Im charakteristischen Dorf Pianello del Lario, innerhalb der renommierten Wohnanlage „Borgo Tre Terre“, nur wenige Minuten vom See entfernt, bieten wir eine charmante Wohnung zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Gebäude aus Naturstein, das den authentischen Charakter des historischen Dorfes bewahrt hat.

Die Wohnanlage liegt eingebettet in die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur und verfügt über einen herrlichen Gemeinschaftspool. Sie bietet eine exklusive und entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die den Comer See in einem privaten und reizvollen Umfeld genießen möchten.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie einen wunderschönen Panoramablick auf den See. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei großen Panoramaterrassen – ideale Orte für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Genuss der beeindruckenden Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer.

Eine Immobilie mit besonderem Charme und hochwertigem Ambiente – perfekt als Ferienwohnung, privater Wohnsitz oder Kapitalanlage am Comer See.

Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Kaufpreis: € 425.000,00

• Gemeinschaftskosten: ca. € 1.400,00 pro Jahr
• Katasterertrag (RC): € 342,41 (Kategorie A/2) – derzeit in Aktualisierung
• Referenz: MA007

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In sonniger Lage, nur 200 Meter vom See entfernt, entstehen in einer eleganten Wohnanlage mit modernem Design hochwertige Apartments mit privaten Terrassen oder Gärten.

Die Residenz zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Fensterflächen mit Südausrichtung aus und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei vollständig unabhängige Gebäude. Den Bewohnern steht ein großzügiger Swimmingpool mit gemeinsamer Sonnenterrasse zur Verfügung.

Gebäude A – VERKAUFT (Bilder des im Bau befindlichen Gebäudes geben einen Eindruck vom Baustil.)

Gebäude B – Fertigstellung Juni/Juli 2027 – Vier Wohneinheiten

Einheit B1 – Erdgeschosswohnung, ca. 99 m² (Verkaufsfläche)

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das auf die überdachte Veranda (13,68 m²) und den privaten Garten führt. Separate Wohnküche (oder dritte Schlafzimmeroption), zwei Doppelzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad sowie Abstellraum.
Privater, ebener Garten von ca. 150 m² mit Panoramablick und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.

Preis: € 465.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit B2 – Erdgeschosswohnung, ca. 93 m²

Eingang mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Veranda (13,68 m²) sowie zum privaten Garten. Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites großes Bad.
Privater Garten von ca. 64 m² mit Panoramablick auf die Berge.

Preis: € 430.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten B3 und B4 – VERKAUFT

Gebäude C – Fertigstellung Ende 2026

Vier Wohneinheiten

Einheit C1 – Erdgeschosswohnung, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, überdachte Veranda (13,39 m²) und privater Garten (107 m²). Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum.
Privater Garten mit direktem Zugang zum Pool. SEEBLICK!

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 7 € 48.500 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit C3 – Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse (13,39 m²) mit SEEBLICK. Separate Küche, zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum. SEEBLICK.

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 6 € 57.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten C2 und C4 – VERKAUFT

Ausstattung

Hochwertige, individuell wählbare Ausstattungen.
Heizung mit Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche mit 3 kW pro Wohneinheit.
Elektrische Sonnenschutzsysteme (Brise-Soleil).
Energieklasse „A“.

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten: ca. € 1.400 – € 1.800.

Rif. A059

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In erhöhter, sonniger Panoramalage oberhalb des Comer Sees, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, entsteht die exklusive Residenz „Le GEMME“ – ein modernes Architekturprojekt, das Eleganz, Helligkeit und Privatsphäre perfekt vereint.

Die Anlage umfasst 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei unabhängige Villen mit Aufzug. Großzügige Glasfassaden schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den See. Die Terrassen mit Glasgeländern gewährleisten maximale Privatsphäre, ohne die Aussicht zu beeinträchtigen.

Jede Einheit verfügt über großzügige private Außenflächen:

• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten ab ca. 90 m²

• Obergeschosswohnungen mit Panoramaterrassen und optionalem Roof Garden

Perfekt konzipiert, um den Lebensstil am Comer See in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohneinheiten

Wohnungen mit ca. 100–112 m² Wohnfläche, modern und funktional aufgeteilt:

• Heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse oder Veranda

• Zwei Doppelschlafzimmer, eines mit Seeblick

• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

• Zweites Badezimmer

• Garage im Preis inbegriffen

Block C: Preise ab € 900.000 zzgl. 10 % MwSt.
Alle Anzahlungen sind durch Bankbürgschaften abgesichert.

