Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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Price: €680.000,00
Ref. MC105

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In herrlicher sonniger Hanglage, nur 2 km vom See und den Stränden von Domaso entfernt, bieten wir ein authentisches Natursteinhaus an, das vollständig restauriert und möbliert wurde – eine heute am Comer See nur noch sehr selten verfügbare Immobilie.

Das Haus genießt einen spektakulären freien Blick auf den See und den Monte Legnone sowie eine vollständige Südausrichtung, die das ganze Jahr über außergewöhnliche Helligkeit und Sonne garantiert.

Die Immobilie verfügt über ca. 260 m² Katasterfläche, verteilt auf drei intern verbundene Ebenen, und umfasst:

• einen privaten ebenen Garten von ca. 50 m² mit direktem Zugang von der Küche, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien;
• einen zweiten Garten von ca. 80 m² mit zwei kleinen Nebengebäuden von insgesamt ca. 20 m² als Abstellräume;
• zwei private Garagen, eine äußerst seltene Besonderheit in den historischen Dörfern des Comer Sees.

Im Untergeschoss, das über eine charakteristische alte Steintreppe erreichbar ist, befinden sich ein stimmungsvoller Weinkeller mit Steinwänden und Gewölbedecke, ein großer Keller-/Werkstattraum mit separatem Zugang sowie ein weiterer Abstellraum mit eigenem Eingang.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Eingangsbereich mit beeindruckender zentraler Steintreppe, eine Wohnküche mit Seeblick und direktem Zugang zum Garten mit Patio und Grillbereich sowie ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit Panoramablick auf den See.

Auf halber Ebene befinden sich das großzügige renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit großer Fensterfront zum Garten, sowie der interne Zugang zur unabhängigen Wohnung „La Nicchia“.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und helle Doppelzimmer sowie ein Panoramabalkon mit wunderschönem Seeblick.

Die unabhängige Wohnung „La Nicchia“, die derzeit mit hervorragenden Ergebnissen touristisch vermietet wird, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Holzboden, komplett ausgestatteter Küche und Essbereich. Im oberen Stockwerk befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie ein privates Badezimmer.

Die Immobilie beeindruckt sofort durch den authentischen Charakter der typischen See-Architektur: originale Steinmauern, sorgfältig restaurierte Holzbalken, antike lombardische Terrakottaböden und wunderschöne Gewölbekeller aus Stein, kombiniert mit hochwertigen modernen Ausstattungen.

Dank der zwei unabhängigen, intern verbundenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als elegante private Residenz als auch als hochwertige Investition für touristische Vermietungen.

Das Haus wird komplett mit hochwertigen und neuwertigen Möbeln verkauft.

Die Immobilie wurde 2005 restauriert und anschließend laufend modernisiert. Sie verfügt über autonome Gasheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie Aluminium- und PVC-Fensterläden.

Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools auf dem Grundstück vor dem Haus.

Kaufpreis: € 810.000 inklusive Möblierung

Energieausweis in Erstellung
(vorherige Einstufung: Klasse G – IPE 445,07)

Gesamte Katastereinnahme: € 587,72
IMU-Steuer ca. € 1.000 jährlich

Eine authentische Immobilie voller Charme – ideal für alle, die den Comer See mit Privatsphäre, Sonne, Panorama und Komfort genießen möchten.

Ref. C080

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Die Villa ist von einem großzügigen privaten Park von etwa 1.600 m² umgeben, reich an Vegetation mit Rosen, jahrhundertealten Pflanzen und Blumen aller Art. Eine elegante Kolonnade umrahmt den Garten und schafft eine ruhige und stimmungsvolle Atmosphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume.

Erdgeschoss: Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern sowie zu einer weitläufigen Veranda mit direktem Zugang zum Garten – ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse mit wunderschönem Blick auf den See sowie einer beeindruckenden Panoramaaussicht auf die Berge. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Garten verleiht dem Ganzen eine romantische Note. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Badezimmer.

Untergeschoss: Diese Ebene bietet drei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zudem einen Technikraum, Kellerräume und Abstellflächen.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine große Garage, zusätzliche private Stellplätze sowie einen Lagerraum unterhalb der Garage, was die Immobilie besonders funktional macht.

Im gesamten Haus sind originale Details und historische Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben.

Diese Immobilie stellt eine elegante und ruhige Residenz am Comer See dar, ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Charme neu beleben und aufwerten möchten.

