Comer See Haus mit Seeblick Gravedona ed Uniti

Halbfreistehende Villa mit spektakulärem Seeblick, privatem Garten und Doppelgarage … Entdecken Sie diese wunderschöne halbfreistehende Villa in Gravedona ed Uniti, die sich in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den Comer See befindet – nur 1,7 km vom Ortszentrum entfernt, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese exklusive Immobilie ist nach Süden ausgerichtet, auf drei Seiten freistehend und eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Investition.

Die Villa hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 260 m², verteilt auf vier Etagen, mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, großzügigen Innen- und Außenbereichen, einem privaten Garten, großen Terrassen und einer beeindruckenden Aussicht auf den See.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (50 m²): Eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer, Bad und direktem Zugang zum 40 m² großen privaten Garten mit Seeblick. Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen Hauswirtschafts-/Abstellraum, der direkt mit der 50 m² großen Doppelgarage verbunden ist, inklusive Außenfläche für Be- und Entladen.

• 1. Obergeschoss (85 m²): Über eine gemeinsame Treppe mit der Nachbarvilla zugänglich. Hier befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, En-Suite-Badezimmer und Zugang zu einem Lichthof; zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum 10 m² großen Balkon mit Seeblick, sowie ein zweites Bad.

• 2. Obergeschoss (85 m²): Großzügiger und heller Wohnbereich mit Panoramafenstern und Balkon mit Blick auf den See. Separate Wohnküche mit Zugang zur 30 m² großen Rückterrasse, ausgestattet mit Sommer-Barbecue-Bereich. Von hier aus führt eine Außentreppe zum 150 m² großen terrassierten Garten.

• Dachgeschoss (30 m²): Offener Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer – ideal als Büro, Hobbyraum oder vierte Schlafmöglichkeit.

Hauptmerkmale:

• Unvergleichlicher Seeblick auf mehreren Ebenen

• Großzügige Innen- und Außenbereiche

• Privater Garten und nutzbare Terrassen

• Doppelgarage und zusätzliche Nutzräume

• Unabhängige Methangas-Heizung

• Energieklasse: G

• Katasterwert: € 957,20

• Kaufpreis: € 450.000,00

Die Villa wurde in den frühen 1970er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren teilweise renoviert. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt des Comer Sees – perfekt für alle, die Raum, Privatsphäre und eine spektakuläre Aussicht suchen.

📌 Referenz: C050 – Energieklasse G