IDEAL ALS FERIENHAUS!

In einer reizvollen und ruhigen Lage von Musso, nur 2,5 km vom Comer See entfernt, bieten wir ein charakteristisches, an drei Seiten freistehendes Haus mit Terrasse und schönem Seeblick zum Verkauf an.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m².

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges und gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick auf den Comer See.

Im Obergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein besonderer Vorteil ist der private Patio mit ca. 20 m², der sich nur etwa 10 Meter vom Haus entfernt befindet und einen wunderschönen Panoramablick auf den See bietet.

Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Blick auf die herrliche Landschaft des Comer Sees.

Das Haus wurde 1998 renoviert und verfügt über:

• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Autonome Erdgasheizung mit Gaskonvektoren
• Kamin im Wohnzimmer
• Terrasse mit Seeblick
• Privaten Patio mit ca. 20 m²

Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Öffentliche Parkmöglichkeiten der Gemeinde sind vorhanden.

Eine besonders interessante Immobilie für alle, die ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz am Comer See suchen, in ruhiger Lage, mit schönen privaten Außenbereichen und herrlichem Seeblick.

Kaufpreis: € 190.000 – einschließlich vollständiger Möblierung

Technische Informationen

• Energieeffizienzklasse: G
• Energieverbrauch: 633,02 kWh/m² pro Jahr
• Katasterertrag: € 216,91

Ref. C020

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Eine seltene Immobilie voller Charme und Geschichte, nur 10 Gehminuten vom Comer See entfernt, in erhöhter Panoramalage mit einem wunderschönen Blick auf den See.

Wir bieten ein historisches Natursteinhaus aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf an, das ursprünglich mit einem Dominikanerkloster verbunden war und heute aus zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten besteht.

Das Anwesen wurde im Jahr 2011 von den derzeitigen dänischen Eigentümern mit außergewöhnlicher Sorgfalt vollständig restauriert. Dabei wurde der ursprüngliche historische Charakter bewahrt: freigelegte Natursteinmauern, originale Holzbalken, antike Kamine und traditionelle Baumaterialien verleihen den Räumen eine authentische, elegante und überraschend helle Atmosphäre.

Hauptwohnung – Der Charme eines historischen Klostergebäudes

Die Hauptwohnung verfügt über eine Katasterfläche von ca. 160 m² zuzüglich eines Dachbodens von ca. 40 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Der Zugang erfolgt durch ein originales, aufwendig restauriertes historisches Eingangstor, das in einen eleganten, verglasten Eingangsbereich führt.

Der großzügige Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit historischem Natursteinkamin und originalen Holzbalkendecken, einem Essbereich sowie einer angrenzenden Küche.

Drei große Fenstertüren öffnen sich direkt zum See und zum charakteristischen Natursteinbalkon mit herrlichem Blick auf den Comer See.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem wunderschönen Hauptschlafzimmer, das sich durch seinen Holzboden und zwei große, halbkreisförmige Öffnungen auszeichnet – typische architektonische Elemente des ursprünglichen Klostergebäudes.

Von hier aus erreicht man die Panoramaterrasse von ca. 10 m², die einen bezaubernden Blick auf den Comer See bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie der begehbare Dachboden.

Zweite Wohnung – Unabhängig, mit direktem Zugang zum Privatgarten

Im Erdgeschoss befindet sich die zweite, vollständig unabhängige Wohnung mit einer Katasterfläche von 94 m².

Auch diese Wohneinheit wurde vollständig restauriert und zeichnet sich durch die wunderschönen originalen Natursteinwände aus.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Zwei große Fenstertüren führen direkt in den Garten.

Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, von denen eines zum Garten ausgerichtet ist, sowie einem großzügigen Badezimmer mit einem historischen Gewölbe aus Naturstein.

Zur Immobilie gehört außerdem ein charakteristischer Kellerraum mit separatem Zugang von der öffentlichen Dorfstraße.

Privatgarten und Außenbereiche mit Seeblick

Ein besonders reizvolles Merkmal dieser Immobilie ist der ebene Privatgarten von ca. 80 m² mit wunderschönem Blick auf den Comer See.

Der Garten ist über zwei separate Tore zugänglich und bietet einen idealen Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden in einer einzigartigen historischen Umgebung.

