller mit originalen Steinbögen, ein Durchgangsbereich sowie zwei Abstellräume. Ein kleiner privater Außenbereich ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Nutzungskomfort.

Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnküche mit Kamin, die direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen Holzlagerraum mit Kamin und originalem lombardischem Terrakottaboden, der den authentischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum mit Terrakottaboden sowie ein Badezimmer.

Die Lage der Immobilie ist besonders angenehm und praktisch: Ein großer öffentlicher Parkplatz ist in nur etwa 100 Metern auf ebener Strecke erreichbar, während die wichtigsten Dienstleistungen von Vercana – darunter Geschäfte, Bars und eine Pizzeria – nur ca. 300 Meter entfernt liegen.

Auch der See ist bequem erreichbar: Das Zentrum von Domaso mit seiner schönen Uferpromenade ist über die Via Cassera in etwa 1,5 bis 1,8 km erreichbar, was einer Gehzeit von ca. 20–23 Minuten entspricht. Insgesamt beträgt die Entfernung zwischen Vercana und Domaso etwa 1 km.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Charme und stellt eine ideale Lösung für all jene dar, die ein charakteristisches Haus im historischen Ortskern suchen, nur wenige Minuten vom See und den Stränden von Domaso entfernt, in einer der gefragtesten Lagen des oberen Comer Sees.

Darüber hinaus wurde vom aktuellen Eigentümer bereits eine unverbindliche Vorstudie für eine Renovierung erstellt (noch nicht eingereicht oder genehmigt), die die Realisierung einer internen Treppe sowie den Ausbau des Dachgeschosses mit einem Wohnbereich und Balkonen mit Seeblick vorsieht.

Kaufpreis: Euro 85.000,00 – sonnige Berglage mit Seeblick.

Energieausweis: Klasse G
Katasterwert: Euro 194,70
Ref. C088

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In erhöhter, sonniger Panoramalage oberhalb des Comer Sees, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, entsteht die exklusive Residenz „Le GEMME“ – ein modernes Architekturprojekt, das Eleganz, Helligkeit und Privatsphäre perfekt vereint.

Die Anlage umfasst 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei unabhängige Villen mit Aufzug. Großzügige Glasfassaden schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den See. Die Terrassen mit Glasgeländern gewährleisten maximale Privatsphäre, ohne die Aussicht zu beeinträchtigen.

Jede Einheit verfügt über großzügige private Außenflächen:

• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten ab ca. 90 m²

• Obergeschosswohnungen mit Panoramaterrassen und optionalem Roof Garden

Perfekt konzipiert, um den Lebensstil am Comer See in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohneinheiten

Wohnungen mit ca. 100–112 m² Wohnfläche, modern und funktional aufgeteilt:

• Heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse oder Veranda

• Zwei Doppelschlafzimmer, eines mit Seeblick

• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

• Zweites Badezimmer

• Garage im Preis inbegriffen

Block C: Preise ab € 900.000 zzgl. 10 % MwSt.
Alle Anzahlungen sind durch Bankbürgschaften abgesichert.

Infinity-Pools & Relaxbereiche

Zwei spektakuläre Infinity-Pools mit Seeblick, großzügigen Sonnenterrassen und Duschen, harmonisch in die Landschaft integriert.

• Oberer Pool für Gebäude A sowie Einheiten B3 und B4

• Unterer Pool für Einheiten B1, B2 und alle Einheiten von Gebäude C

Technik, Komfort & Energieeffizienz

Energieklasse A4

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

• Kühlsystem

• Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und hoher Schalldämmung

• Eichenparkett in breiten Dielen

• Wandhängende Sanitäranlagen von Ideal Standard

• Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion

Bauzeit

Baubeginn: Mai 2026
Fertigstellung Villa C: Anfang 2028
Fertigstellung Villen B und A: Mitte 2029

Ref. A072

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Im Herzen von Domaso, in äußerst zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir eine großzügige und helle Attikawohnung mit Seeblick an, nur 200 Meter vom Strand entfernt, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und zeichnet sich durch ihre vollständige Unabhängigkeit auf allen vier Seiten aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und eine angenehme Offenheit nach außen garantiert.

Die Attikawohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zuzüglich Terrassen und Balkonen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Küche mit Zugang zu einem Balkon

• Wohnzimmer mit zwei Balkonen

• Vier Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zu den Terrassen

• Zwei Badezimmer

Die Außenbereiche, die sich auf mehreren Seiten der Wohnung verteilen, ermöglichen es, den herrlichen Seeblick sowie die ausgezeichnete Sonnenausrichtung optimal zu genießen.

Zur Immobilie gehören außerdem:

• Zwei nebeneinanderliegende Garagen mit jeweils ca. 15 m²

• Ein Kellerraum von ca. 7 m²

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung des Daches, der Fassaden, der Balkone sowie der innenliegenden Treppenhäuser und tragen maßgeblich zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Die Wohnung ist mit einer autonomen Gasheizung ausgestattet, deren Heizkessel im Jahr 2016 erneuert wurde. Zudem besteht die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz, dank der großzügigen Räume und der zentralen Lage, als auch als Kapitalanlage, aufgrund der Teilbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum See.

Kaufpreis: € 380.000,00 – Rif.A065

Wirtschaftliche Daten:

• Jährliche Gemeinschaftskosten: ca. € 1.000,00

• Katasterertrag: € 836,57

• IMU (Grundsteuer): ca. € 1.400,00 pro Jahr

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