Comer See Dongo Wohnung mit Terrasse

Prestigevolle Wohnung in historischem Palazzo, nur wenige Schritte vom See entfernt…Im authentischen Herzen von Dongo, nur 80 Meter vom malerischen Rathausplatz entfernt, der direkt am Seeufer liegt, bieten wir eine großzügige, elegante Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im ersten Stock eines stilvollen historischen Palazzos aus dem späten 19. Jahrhundert, der sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand präsentiert.

Die Immobilie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 255 m² mit großzügigen Räumen, 3,10 m hohen Decken, originalen Fresken, lombardischen Terrakottaböden und architektonischen Details vergangener Zeiten, die den Charme eines alten Herrschaftshauses widerspiegeln.

Das dekorierte Steintreppenhaus mit Wandmalereien führt in das Hauptgeschoss, wo sich ein großzügiger Eingangsbereich öffnet. Die Wohnung besteht aus einem Abstellraum, einem großen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Zugang zu einer privaten, ruhigen Innenhof-Terrasse von ca. 20 m², einem Hauptschlafzimmer sowie einem Flur, der zur zweiten Schlafzone führt (ein separater Gebäudeteil, der in den 1960er-Jahren erbaut wurde) mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Lagerraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum/Waschküche, die über eine interne Treppe direkt mit der Terrasse im ersten Stock verbunden sind.

Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft, inklusive einer gut erhaltenen Einbauküche sowie der Möglichkeit, weitere vorhandene Möbel zu übernehmen. Das Heizsystem muss überholt und der Heizkessel ersetzt werden. Auch das Dach des Nebengebäudes sollte überprüft werden. Dennoch befindet sich das gesamte Gebäude in sehr gutem Zustand – Dach und Fassaden wurden kürzlich renoviert.

Ein praktischer Garagenstellplatz von 18 m², nur 20 Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab.

👉 Kaufpreis: € 210.000,00
👉 Ref. A013

Zusätzliche Informationen:
– Energieklasse: G – EPgl, nren 412,52 kWh/m²a
– Katasterertrag:
• Wohnung A/2: € 801,80
• Garage C/6: € 74,37
– Gemeinschaftskosten: Keine für das Gebäude; lediglich ca. € 100/Jahr für die Garage

Dongo und Umgebung

Dongo liegt am Westufer des Comer Sees und ist einer der charakteristischsten Orte des oberen Larios. Der Ort ist umgeben von grünen Bergen und Panoramapfaden, die durch Almen, Wasserfälle und alte Dörfer führen – ideal für Wanderungen oder Mountainbiketouren. Die Uferpromenade, typische kleine Restaurants und der Yachthafen machen Dongo sowohl bei Einheimischen als auch bei in- und ausländischen Touristen sehr beliebt.

Dank der strategischen Lage ist Dongo hervorragend angebunden:
– 35 Minuten von der Stadt Como
– 90 Minuten von Mailand und den wichtigsten Flughäfen (Malpensa, Linate, Orio al Serio)
– 30 Minuten von der Schweiz (Lugano, Kanton Tessin)
– Linienbusse und Fährverbindungen zu den Hauptzielen am See