Im Garten befinden sich außerdem zwei kleine Nebenräume, die als Waschküche und Geräteraum genutzt werden, sowie eine praktische Außendusche für die Sommermonate.

Nur 10 Gehminuten vom Comer See entfernt – Der authentische Charme eines historischen Dorfes

Die Immobilie befindet sich in einem malerischen historischen Ortsteil von Cremia, der bis heute die ursprüngliche Atmosphäre der traditionellen Dörfer am Comer See bewahrt hat.

Der Strand von Cremia ist über einen bequemen Fußweg von ca. 500 Metern erreichbar, der direkt zum See führt.

Die Immobilie ist ausschließlich zu Fuß erreichbar, über die gut begehbaren öffentlichen Gassen des Dorfes.

In einer Entfernung von ca. 50 bis 100 Metern befinden sich drei öffentliche Parkmöglichkeiten.

Eine einzigartige Immobilie – Auch als Investition interessant

Die Aufteilung in zwei vollständig unabhängige Wohnungen stellt einen besonderen Mehrwert dar.

Das Anwesen eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz am Comer See als auch als interessante Immobilieninvestition für die touristische Ferienvermietung, da beide Wohneinheiten separat genutzt und vermietet werden können.

Die außergewöhnliche Panoramalage, die Nähe zu den Stränden, die Authentizität der historischen Architektur und die hervorragende Qualität der Restaurierung machen diese Immobilie besonders attraktiv für eine internationale Kundschaft, die eine historische Residenz mit unverwechselbarem Charakter sucht.

Möblierung und Ausstattung

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Die Einrichtung wurde von den derzeitigen Eigentümern persönlich und mit großer Sorgfalt ausgewählt. Die Möbelstücke fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein und schaffen eine warme, elegante und einzigartige Wohnatmosphäre.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem Geschirr, Teller und verschiedene Haushaltsgegenstände.

Ausgenommen sind lediglich einige ausgewählte Möbelstücke sowie die persönlichen Gegenstände der Verkäufer.

Eine außergewöhnliche historische Residenz am Comer See

Dieses historische Anwesen in Cremia vereint zahlreiche seltene Eigenschaften: die Verbindung zur ehemaligen klösterlichen Architektur, die sorgfältige Restaurierung der ursprünglichen Baumaterialien, die lichtdurchfluteten Räume mit herrlichem Seeblick, den privaten Garten sowie die Möglichkeit, den Strand in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See, ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die Authentizität, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Spektakulärer Blick auf den Comer See!

Kaufpreis: € 920.000

Technische Informationen

• Energieausweis: Befindet sich derzeit in Vorbereitung.
• Katastererträge: € 22,83 + € 271,14 + € 406,71 + € 71,99.
• Ungefähre jährliche Abgaben: IMU (italienische Immobiliensteuer) ca. € 1.400 – TARI (Müllgebühr) ca. € 300.

Ref. C001

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The result is an elegant and welcoming home, where materials, natural light and furnishings blend harmoniously with the property’s history and the surrounding landscape. The residence extends over four levels and features distinct yet seamlessly connected living spaces, tastefully furnished and fully equipped for immediate use.

The property offers approximately 270 sqm of living space arranged over several floors.

Lower Ground Floor: This level features a kitchen and a spacious dining room with a beautiful vaulted ceiling. From here, there is direct access to the private garden, a peaceful and well-maintained outdoor space offering stunning views of Lake Como, ideal for relaxing and enjoying the outdoors.

Ground Floor: This floor comprises two spacious bedrooms, each with an en-suite bathroom and a balcony. Tastefully furnished and carefully finished, the rooms create a refined and welcoming atmosphere.

First Floor: This level features two additional bedrooms, both with en-suite bathrooms, designed to ensure comfort and privacy for guests.

Top Floor: The uppermost level is dedicated to an independent apartment for the owners, comprising a living room, kitchen, bedroom and bathroom. This arrangement allows the owners to live on the property while maintaining their privacy and discreetly overseeing the hospitality business.

The property has recently embarked on a new chapter in its history, having been transformed into a bed and breakfast (B&B). Its beautifully appointed interiors, historic character and magnificent lake views provide the perfect setting for attentive, personalised hospitality, appealing to guests seeking an authentic experience of the local area.