Preis: 1.700.000,00 €

Ref. MC043

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Eingebettet in eine ruhige Wohngegend im Herzen des Ortes, nur 100 Meter von der Uferpromenade des Sees sowie von allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und Verkehrsanbindungen entfernt.

Diese wunderschöne Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m², erbaut Ende der 1970er Jahre, erstreckt sich über drei Ebenen:

Untergeschoss (ca. 150 m²):
Große Garage von ca. 40 m² (vollständig oberirdisch, auch ideal zur Umwandlung in eine Taverne auf Gartenebene), zwei großzügige Abstellräume sowie Heizraum mit Ölheizung.

Hochparterre (ca. 150 m² + ca. 38 m² Terrassen):
Großzügige Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich, geräumige Küche, ein großes Arbeitszimmer mit Seeblick, Badezimmer sowie Zugang zum Garten auf der Rückseite.

Über wenige Stufen erreicht man das Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit Ankleideraum, privater Terrasse und Bad en suite.

Obergeschoss (ca. 110 m²):
Flur, vier Doppelzimmer (davon zwei mit Seeblick), großes Badezimmer, zwei Abstellräume sowie Balkon von ca. 6 m².

Zur Immobilie gehören außerdem eine zweite Doppelgarage von ca. 60 m² sowie ein wunderschöner ebener Garten, ideal für die Errichtung eines privaten Swimmingpools.

Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten – äußerst selten in dieser zentralen Lage:

• Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Villa um 15 % (bis zu 150 m³) sowie Ausbau des Dachgeschosses, das einen wunderschönen Seeblick bietet.

• Möglichkeit zum Bau eines neuen, unabhängigen Gebäudes von ca. 180 m² auf zwei Ebenen auf dem rückwärtigen Grundstück – ideal für die Realisierung von 2–4 Wohneinheiten zu Investitionszwecken oder als touristische Unterkunft.
  Für die Erteilung der Baugenehmigung verlangt die Gemeinde die Abtretung eines ca. 7 Meter tiefen Streifens des vorderen Gartens entlang der gesamten Front, der als öffentlicher Parkplatz genutzt werden soll.

• Vorhandene Projektstudie für die Villa mit Dachgeschossausbau (siehe die letzten drei Dokumente dieser E-Mail), die die Umwandlung der Decke in eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Terrasse von ca. 30 m² vorsieht, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit spektakulärem Seeblick realisiert werden kann.

Preis: € 960.000,00 – Ref. C078
Katasterertrag: € 2.709,12
Energieklasse: G – IPE 269,89

Eine wirklich einmalige Gelegenheit: Eine zentral gelegene Villa mit großzügigen Innenräumen und einem großen ebenen Garten (teilweise bebaubar) macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Ideal als repräsentative private Residenz, aber auch als Investition, dank der Möglichkeit, 3 Wohnungen in der Villa sowie weitere 2–4 Einheiten im neuen rückwärtigen Gebäude zu realisieren.

Eine exklusive Gelegenheit in einer der komfortabelsten, bestens erschlossenen und gefragtesten Lagen des oberen Comer Sees.

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Einzigartig in ihrer Art und wirklich selten zu finden, vereint diese Immobilie alle begehrtesten Merkmale des Comer Sees: Lage direkt am See, privater Garten, direkter Zugang zum Wasser und private Parkplätze.

In einer der gefragtesten Gegenden des Sees gelegen, nur 1 km vom Zentrum von Menaggio entfernt, bietet diese freistehende Villa von ca. 160 m² auf zwei Ebenen einen terrassierten Garten von etwa 300 m², vollständig bepflanzt und sehr gepflegt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (93 m²): Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda von ca. 9 m² – ideal für Mahlzeiten im Freien mit herrlichem Seeblick; große Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit privater Veranda) und Badezimmer.

Untergeschoss (67 m²): Über eine Innentreppe verbunden und mit separatem Eingang ausgestattet; großes Wohnzimmer mit Kamin, zweites Badezimmer, Abstellraum und Heizraum.

Ausstattung und Pflegezustand

Die Villa wurde 1974 erbaut und im Laufe der Jahre ständig instand gehalten und renoviert:

• Dach 2016 komplett erneuert und isoliert, mit Kupferregenrinnen

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumläden

• Autonome Methan-Gasheizung mit neuem Heizkessel (2024)

Der terrassierte Garten, bepflanzt mit Obstbäumen, verfügt über einen Weg, der den Parkplatz mit dem Haus verbindet.
Von der Parkzone aus führt ein Weg/Unterführung direkt zum See, der nur mit zwei weiteren Grundstücken geteilt wird.

