Comer See Bellagio Villa Direkt am See

Romantische Villa mit großem offenem Dock, privatem Anlegesteg und angrenzenden privaten Parkplätzen auf der Rückseite der Villa!!! – San Vito Weiler,

Exklusive und charakteristische Villa der frühen ‘900 von insgesamt mq.130, zusätzlich zu den Nebenräumen auf der Rückseite der Villa, die schönen flachen Garten von etwa 400 direkt am See und die “große offene Dock von mq.130 und die private Anlegestelle für das Anlegen von Booten bis zu 8 Metern.

Die Villa ist völlig unabhängig, um intern restauriert werden, die sich über zwei Ebenen, wo das Erdgeschoss des mq.65 finden wir eine Eingangshalle mit großem Wohnzimmer mit Küche mit Blick auf den See, und der Garten, Schlafzimmer und Bad; von der großen internen Treppe gehen wir bis zum ersten Stock Nacht von mq.65 mit Flur Nacht, die zu den 3 Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer, Balkon mit Blick auf den See und die zweite und Bad führt.

Das Anwesen wird durch das kleine Gebäude von mq.25 an der Rückseite der Villa, wo wir zwei Lagerräume, Geräteschuppen und eine überdachte Veranda finden platziert abgeschlossen.

Der schöne flache Garten komplett eingeschlossen umgibt das Anwesen, mit Blick auf den See und den Strand, mit Privatsphäre und hervorragende Sonneneinstrahlung.

Der Zugang zum Grundstück ist derzeit vom See oder von der städtischen Fußgängertreppe für etwa 200 Meter; aber jetzt in den Verkaufspreis ist ein angrenzendes Grundstück von 3000 Quadratmetern, die von der Einfahrt zu nur 15 Meter von unserem Eigentum erstreckt: wir derzeit Zugang mit einem bestehenden internen Zufahrt zu etwa 80 Meter von der Villa, mit der Möglichkeit, die bestehende Zufahrt zu etwa 30 Meter von der Villa zu verlängern, auch die Schaffung eines neuen Parkplatz für 2-3 Autos.

Spektakulärer SEEANSICHT – wirklich einzigartige Eigenschaft!!!
Attraktiver Preis für das gesamte Grundstück € 2.200.000,00

– Katastereinkommen € 681,72
– Es ist auch möglich, einen Zahnstangenaufzug zu bauen, um nur 10 Meter vom Eingangstor der Villa entfernt zu gelangen.
– Jährliche Kosten der Villa sind: Staatliche Gebühr € 2.200,00 – IMU 1.250,00 – Garten ca. € 2.000,00 plus neue Landmanagement Kosten hinter ca. € 2.000,00
– Das Grundstück ist bereits an das Kanalisationsnetz der Gemeinde Bellagio mit zwei eigenen Pumpstationen angeschlossen.
=NORMALITÄT FÜR DIE ERWEITERUNG DER BESTEHENDEN VILLA: VERIFIZIERTE Erweiterungen mit dem technischen Büro der Gemeinde:
a) Es ist nicht möglich, den Dachboden auszubauen; aber eine Erweiterung von 10 % des Wohnvolumens, d.h. 13 qm, ist erlaubt.
b) der Bau von unterirdischen Nebenräumen im Umfang von 5 % bzw. 6,5 Quadratmetern ist erlaubt; bei einer maximalen Innenhöhe von 2,40 Metern
c) der Bau eines bioklimatischen Gewächshauses ist bis zu einem Umfang von 15 % der Netto-Innenfläche, d.h. maximal 15 Quadratmeter, zulässig.

Ref. LC146
Energieklasse G/420.00