The thoughtful layout and quality of the restoration also make the property suitable for use as a private residence, offering interesting possibilities for the future.

A distinctive home where history, comfort and landscape come together, combining the charm of an old silk mill with the timeless beauty of Lake Como.

The property is located in the heart of the historic village and can be reached on foot via its characteristic narrow streets, which retain the authentic charm of local tradition. Pedestrian access contributes to a peaceful and private atmosphere, away from traffic and the noise of everyday life. Public parking is approximately a five-minute walk from the house.

Asking Price: €1.200,000

Reference: MC046

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Nur 7 km vom Comer See und dem Zentrum von Dongo entfernt, bieten wir im charakteristischen Bergdorf Garzeno ein charmantes, vollständig freistehendes Haus mit ca. 1.450 m² privatem Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Panoramalage und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge sowie auf den Comer See.

Historisches Haus aus dem Jahr 1911 mit ca. 200 m² Gesamtfläche

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1911 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf vier Ebenen zuzüglich eines Kellergeschosses.

Alle Etagen sind durch eine originale historische Innentreppe aus Naturstein miteinander verbunden.

Das Haus ist im Inneren renovierungsbedürftig und bietet die besondere Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie aus dem frühen 20. Jahrhundert wieder zum Leben zu erwecken, wobei die ursprünglichen Fußböden und die historischen architektonischen Merkmale erhalten werden können.

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten umfassen insbesondere:

• Erneuerung bzw. Verstärkung der bestehenden Holzbalkendecken
• Austausch der Fenster und Außentüren
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Renovierung des vorhandenen Badezimmers
• Installation einer neuen Heizungsanlage, da derzeit keine Zentralheizung vorhanden ist und lediglich ein Kamin im Erdgeschoss zur Verfügung steht

Das Dach wurde hingegen bereits im Jahr 2017 vollständig erneuert.

Großzügiges Privatgrundstück mit ca. 1.450 m²

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich durch eine ansprechende Gartengestaltung und die Schaffung gemütlicher Ruhe- und Entspannungsbereiche aufzuwerten.

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Technische Informationen und Erreichbarkeit

Die Immobilie ist derzeit an das öffentliche Strom- und Abwassernetz angeschlossen.

Ein neuer Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung muss hingegen noch hergestellt werden, da die ursprüngliche Wasserversorgung aus der Bauzeit über eine private Quelle erfolgte, die heute nicht mehr existiert.

Parkmöglichkeiten

Öffentliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von ca. 100 Metern vom Haus.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, entlang der Straße direkt vor dem Gebäude oder in unmittelbarer Nähe der Immobilie zu parken.

Schöne Panoramalage mit Blick auf die Berge und den Comer See.

Kaufpreis: € 115.000,00

Weitere technische Angaben

• Katasterkategorie: A/4
• Katasterertrag: € 234,99
• Energieeffizienzklasse: G
• Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Garzeno – Ein charakteristisches Dorf oberhalb des Comer Sees

Das Dorf Garzeno bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, einen kleinen Supermarkt, Bars und Restaurants.

Darüber hinaus besteht eine öffentliche Busverbindung zum Comer See und nach Dongo, sodass die Ortschaften am See bequem erreichbar sind.

Ref. C040

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In einer der ursprünglichsten und malerischsten Ortschaften am Comer See, in Lezzeno, bieten wir auf einer Landzunge eine besonders reizvolle Immobilie direkt am See zum Verkauf an. Die außergewöhnliche Lage zeichnet sich durch ihre Seltenheit sowie durch einen wunderschönen Panoramablick auf das Wasser und die umliegenden Berge aus.

Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 110 m², beide mit separatem Eingang.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2005 sorgfältig renoviert, wobei typische Elemente der traditionellen Architektur des Comer Sees, darunter sichtbare Holzbalken und Natursteindetails, erhalten geblieben sind.

Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch eine interne Verbindung zusammenzulegen, um eine einzige großzügige Residenz direkt am See mit ca. 220 m² Wohnfläche zu schaffen – ideal sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus.

Beide Wohnungen werden vollständig möbliert verkauft.