Technische Daten und Kosten

• Wohnfläche: 160 m²

• Gartenfläche: 300 m²

• Katasterwert: €1.336,33

• IMU (Grundsteuer): ca. €2.200/Jahr

• Strom und Gas: ca. €300 fixe Jahreskosten + Verbrauch

• Energieklasse: in Vorbereitung

• Baujahr: 1974 – Dach erneuert 2016 – Neuer Heizkessel 2024

Verkaufspreis: €900.000,00

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Das Gebäude N.1 hat eine Gesamtfläche von 65 Quadratmetern auf drei Ebenen, wobei sich im Erdgeschoss eine Küche/Taverne mit Bad und unabhängigem Zugang befindet; über eine steinerne Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine Küche mit Sofa und ein Bad befinden; im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit freiliegenden Holzbalken.

Gebäude Nr. 2 hat eine Gesamtfläche von 140 qm. auf zwei Ebenen (zusätzlich zum Dachgeschoss, das als Abstellraum genutzt wird, hat ein Maximum von 1,80), wo sich im Erdgeschoss der schöne und charakteristische Restaurantbereich befindet, der direkt mit dem Außenbereich verbunden ist und aus 4 charakteristischen Zimmern, einem Küchenbereich und einem kleinen externen Badezimmer besteht; die Steinverkleidungen, der alte Kamin, die Böden aus alter Steinpappel und andere Details machen diesen Ort wirklich einzigartig und exklusiv! Über die Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein einzigartiger und geräumiger Wohnbereich mit Schlafzimmer, Bad und überdachter Terrasse mit Blick auf den See befindet; außerdem gibt es ein zweites kleines Schlafzimmer und Bad mit eigenem Zugang, das früher von den Angestellten des Gasthauses genutzt wurde. Das Anwesen wird durch eine Garage im Untergeschoss für zwei mittelgroße Autos vervollständigt,

Der Charme des Steins, die Lage und der historische Kontext machen dieses Anwesen wirklich einzigartig und exklusiv, wo sich in den vergangenen Jahren eines der beliebtesten und berühmtesten Restaurants des oberen Comer Sees, das “LOCANDA CASTELLO”, befand!!!

Preisvorstellung von € 365.000,00 inklusive der festen Einrichtung, zu der auch die 3 schönen Tische mit Kohlenbecken, die antiken Steintische der Terrassen, der steinerne Mühlstein im Außenbereich, die Holztische usw. gehören, mit der Möglichkeit, weitere historische Objekte im Restaurant zu erwerben!!!

HINWEISE

• Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 400 qm für € 15.000,00 zu erwerben, das sich etwa 100 Meter hinter dem Anwesen befindet und sich ideal zur Schaffung eines privaten Parkplatzes eignet.

• Großer öffentlicher Parkplatz ca. 50 Meter entfernt.

• Das Erdgeschoss ist derzeit als „Restaurantfläche“ ausgewiesen, bietet jedoch auch die Möglichkeit, eine exklusive Privatwohnung zu realisieren!

• Möglichkeit zur Anmietung eines benachbarten Hauses von Dritten, das sich direkt hinter Gebäude 1 befindet.

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Das Haus ist hell, geräumig und auf vier Ebenen verteilt, mit großen überdachten Terrassen, die es ermöglichen, die Schönheit des Comer Sees in vollen Zügen zu genießen und einen atemberaubenden Blick auf den See zu erleben.

Erdgeschoss
Gemütliche Taverne von ca. 57 m² mit Kamin, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Veranda (50 m²) und Gäste-WC – der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente.

Erster Stock (61 m²)
Unabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad.
Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon von ca. 50 m² mit Panoramablick und doppelter Ausrichtung.

Zweiter Stock (66 m²)
Helle Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Seeblick, Bad, eine überdachte Terrasse von 28 m² mit Seeblick sowie ein zweiter Balkon auf der Rückseite.

Dachgeschoss (52 m²)
Mit sichtbaren Holzbalken, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Balkon mit Panoramablick – ein warmes, charmantes Ambiente.

