COMER SEE Gravedona ed Uniti (CO) Elegantes Hotel mit 15 Zimmern, Restaurant, Pool und Seeblick

Im Herzen von Gravedona ed Uniti, einer der beliebtesten Ortschaften am nördlichen Comer See, bieten wir ein charmantes Hotel in strategischer und äußerst komfortabler Lage zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich nur 300 Meter von der malerischen Uferpromenade entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegen die historische Altstadt, der Yachthafen, Restaurants, Cafés und sämtliche wichtigen Dienstleistungen.

Das traditionsreiche Hotel wurde in den Jahren 1992–1993 vollständig renoviert und befindet sich dank der kontinuierlichen Pflege der Eigentümer noch heute in ausgezeichnetem Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.150 m², verteilt auf fünf Ebenen, die sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Untergeschoss – ca. 260 m²
Hier befinden sich eine professionelle Großküche, Vorratsräume, Kühlzellen, Wäscherei, Technikräume, Personalräume sowie ein Lastenaufzug zu den oberen Etagen. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für den Betrieb eines anspruchsvollen Restaurants.

Erdgeschoss – ca. 260 m²
Der Empfangsbereich umfasst eine elegante Rezeption, eine helle Lobby, einen Pianobar-Bereich, einen Aufenthaltsraum sowie ein großzügiges Restaurant mit großen Fensterflächen und Blick auf den See, den Garten und den Pool. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste, Veranstaltungen und Feiern.

Erstes Obergeschoss – ca. 170 m²
Fünf Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad sowie Balkon oder Terrasse.

Zweites Obergeschoss – ca. 180 m²
Weitere fünf Zimmer mit eigenem Bad, teilweise mit schönem Blick auf den Comer See und die umliegenden Berge.

Dachgeschoss – ca. 180 m²
Die letzten fünf Gästezimmer mit Bad zeichnen sich durch eine besonders gemütliche und ruhige Atmosphäre aus.

Insgesamt verfügt das Hotel über 15 geräumige Zimmer mit privaten Badezimmern, maßgefertigten Einbauschränken und teilweise herrlichem Seeblick.

Außenbereich und Pool

Auf der Südseite der Anlage befindet sich ein schöner Außenpool mit ca. 74 m² Wasserfläche, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse, die den Gästen während der Sommermonate ideale Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Für den Poolbereich stehen Umkleideräume und zusätzliche Serviceflächen zur Verfügung.

Das Anwesen umfasst zudem eine private Außenfläche von ca. 730 m², die teilweise als Gästeparkplatz und teilweise als gepflegte Gartenanlage mit Ruhebereichen genutzt wird.

Technische Ausstattung

Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft und befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand.

Zur Ausstattung gehören eine Heizungsanlage mit Heizkörpern, Klimaanlagen mit Split-Geräten, doppelt verglaste Fenster, zusätzliche Schallschutzfenster zur Straßenseite, Aufzug und Lastenaufzug. Die technischen Anlagen stammen aus der Renovierungsphase 1991–1993 und entsprechen den damals geltenden Vorschriften. Die Unterlagen zu Brandschutz und Sicherheitsvorschriften sind vorhanden.

Die Innenräume sind mit hochwertigen Böden aus grünem Maritaca-Marmor in den Gemeinschaftsbereichen und Bädern ausgestattet, während die Gästezimmer mit Teppichboden versehen sind.

Investitionsmöglichkeit

Dank der hervorragenden Lage, der Nähe zum See, der funktionalen Aufteilung sowie der Ausstattung mit Restaurant und Pool stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Hotel- und Tourismussektor des Comer Sees dar.

Die Region verzeichnet seit Jahren eine stetig steigende internationale Nachfrage, begünstigt durch die einzigartige Landschaft, Wassersportmöglichkeiten, kulturelle Attraktionen sowie die Nähe zu Mailand und zur Schweiz.

Wichtigste Merkmale

• Hotel mit ca. 1.150 m²
• 15 Gästezimmer
• 22 Badezimmer insgesamt
• Restaurant und Pianobar
• Außenpool mit ca. 74 m²
• Private Außenflächen von ca. 730 m²
• Gästeparkplätze
• Aufzug und Lastenaufzug
• Nur 300 Meter vom Seeufer entfernt
• Verkauf inklusive Möblierung und Ausstattung
• Schöner Seeblick

Kaufpreis: € 1.950.000

Referenz: C050