Infinity-Pools & Relaxbereiche

Zwei spektakuläre Infinity-Pools mit Seeblick, großzügigen Sonnenterrassen und Duschen, harmonisch in die Landschaft integriert.

• Oberer Pool für Gebäude A sowie Einheiten B3 und B4

• Unterer Pool für Einheiten B1, B2 und alle Einheiten von Gebäude C

Technik, Komfort & Energieeffizienz

Energieklasse A4

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

• Kühlsystem

• Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und hoher Schalldämmung

• Eichenparkett in breiten Dielen

• Wandhängende Sanitäranlagen von Ideal Standard

• Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion

Bauzeit

Baubeginn: Mai 2026
Fertigstellung Villa C: Anfang 2028
Fertigstellung Villen B und A: Mitte 2029

Ref. A072

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Exklusive Hanglage umgeben von Grün am Rande des Dorfes genießen einen herrlichen Blick auf den See und die Berge, vor denen steht der “Monte Legnone” einer der schönsten Gipfel der Lombardei!

Luxuriöse Residenz mit modernem Design, bestehend aus acht eleganten Wohnungen, die in zwei nebeneinander liegende Villen aufgeteilt sind, mit einem schönen Gemeinschaftspool und einer großen Sonnenterrasse mit Blick auf den See, die jeweils so gestaltet sind, dass sie eine Mischung aus Komfort und modernem Wohnen bieten.

Die acht Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und haben alle eine Grundfläche von ca. 90 Quadratmetern auf einer Ebene, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich finden, das sich durch das große Fenster mit Blick auf den See und die privaten Außenbereiche auszeichnet, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder.

Moderne Oberflächen und große, sonnige, private Terrassen-/Gartenflächen von ca. 60-100 m² im Erdgeschoss oder die reservierte Terrasse von 10 m² in den oberen Stockwerken; sowie eine große Garage von 18-20 m² im Untergeschoss sind im Verkauf enthalten.

Die Ausstattungen werden nach den Wünschen des Kunden angepasst und garantieren eine individuelle Lösung, die auch eine ausgezeichnete Investition darstellen kann, die durch touristische Vermietungen in den Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, garantiert wird.

Spektakulärer Seeblick!!!

Preis auf Anfrage.
Ref. A070

ANMERKUNGEN:
– Gemeinsamer 12×4-Meter-Pool mit großer Sonnenterrasse
– Energie-Effizienzklasse A
– Hochenergieeffiziente Ausstattung und neueste Technologie, einschließlich 15 cm Außenbeschichtung
– AUTONOME Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
– Klimatisierung;
– Bodenbeläge im Innenbereich: Feinsteinzeug 60×60 – Keramik mit Holzeffekt 120×20;
– Bodenbelag und Fensterbänke im Außenbereich aus Granit;
– Doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen mit Schiebetüren zur Terrasse;
– Panzertür; – Innenschiebetüren aus matt lackiertem Holz;
– Elektrisch verstellbare Rollläden;
– Video-Gegensprechanlage
– Alarmveranlagung;
– Abgehängte Sanitäranlagen “Ideal Standard” Modell TESI, Duschwannen Modell ULTRAFLAT, Wasserhähne und Armaturen Marke “GROHE COSMOPOLITAN”.

Privilegierte Lage, zwei Kilometer mit dem Auto vom schönen Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt; mit einigen Geschäften und einem Restaurant im Zentrum von Vercana, die man in 200 Metern Entfernung von der Residenz zu Fuß erreichen kann!

Von allen Wohnungen aus hat man einen spektakulären Blick auf den Comer See und auf die umliegenden Berge!!![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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Die Anlage genießt eine außergewöhnlich panoramische Lage mit freiem Blick auf die ikonische Isola Comacina. Die Umgebung ist ruhig und landschaftlich reizvoll, gleichzeitig sind der See sowie alle wichtigen Einrichtungen in etwa 800 Metern fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Die Residenz besteht aus zwei eleganten Gebäuden (A und B) mit jeweils nur sechs unabhängigen Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet. Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Swimmingpool mit Sonnenterrasse, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.

Alle Apartments bieten herrlichen Seeblick und einzigartige Ausblicke auf die Isola Comacina. Großzügige Außenbereiche wie private Gärten, überdachte Portiken und panoramische, überdachte Terrassen ermöglichen es, die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohneinheiten sind unabhängig und so konzipiert, dass sie modernen Komfort und hohe Wohnqualität bieten. Die Innenräume sind hell, funktional und können nach den individuellen Wünschen des Käufers gestaltet werden. Zur Ausstattung gehören außerdem private Garagen, teilweise auch Doppelgaragen, sowie Kellerräume.

