The property also includes a convenient private parking space.

Price: €425,000.00

Cadastral Income (RC): €309.87 + €32.54
Reference: MA007

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Nur wenige Schritte vom Ufer des Comer Sees entfernt, in einer der begehrtesten und selten verfügbaren Lagen des gesamten nördlichen Comer Sees, bieten wir eine wirklich einzigartige Immobilie an. Sie befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage modernen Designs in der Via Regina 23, nur 50 Meter vom See und der wunderschönen Uferpromenade entfernt, die sich über mehr als 20 km entlang des Sees erstreckt.

Eine seltene Kombination von Eigenschaften: Seeblick, vollständig unabhängiger Zugang, großer ebener Privatgarten, hochwertige Ausstattungen und fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strände, der Yachthafen und die Anlegestelle der Schifffahrtslinie.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre dank ihres komplett unabhängigen Eingangs.

Die Innenräume wurden unter der Leitung eines Architekten gestaltet und eingerichtet, der jedes Detail der Planung und Dekoration betreut hat. Das Ergebnis sind elegante und moderne Wohnräume, die perfekt zum exklusiven Ambiente des Comer Sees passen.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Designer-Küche mit raumhohen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick auf den See und den Garten bieten.

Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem zweiten großzügigen Doppelzimmer sowie einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer.

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner Privatgarten von ca. 120 m², komplett eben und das Haus auf drei Seiten umgebend. Dank der hervorragenden Südost-Ausrichtung eignet er sich ideal, um den ganzen Tag im Freien zu verbringen.

Der Außenbereich wird zusätzlich durch einen Jacuzzi für vier Personen mit Seeblick, elektrische Markisen, eine automatische Bewässerungsanlage sowie gemütliche Ess- und Relaxbereiche im Freien mit Blick auf den See aufgewertet.

Zur Immobilie gehören außerdem im Untergeschoss eine private Garage mit bequemer Zufahrt sowie ein Keller-/Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m².

Ausstattung und hochwertige Ausführungen

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihren hohen Wohnkomfort aus:

• Fußbodenheizung mit individueller Verbrauchserfassung und Fernsteuerung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe und 3 Split-Klimageräten
• WLAN-Anlage
• Satellitenfernsehen
• LG 42″-Fernseher, gekauft im Jahr 2025
• Parkettböden in allen Räumen außer den Bädern
• Maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren
• Badezimmer mit Natursteinverkleidung und elektrischen Handtuchheizkörpern
• Raumhohe Holzfenster mit Doppelfunktion, Isolierverglasung mit Gasfüllung und maßgefertigten Verdunkelungsrollos
• Sicherheitsläden
• Küche und Möbel von ArredoTre Showroom Milano Brera
• Designer-Tisch und Designer-Stühle von De Padova

Die Wohnung wird einschließlich der hochwertigen vorhandenen Möblierung verkauft und bietet somit eine sofort bezugsfertige Lösung oder eine ideale Investition für hochwertige Ferienvermietungen.

Kaufpreis: € 560.000

Zusätzliche Informationen

• Energieklasse A1 – EPgl 62,18 kWh/m² pro Jahr
• Jährliche Nebenkosten: ca. € 1.300

Eine exklusive Residenz für alle, die den Comer See ohne Kompromisse genießen möchten – eine der wenigen Immobilien, die zeitgenössisches Design, Privatsphäre, Privatgarten, Seeblick und eine Lage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt in sich vereint.

Ref. A069

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Price: €320,000.00

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Im Zentrum von Sorico, in einer der sonnigsten, ruhigsten und gefragtesten Lagen des nördlichen Comer Sees, bieten wir diese interessante Wohnung in einer besonders praktischen Lage an. Supermärkte, Geschäfte, Bars, Restaurants und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar, während der beliebte Strand und das Strandbad von Sorico lediglich 400 Meter entfernt liegen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten und ohne Gemeinschaftskosten. Die Wohnfläche von ca. 65 m² umfasst einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Blick auf den ruhigen Innenhof, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Balkon mit schönem Blick auf gepflegte Gärten und die Berge des Alto Lario. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer mit Etagenbett genutzt wird und sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das obere Geschoss, wo sich der besondere Höhepunkt der Immobilie befindet: ein sonniger und geschützter privater Terrassengarten von ca. 60 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bereits mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Ein seltenes Plus im Ortszentrum – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden, Grillabende oder einen kleinen Gemüsegarten.