Wohnung im ersten Obergeschoss – ca. 110 m²

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick auf den See, einer separaten, aber mit dem Wohnzimmer verbundenen Küche, einem Flur, zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, von denen eines über einen zweiten Balkon mit direktem Seeblick verfügt, sowie einem Badezimmer.

Wohnung im zweiten Obergeschoss – ca. 110 m²

Die zweite Wohnung weist eine ähnliche Raumaufteilung auf: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den See, separate, aber mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, Flur, zwei geräumige Doppelschlafzimmer, eines davon mit einem zweiten Balkon mit direktem Seeblick, sowie ein Badezimmer.

Privatgarten mit ca. 460 m²

Zur Immobilie gehört ein wunderschön bepflanzter Privatgarten von ca. 460 m², der sich über drei charakteristische terrassenförmige Ebenen erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Comer See bietet.

Die besondere Beschaffenheit des Grundstücks ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, die Realisierung eines Swimmingpools mit Seeblick.

Großzügiger privater Parkplatz

Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz mit ca. 67 m² Fläche und einem darunterliegenden überdachten Portikus.

Mit Abmessungen von ca. 11,30 x 6,00 Metern bietet der Parkplatz ausreichend Platz für drei große Fahrzeuge.

Dies stellt einen besonders wertvollen Vorteil für eine Immobilie direkt am Comer See dar, da private Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Seenähe äußerst selten und sehr begehrt sind.

Vom Parkplatz aus gelangt man über eine befestigte Treppe zu den Wohnungen und zum Garten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Einbau eines Treppenlifts zu prüfen, um Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu erleichtern.

Terrassen, Sonnendeck und Seezugang – insgesamt ca. 50 m²

Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der wunderschöne Außenbereich unmittelbar am Wasser mit Terrassen und Sonnendeck direkt am See, die ideale Voraussetzungen bieten, um entspannte Stunden in unmittelbarem Kontakt mit dem Comer See zu verbringen.

Der Bereich des Bootsstegs und des Sonnendecks ist über einen separaten Zugang von der Gemeindestraße erreichbar.

Großzügige Bootsdarsena mit ca. 100 m² für drei Boote

Ein besonders exklusives Merkmal der Immobilie ist die direkt vor dem Grundstück gelegene Bootsdarsena mit ca. 100 m² Fläche, die auf Grundlage einer staatlichen Nutzungskonzession genutzt wird.

Die Darsena bietet Anlegemöglichkeiten für drei Boote mit einer Länge von jeweils bis zu ca. 8 Metern.

Eine außergewöhnlich attraktive Ausstattung für Liebhaber des Comer Sees und des Wassersports, die von hier aus mit dem eigenen Boot die schönsten und bekanntesten Orte rund um den See erreichen können.

Eine seltene Immobilie am Comer See

Die Kombination aus 220 m² Wohnfläche, direkter Seelage, zwei unabhängigen und miteinander verbindbaren Wohnungen, einem 460 m² großen Privatgarten, drei privaten Parkplätzen, Terrassen direkt am See, Sonnendeck und einer großzügigen Bootsdarsena macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt am Comer See nur selten zu finden ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine repräsentative Privatresidenz direkt am Comer See schaffen möchten, für zwei Familien, die ihre Unabhängigkeit bewahren wollen, oder als attraktive Investition für die touristische Ferienvermietung am Comer See.

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Technische Informationen

• Die Wohnungen verfügen über separate, autonome Erdgasheizungen mit zwei unabhängigen Heizkesseln.
• Energieeffizienzklasse der Wohnung im ersten Obergeschoss: G – 257,51 kWh/m² pro Jahr.
• Energieeffizienzklasse der Wohnung im zweiten Obergeschoss: G – 206,56 kWh/m² pro Jahr.
• Gesamte Katastererträge der Wohneinheiten: € 581,02, zuzüglich der zugehörigen Außenflächen, Parkplätze und weiteren Grundstücksflächen.

Ref. LA155

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Elegante, neu errichtete Wohnanlage mit modernem und zeitgemäßem Design, bestehend aus lediglich 10 Wohneinheiten, verteilt auf drei unabhängige Gebäude, mit einem wunderschönen Gemeinschaftspool und Sonnenterrasse.

Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Domaso, nur 200 Meter vom Comer See und etwa 300 Meter vom privaten Yachthafen entfernt, wo die Möglichkeit besteht, einen Bootsliegeplatz zu mieten.

Im derzeit im Bau befindlichen Gebäude B, dessen Fertigstellung für Juni/Juli 2027 vorgesehen ist, stehen noch zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Beide zeichnen sich durch besonders gefragte Eigenschaften aus, wie eine großzügige Panoramaterrasse oder einen privaten Garten!

WOHNUNG B2a – Hochparterre mit großzügiger Panoramaterrasse und Garage

Die Wohnung verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 53 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einer großen Fenstertür, die auf die Terrasse von ca. 13 m² führt. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Panoramablick.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Kaufpreis enthalten ist die Garage Nr. 13 im Untergeschoss.

Gesamtkaufpreis: € 270.000,00 zzgl. MwSt.

WOHNUNG B2b – Hochparterre mit Privatgarten, privatem Außenstellplatz und Kellerraum

Die Wohnung verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 50 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Blick in den Garten, einem Schlafzimmer, das ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist, sowie einem Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, vollständig ebene Privatgarten von ca. 40 m², der einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet.

Im Kaufpreis enthalten sind ein privater, nicht überdachter Außenstellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Gesamtkaufpreis: € 255.000,00 zzgl. MwSt.

Ausstattung und technische Merkmale

Die Wohnungen werden mit hochwertigen, individuell gestaltbaren Ausstattungen realisiert und verfügen über:

• Heizung und Klimatisierung über Splitgeräte mit Warm- und Kaltluftfunktion
• Elektrisch betriebene Sonnenschutzlamellen
• Energieeffizienzklasse A

Die voraussichtlichen jährlichen Gemeinschaftskosten betragen ca. € 1.400,00.

Ein besonders interessantes Immobilienangebot für alle, die eine moderne Neubauwohnung nur wenige Gehminuten vom Comer See entfernt erwerben möchten – mit Swimmingpool und privaten Außenbereichen.

Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung eignen sich diese Wohnungen besonders gut als Zweitwohnsitz am Comer See oder als Investition für die touristische Vermietung.

REF. A059

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Domaso, nur 200 Meter vom See und etwa 300 Meter vom privaten Yachthafen entfernt, wo die Möglichkeit besteht, einen Bootsliegeplatz zu mieten, bieten wir die letzten verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen in einer eleganten, neu errichteten Wohnanlage mit modernem und zeitgemäßem Design zum Verkauf an.

Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Fensterfronten und hochwertige Ausstattungen aus. Sie besteht aus lediglich 10 Wohneinheiten, die auf drei unabhängige Gebäude verteilt sind, und verfügt über einen wunderschönen Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse.

Aktuell stehen noch zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die beide über besonders gefragte Eigenschaften verfügen.

WOHNUNG B1 – Erdgeschoss mit großem Privatgarten und direktem Zugang zum Pool – Gebäude B, voraussichtliche Fertigstellung Juni/Juli 2027

Für alle, die einen großen Garten lieben!

Die Wohnung mit einer Verkaufsfläche von ca. 83 m² besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche und großen Glasfronten, die auf die überdachte Terrasse von ca. 13,68 m² sowie in den wunderschönen, ebenen Privatgarten von ca. 140 m² führen. Dank der Südostausrichtung ist der Garten besonders sonnig.

Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelschlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, ebene Privatgarten mit Panoramablick auf die Berge und teilweisem Seeblick sowie vor allem der direkte private Zugang zum Gemeinschaftspool. Ein seltenes Extra, das diese Wohnung sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als Investition für die touristische Vermietung besonders attraktiv macht.

Panoramablick auf die Berge und schöner teilweiser Seeblick.

Kaufpreis: € 435.000,00 zzgl. 10 % MwSt.

Hinzu kommt die Garage Nr. 11 zum Preis von € 35.000,00 zzgl. MwSt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kellerraum für € 12.000,00 zzgl. MwSt. sowie einen privaten, überdachten Außenstellplatz für € 15.000,00 zzgl. MwSt. zu erwerben.

WOHNUNG C3 – Oberstes Stockwerk mit wunderschönem Seeblick – Gebäude C, voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026

Für alle, die sich einen wunderschönen Blick auf den Comer See wünschen!