Diese Immobilien eignen sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz, als exklusive Ferienimmobilie als auch als hochwertige Kapitalanlage am Lago di Como.

Die gesamte Wohnanlage ist auf die Energieeffizienzklasse A4 (APE) ausgelegt und garantiert somit hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit separaten Verbrauchszählern für jede Einheit, Fußbodenheizung, Kühlung und Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Wärmepumpen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und motorisierten Rollläden, ein BTicino-Elektrosystem mit WLAN-Raumthermostat, hängende Sanitäranlagen von Ideal Standard mit Armaturen von Grohe sowie automatische Bewässerungssysteme für die Erdgeschosswohnungen.

Flexible, nach Baufortschritt gestaffelte Zahlungspläne, vollständig durch eine Bankbürgschaft abgesichert, bieten dem Käufer maximale Sicherheit.
Rif.MA079

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In zentraler Lage von Menaggio, nur etwa 100 Meter von der Uferpromenade des Comer Sees entfernt, bieten wir ein elegantes Penthouse mit Seeblick innerhalb der renommierten Villa Eva zum Verkauf an. Das historische Gebäude wurde umfassend und sorgfältig restauriert.

Die architektonische Sanierung verbindet den Charme der Vergangenheit – mit originalen, fachgerecht restaurierten Fresken – mit hochwertigen Materialien und moderner Bau- und Haustechnik und garantiert so ein exklusives Wohnambiente.

Das Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich im obersten Stockwerk und wird vollständig möbliert angeboten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick auf den Comer See. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Esszone, sichtbaren Holzbalken, zwei Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Ein privater Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort: Fußbodenheizung, unabhängige Klimaanlage in allen Räumen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien.

Den Bewohnern stehen ein verglaster Panoramaaufzug, ein eleganter Swimmingpool mit Sonnenterrasse, gepflegte Gartenanlagen mit automatischer Bewässerung sowie Wege aus Moltrasio-Stein zur Verfügung und verleihen der Residenz eine ruhige und exklusive Atmosphäre.

Eine hochwertige Immobilie, ideal als exklusive Ferienresidenz oder als erstklassige touristische Investition am Comer See.

Vollständig möbliert und inklusive Garage.

Zusätzliche Informationen:
Jährliche Nebenkosten ca. € 1.800.
Villa vollständig renoviert mit neuen Decken, belüftetem und gedämmtem Dach, autonomer Fußbodenheizung mit Verbrauchszählern sowie individuellem Klimasystem.
Zentrale Lage mit schnellen Verbindungen nach Lugano, Como und zum Flughafen Mailand Malpensa. Fähren, Geschäfte, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

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In der faszinierenden Kulisse des Comer Sees, in Cremia, erhebt sich die prestigeträchtige Residenz “Baia del Sole”, eine moderne und exklusive Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Sie zeichnet sich durch einen herrlichen Panorama-Swimmingpool mit Solarium aus, ausgestattet mit Whirlpool-Bereich und beheizt durch ein innovatives Biomasse- und Wärmepumpensystem – ein Synonym für Effizienz und Nachhaltigkeit.

In diesem eleganten Rahmen bieten wir ein Penthouse von ca. 120 m² mit einer außergewöhnlichen privaten Dachterrasse/Solarium von über 120 m² – ein einzigartiger, den See dominierender Außenbereich.
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch raumhohe Panoramafenster miteinander verbunden sind:

• Wohnbereich mit elegantem Wohnzimmer und Esszimmer mit Seeblick

• funktionale Wohnküche

• geräumiges Hauptschlafzimmer

• Flur mit Hauswirtschaftsbereich

• großes Bad mit Dusche

• praktischer Abstellraum

• weite überdachte Arkaden mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit spektakulärem Seeblick.

Zur Immobilie gehört zudem ein großzügiger Pkw-Stellplatz.

Das Penthouse wurde mit höchstem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort entworfen:

• Energieklasse A4

• Zentralheizung mit Pelletkessel und individuellen Verbrauchszählern

• unabhängige Klimatisierung in allen Räumen

• hochwertige Fenster mit bester Wärmedämmung

• Innenausstattungen von höchster Qualität und modernste technische Lösungen.

Kaufpreis: € 920.000,00 – spektakulärer Seeblick garantiert!