Zum Angebot gehört außerdem ein praktischer Abstellraum/Keller von ca. 16 m² im Erdgeschoss, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Sportgeräten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind gut erhalten, die Heizung wird unabhängig mit Erdgas betrieben und in den Schlafzimmern sind noch die originalen Parkettböden vorhanden. Vor etwa zwanzig Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt; Dach und Fassaden befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage für touristische Vermietungen. Persönliche Gegenstände, Geschirr, Bettwäsche, Bilder und Dekorationsobjekte sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur SS36 (Comer See–Splügenstraße) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Colico, Lecco und Mailand. Die bekannten Skigebiete von Madesimo und Campodolcino-Motta sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nahegelegene Naturoase Pian di Spagna mit ihren Rad- und Wanderwegen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Kaufpreis: € 165.000,00
Referenz: A084
Katasterertrag: € 169,91 (derzeit in Aktualisierung)
Energieausweis: in Vorbereitung.

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Im charakteristischen Dorf Pianello del Lario, innerhalb der renommierten Wohnanlage „Borgo Tre Terre“, nur wenige Minuten vom See entfernt, bieten wir eine charmante Wohnung zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Gebäude aus Naturstein, das den authentischen Charakter des historischen Dorfes bewahrt hat.

Die Wohnanlage liegt eingebettet in die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur und verfügt über einen herrlichen Gemeinschaftspool. Sie bietet eine exklusive und entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die den Comer See in einem privaten und reizvollen Umfeld genießen möchten.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie einen wunderschönen Panoramablick auf den See. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei großen Panoramaterrassen – ideale Orte für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Genuss der beeindruckenden Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer.

Eine Immobilie mit besonderem Charme und hochwertigem Ambiente – perfekt als Ferienwohnung, privater Wohnsitz oder Kapitalanlage am Comer See.

Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Kaufpreis: € 425.000,00

• Gemeinschaftskosten: ca. € 1.400,00 pro Jahr
• Katasterertrag (RC): € 342,41 (Kategorie A/2) – derzeit in Aktualisierung
• Referenz: MA007

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In dem charmanten Hügeldorf Gallio, nur 3,5 km vom Comer See entfernt, bieten wir ein charakteristisches, auf drei Seiten freistehendes Natursteinhaus (Rustico) mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² an. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und wurde im Jahr 1999 vollständig renoviert.

Im Untergeschoss befindet sich ein wunderschöner Gewölbekeller/Abstellraum. Im erhöhten Erdgeschoss liegt der gemütliche Wohnbereich mit Kamin. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Flur, Schlafzimmer mit Seeblick sowie Badezimmer. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein Raum geschaffen, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und über eine herausnehmbare Leiter erreichbar ist.

Im Zuge der Renovierung wurden das Dach und die Decken vollständig erneuert. Die Innen- und Außenfenster sowie die Innentüren bestehen aus hochwertigem Eichenholz mit Doppelverglasung. Zudem wurden bereits die Leitungen für eine Heizungsanlage vorbereitet.

Außerhalb des Hauses befindet sich bereits der Gasanschluss. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich etwa 100 Meter entfernt und ist über einen Fußweg mit Treppen erreichbar.

Der Strand sowie sämtliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von ca. 3,5 km und sind mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. In den umliegenden Bergen laden zahlreiche Wanderwege zu Ausflügen auf die Gipfel und zu gemütlichen Berghütten ein, von denen man einen herrlichen Blick auf den See genießen kann.

Kaufpreis: € 82.000,00

• Katasterertrag (Rendita Catastale): € 162,68
• Energieklasse: G
• Energieverbrauchskennwert (IPE): 290,20 kWh/m²a
• IMU (jährliche Grundsteuer): ca. € 270

Referenz: MEC021

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Ref. MA047

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