Die Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 87 m².

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einer großen Fenstertür, die auf die Terrasse von ca. 13,39 m² führt. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick auf den Comer See.

Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelschlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie ein zweites Badezimmer.

Die Lage im obersten Stockwerk und die hervorragende Ausrichtung verleihen der Wohnung viel Tageslicht, Privatsphäre und einen herrlichen Seeblick – ideal für alle, die einen exklusiven Zweitwohnsitz am Comer See suchen.

Kaufpreis: € 420.000,00 zzgl. MwSt.

Hinzu kommt die Garage Nr. 6 zum Preis von € 57.000,00 zzgl. MwSt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kellerraum für € 12.000,00 zzgl. MwSt. sowie einen privaten, überdachten Außenstellplatz für € 15.000,00 zzgl. MwSt. zu erwerben.

Ausstattung und technische Merkmale

Die Wohnungen werden mit hochwertigen, individuell gestaltbaren Ausstattungen realisiert und verfügen über:

• Heizung mittels Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche mit 3 kW Leistung, die jeder einzelnen Wohneinheit zugeordnet sind
• Elektrisch betriebene Sonnenschutzlamellen
• Energieeffizienzklasse A

Die voraussichtlichen jährlichen Gemeinschaftskosten betragen ca. € 1.400,00 bis € 1.800,00.

Ein besonders interessantes Immobilienangebot für alle, die eine Neubauwohnung nur wenige Gehminuten vom Comer See entfernt erwerben möchten – mit Swimmingpool, privaten Außenbereichen und unmittelbarer Nähe zum privaten Yachthafen von Domaso, wo die Möglichkeit besteht, einen Bootsliegeplatz zu mieten!

Im Gebäude B stehen außerdem noch zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss zur Verfügung, beide mit eigener Terrasse oder Privatgarten. Verkaufspreise zwischen € 255.000,00 und € 270.000,00.

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Im Herzen des charmanten historischen Dorfes Pezzo, einem Ortsteil von San Siro aus dem 17. Jahrhundert, nur 5 Autominuten (1 km) vom Comer See und vom Zentrum von Acquaseria entfernt, bieten wir eine faszinierende Wohnung mit separatem Eingang und atemberaubendem 180°-Panoramablick auf den See zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einem typischen Dorfhaus mit wenigen Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen mit separaten Eingängen, verbunden durch eine Außentreppe:

• Hochparterre (ca. 60 qm) – innen noch fertigzustellen: Eingang, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse (7 qm), Schlafzimmer und Bad.

• Untergeschoss (ca. 45 qm): große Taverne/zimmer, Waschküche und Servicebad.

Zur Immobilie gehören außerdem ein terrassierter Privatgarten von ca. 180 qm sowie ein praktischer Abstellraum von 12 qm.

Der Blick auf den mittleren Comer See ist spektakulär, mit einer Aussicht von Bellagio bis Varenna, eingerahmt von den Bergen. Die Ost- und Südausrichtung garantiert hervorragende Helligkeit den ganzen Tag über.

Wichtige Merkmale:

• Keine Gemeinschaftskosten

• Innenausbau noch erforderlich (Elektro- und Heizungs-/Sanitäranlagen, Fenster, Oberflächen) – geschätzte Kosten € 60.000

• Fassaden und Dach in sehr gutem Zustand

• Öffentliche Anschlüsse bereits vorhanden (Wasser, Strom, Abwasser) – Erdgas vorbereitet

Technische Daten:

• Energieklasse G – IPE 401,18

• Katasterertrag: € 267,68 (Wohnung und Zubehör)

• Verkaufspreis: € 235.000,00

Lage und Entfernungen:

Das Zentrum von Acquaseria ist in ca. 15 Minuten auch zu Fuß erreichbar, mit Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Zugang zu den schönen Stränden des Comer Sees.

• Como Stadt: 40 km – Lugano: 30 km

• Flughäfen: Malpensa 100 km – Orio al Serio 80 km

• Skigebiete: Madesimo 65 km – St. Moritz 100 km

Eine ideale Lösung für alle, die ein Refugium am Comer See suchen – mit atemberaubendem Blick, privatem Außenbereich und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ref. MA015

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