In erster Hanglage oberhalb von Domaso, in der Ortschaft Legnonica der Gemeinde Vercana, bieten wir dieses charmante Natursteinhaus mit ca. 165 m² Fläche zum Verkauf an. Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und besticht durch ihre komplette Südausrichtung, einen außergewöhnlichen Blick auf den Comer See sowie eine bequeme Zufahrt mit dem Auto – eine seltene Besonderheit in den historischen Dörfern am Comer See.

Die Immobilie besteht derzeit aus zwei unabhängigen Gebäuden, die durch einen ca. 20 m² großen privaten Innenhof voneinander getrennt sind. Nach entsprechender Vereinbarung mit dem Nachbarn besteht die Möglichkeit, die Gebäude zu einem einzigen exklusiven Wohnhaus mit ca. 170 m² zu verbinden oder alternativ zwei separate Einheiten beizubehalten, die sich auch hervorragend für eine touristische Nutzung eignen.

Im ersten Gebäude besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine überdachte Garage mit ca. 30 m² und im Obergeschoss eine Dépendance mit ca. 30 m² zu realisieren. Diese obere Fläche könnte alternativ abgebrochen und zur Schaffung einer großen Panoramaterrasse mit Seeblick genutzt werden, die dem dahinterliegenden Hauptgebäude zugeordnet werden kann.

Das attraktive Hauptgebäude aus Naturstein verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² auf zwei Ebenen. Hier kann ein helles Wohnhaus mit großzügigem Wohnbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entstehen. Mehrere Öffnungen sind zum See ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick.

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein privater Garten von ca. 40 m², ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Ruhe- und Außenbereichs.

Die Immobilie ist derzeit katasterrechtlich als Lagerraum (C/2) eingetragen. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden beantragt werden.

Die Immobilie befindet sich nur 1,2 km von der Seepromenade von Domaso, dem Yachthafen und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Residenz am Comer See oder ein hochwertiges Ferienhaus zu realisieren, das sich auch hervorragend als Investition für wöchentliche Ferienvermietungen eignet – mit einem der schönsten Ausblicke der gesamten Umgebung.

Kaufpreis: € 220.000 – spektakulärer Blick auf den Comer See!

Katasterertrag: € 254,11
Katasterkategorie: C/2 – derzeitige Nutzung als Lagerraum
Die Immobilie ist von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

HINWEISE

Die besonderen Stärken dieser Immobilie:

• Außergewöhnlicher Seeblick: ein besonders weiter und offener Panoramablick auf den Comer See, die umliegenden Berge und den Ort Domaso.
• Bequeme Zufahrt: Die Immobilie ist problemlos mit dem Auto erreichbar. Auch größere Fahrzeuge und Baufahrzeuge können die Immobilie für die zukünftigen Renovierungsarbeiten erreichen.
• Vollständig renovierungsbedürftig: Derzeit liegt kein genehmigtes Bauprojekt vor. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden möglich.
• Anschlüsse vorhanden: Kanalisation, Wasser und Strom sind bereits vor Ort vorhanden und müssen vom zukünftigen Eigentümer im Zuge der Renovierungsarbeiten lediglich an die Immobilie angeschlossen werden.

Ref. C090

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Exklusive Hanglage umgeben von Grün am Rande des Dorfes genießen einen herrlichen Blick auf den See und die Berge, vor denen steht der “Monte Legnone” einer der schönsten Gipfel der Lombardei!

Luxuriöse Residenz mit modernem Design, bestehend aus acht eleganten Wohnungen, die in zwei nebeneinander liegende Villen aufgeteilt sind, mit einem schönen Gemeinschaftspool und einer großen Sonnenterrasse mit Blick auf den See, die jeweils so gestaltet sind, dass sie eine Mischung aus Komfort und modernem Wohnen bieten.

Die acht Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und haben alle eine Grundfläche von ca. 90 Quadratmetern auf einer Ebene, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich finden, das sich durch das große Fenster mit Blick auf den See und die privaten Außenbereiche auszeichnet, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder.