Der Strand von San Vito mit seinen renommierten Restaurants liegt nur 1 km entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Immobilie ist nicht nur eine luxuriöse Residenz – ideal zum Leben oder für unvergessliche Urlaubsaufenthalte –, sondern stellt auch eine strategische Investition dar, angesichts der wachsenden Nachfrage nach modernen und diskreten Wohnanlagen am Comer See, die sich auch perfekt für hochwertige Vermietungen eignen.

Eine einmalige Gelegenheit für alle, die in einer Naturlandschaft von außergewöhnlicher Schönheit wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre, Komfort und Eleganz zu verzichten.

Ref. A000 N.7

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In ruhiger und privater Lage, nur 500 ebene Meter vom See und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Garage zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Residenz mit Swimmingpool und großem gemeinschaftlichen Sonnendeck.
Die Wohnanlage wurde 2010 erbaut und besteht aus nur 14 Einheiten.

Das Haus zeichnet sich durch optimale Sonnenausrichtung, Helligkeit und hochwertige Ausstattungen aus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur 10 m² großen Südterrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool, Wohnküche mit Ausgang zum ca. 30 m² großen privaten Garten mit Seeblick, Badezimmer mit Dusche und Waschbereich.

• Dachgeschoss (nutzbar, aber nicht als Wohnfläche anerkannt): zwei große Räume mit sichtbaren Holzbalken (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zweites Badezimmer mit Dusche und Balkon mit herrlichem Seeblick.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die bequem per Aufzug mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Das Haus ist mit autonomer Methanheizung und Klimaanlage in den Schlafzimmern ausgestattet und wird inklusive Einbauküche verkauft.

Kontext und Lage:
Pianello del Lario ist ein charakteristisches Dorf am mittleren/oberen Comer See, geschätzt für seine Ruhe und die schöne Uferpromenade, die sich bis Cremia erstreckt und über 20 km entlang des Seeufers verläuft – ideal für Spaziergänge oder Radtouren mit Panoramablick.
Die Nähe zu Dienstleistungen, Stränden und Restaurants (alle nur 500 Meter entfernt) macht diese Immobilie perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als Investition für Ferienvermietungen.

Kaufpreis: €315.000
Energieklasse: B
Katastererträge gesamt: €697,12

Jährliche Fixkosten:

• Gemeinschaftskosten: €1.500–1.600

• Grundsteuer (IMU): €270

• Abfallsteuer (TARI): €100

Eine sehr interessante Gelegenheit für alle, die ein modernes, komfortables und gut angebundenes Haus suchen – mit dem Mehrwert einer gepflegten Wohnanlage mit Swimmingpool.

Ref. C008

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Die Wohnungen befinden sich in Energieklasse A, mit individuell anpassbaren hochwertigen Ausführungen, großen Panoramafenstern zum See, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen u. v. m.

Villa „B“ – Erdgeschosswohnung Nr. 4B – ca. 66 qm Verkaufsfläche – SOFORT BEZUGSFERTIG!
Wohnfläche ca. 48 qm: Wohnzimmer mit Küche und große Fenstertür zum privaten Garten (ca. 80 qm), Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Badezimmer mit Fenster, Dusche und kompletter Ausstattung. Aussicht auf den Monte Legnone mit seitlichem Seeblick.

Preis: € 290.000 + MwSt. 10%
Ref. A081-1

Optionale Nebenräume im Untergeschoss:

• Garage Nr. 1 ca. 20 qm – € 29.000

• Keller – € 15.000

• Außenstellplatz – € 13.000

Ausstattung und Materialien:

• Energieklasse A – IPE 23, Wärmedämmung außen und auf Flachdach (14 cm)

• Fensterrahmen aus Aluminium, thermisch getrennt, Isolierverglasung Ug=1,1, Schalldämmung 40 dB, elektrische Außenjalousien (Lamellen verstellbar)

• Innentüren aus lackiertem Holz (RAL matt), Dreh- oder Schiebetüren, Beschläge aus satiniertem Stahl

• Sicherheitseingangstür aus Aluminium, Farbe RAL 7016, mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss

• Elektroinstallation BTicino Living Now oder ähnlich, Küche vorbereitet für Induktionskochfeld, Videotürsprechanlage

• Heizung/Kühlung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe STIEBEL, Fußbodenheizung und -kühlung, Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung, getrennte Thermostate für Tag-/Nachtbereich, Handtuchheizkörper in den Bädern

• Sanitärausstattung Duravit „Darling New“ (hängend), Armaturen Grohe Estyle New

• TV/SAT mit privater Satellitenschüssel, Anschlüsse in den Wohnräumen

• Internet/Telefon: mehrere Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmern

• Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb, direkte Verbindung zu den Wohnungen über Aufzug oder Treppen

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