Ausstattung & Zustand

Die Villa verfügt über eine moderne Erdgasheizung mit neuer Gastherme.
Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Dachsanierung, Überprüfung von Fensterrahmen und automatischen Systemen), doch Bausubstanz und Potenzial machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Kaufpreis: Euro 990.000 – Rif.C098

Lage

• Nur 500 m vom Seeufer, Restaurants, Bars und dem Lido von Gera Lario entfernt

• 10 Minuten von Colico (Bahnhof) und 20 Minuten von Menaggio

• 50 Minuten von Madesimo, bekanntes Skigebiet in den Alpen

• Direkte Verbindung zur Schweiz und nach Deutschland über den Splügenpass – München in ca. 3,5 Stunden erreichbar

Eine Lage, die den Zauber des Comer Sees mit internationaler Erreichbarkeit verbindet – ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus.

Weitere Informationen

• Energieklasse: in Ausstellung (voraussichtlich Klasse G)

• Keine Gemeinschaftskosten

• Geschätzte Nebenkosten: ca. €57.000 (Notar, Steuern, Maklerprovision, Nachbetreuung)

• Für ausländische Käufer: beglaubigte Übersetzung der notariellen Urkunde in Deutsch oder Englisch – €1.000

Perfekt geeignet für:

• Käufer, die eine große, vielseitige Villa mit Seeblick suchen

• Investoren, die mehrere Wohneinheiten oder ein B&B schaffen möchten

• Liebhaber des italienischen Lebensstils und der Ruhe des Comer Sees

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Diese ca. 150 m² große Immobilie direkt am See bietet eine seltene Balance aus Privatsphäre, Stil und direktem Kontakt zur Natur.

In einer der ruhigsten Gegenden der Küste gelegen, besticht die Villa durch ihren privaten Seezugang, einen flachen Garten, der sanft zum Ufer hin abfällt, sowie einen überdachten Bootsschuppen mit Bootslift.

Das Haus erstreckt sich vollständig über eine Etage und verbindet die klare Architektur der 60er Jahre mit großem Renovierungspotenzial. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Innenräume öffnen sich durch durchgehende Fensterfronten zu atemberaubenden Panoramaaussichten. Der weitläufige Wohnbereich mit Esszone führt direkt auf die Seeterrasse – ideal, um das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Die separate, funktionale Küche ist auf den Alltag abgestimmt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer einen herrlichen Blick auf das Wasser bietet.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude mit charakteristischen Rundbogenöffnungen, das derzeit als Abstellraum mit Bad genutzt wird. Es bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: mit wenigen Maßnahmen lässt es sich in ein gemütliches Gästeapartment, ein Atelier oder Ähnliches verwandeln.

Direkt am Seeufer befindet sich ein überdachter Bootsschuppen mit automatischem Bootslift sowie ein kleiner Steg – eine echte Rarität für Liebhaber des Seelebens und des Wassersports.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen überdachten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellflächen für Gäste.

Obwohl die Villa sofort bewohnbar und in sehr gutem Zustand ist, bietet sie interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für eine stilvolle Modernisierung oder eine zeitgemäße Neuaufteilung der Räume.

Eine exklusive Residenz, die außergewöhnliche Lage, Privatsphäre und hohes Wohnpotenzial vereint – ein Ort, an dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, den Comer See in seiner ganzen Schönheit zu erleben.

Euro 2.000.000,00
Ref. MC009

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Das Anwesen wird vervollständigt durch einen schönen flachen, vollständig eingezäunten Garten von ca. 1330 Quadratmetern, gut bepflanzt mit wertvollen Bäumen und Essenzen, mit einem schönen großen Swimmingpool in BISAZZA, der direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich ist.

Die Villa wurde Ende 2000 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit aktuellen Qualitätsmaterialien wie Parkettböden, Schiebetüren und -fenstern mit elektrischen Glissern, Steinzugängen und Auffahrten, Alarmanlage usw. Die Villa wird teilmöbliert verkauft.
Sonneneinstrahlung den ganzen Tag mit Blick auf die umliegenden Berge!
Rif. C063

Anmerkungen:
– Kat.A/7 Katastereinkommen € 2546,13 + Kat.C/6 Katastereinkommen € 298,51
– Wirklich einzigartiges, zeitgenössisches Design für diese exklusive Villa!!!
– Ölheizung mit Möglichkeit des Anschlusses an das Erdgasnetz
– Außenparkplatz für zwei bis drei Autos
– Schwimmbad in BISAZZA 12×5 mit variabler Höhe, von 1,40 bis 2,40 Meter, mit umgebender Steinsonnenterrasse

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