Wohnung im ersten Stock – 135 m²:

• Eingang
• Großzügiges Wohnzimmer mit Eckkamin (mit Warmluftfunktion) und Zugang zu zwei Balkonen (jeweils 5 m²)
• Separate Wohnküche mit direktem Zugang zum privaten Garten

Schlafbereich:

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu beiden Balkonen
• Zweites Schlafzimmer (Doppelbett)
• Drittes Schlafzimmer (Einzelbett)
• Zwei Badezimmer
• Abstellraum

Besondere Highlights:

• Privater Garten (280 m²) mit gepflastertem Bereich, komplett umzäunt, eigenem Eingang, separatem Nebengebäude (25 m²) als Abstell-/Waschraum mit eigenem Bad, Holzlager und beheiztem, mobilen Pool.
• Keller (6 m²) im Untergeschoss der Wohnanlage
• Zwei Garagen im Innenhof der Villa, ideal auch für Sportwagen

Technische Details:

• Zentralheizung (Heizöl) mit individueller Verbrauchserfassung
• Jährliche Heiz- und Warmwasserkosten ca. 2.000 € (bei aktueller Nutzung als Hauptwohnsitz)
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Panoramablick auf den Comer See

Zusätzliche Informationen:

• Preis: € 580.000,00
• Katasterwert: € 1.009,68
• Energieklasse: G (in Vorbereitung)
• Nur 100 Meter zum Strand
• Der historische Ortskern von Varenna ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 700 m) über den berühmten “Liebesweg” entlang des Sees.
• Der See-Lido mit Strand ist nur 300 Meter entfernt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit privatem Garten in einer der begehrtesten Lagen am Comer See zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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