Moderne Oberflächen und große, sonnige, private Terrassen-/Gartenflächen von ca. 60-100 m² im Erdgeschoss oder die reservierte Terrasse von 10 m² in den oberen Stockwerken; sowie eine große Garage von 18-20 m² im Untergeschoss sind im Verkauf enthalten.

Die Ausstattungen werden nach den Wünschen des Kunden angepasst und garantieren eine individuelle Lösung, die auch eine ausgezeichnete Investition darstellen kann, die durch touristische Vermietungen in den Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, garantiert wird.

Spektakulärer Seeblick!!!

Preis auf Anfrage.
Ref. A070

ANMERKUNGEN:
– Gemeinsamer 12×4-Meter-Pool mit großer Sonnenterrasse
– Energie-Effizienzklasse A
– Hochenergieeffiziente Ausstattung und neueste Technologie, einschließlich 15 cm Außenbeschichtung
– AUTONOME Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
– Klimatisierung;
– Bodenbeläge im Innenbereich: Feinsteinzeug 60×60 – Keramik mit Holzeffekt 120×20;
– Bodenbelag und Fensterbänke im Außenbereich aus Granit;
– Doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen mit Schiebetüren zur Terrasse;
– Panzertür; – Innenschiebetüren aus matt lackiertem Holz;
– Elektrisch verstellbare Rollläden;
– Video-Gegensprechanlage
– Alarmveranlagung;
– Abgehängte Sanitäranlagen “Ideal Standard” Modell TESI, Duschwannen Modell ULTRAFLAT, Wasserhähne und Armaturen Marke “GROHE COSMOPOLITAN”.

Privilegierte Lage, zwei Kilometer mit dem Auto vom schönen Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt; mit einigen Geschäften und einem Restaurant im Zentrum von Vercana, die man in 200 Metern Entfernung von der Residenz zu Fuß erreichen kann!

Von allen Wohnungen aus hat man einen spektakulären Blick auf den Comer See und auf die umliegenden Berge!!![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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Das Grundstück befindet sich nur 1 km vom See, dem neuen Yachthafen und dem Ortszentrum von Domaso entfernt und vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lage.

Die Liegenschaft umfasst ca. 3.200 m² Bauland mit einem Bauindex von 1 m³/m², was eine Gesamtbebauung von 3.200 m³ bzw. etwa 1.066 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht. Die restlichen 1.050 m² sind als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Dank der Südausrichtung, der natürlichen Terrassierung und der außergewöhnlichen Aussicht eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung von 2 bis 3 exklusiven Villen, die jeweils einen unverbaubaren und spektakulären Blick auf den Comer See genießen.

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten sowie Fußgängerzugänge und befindet sich in einem vollständig erschlossenen Wohngebiet. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation befinden sich direkt an der angrenzenden Straße und können problemlos angeschlossen werden.

Das Grundstück unterliegt einem städtebaulichen Erschließungsvertrag (Piano Convenzionato). Die Bebauung setzt die Errichtung eines öffentlichen Parkplatzes voraus, der anschließend an die Gemeinde übertragen wird. Danach erfolgt die notarielle Unterzeichnung der entsprechenden städtebaulichen Vereinbarung.

Im zentralen Bereich des Grundstücks verläuft eine Mittelspannungsleitung. Nach entsprechender Prüfung beeinträchtigt diese jedoch nicht das Baurecht und das Bebauungspotenzial des Grundstücks.

Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein außergewöhnliches Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial und einer der schönsten Aussichten am Comer See suchen.

Kaufpreis: € 865.000

Ref. T47

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Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller mit originalen Steinbögen, ein Durchgangsbereich sowie zwei Abstellräume. Ein kleiner privater Außenbereich ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Nutzungskomfort.

Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnküche mit Kamin, die direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen Holzlagerraum mit Kamin und originalem lombardischem Terrakottaboden, der den authentischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum mit Terrakottaboden sowie ein Badezimmer.

Die Lage der Immobilie ist besonders angenehm und praktisch: Ein großer öffentlicher Parkplatz ist in nur etwa 100 Metern auf ebener Strecke erreichbar, während die wichtigsten Dienstleistungen von Vercana – darunter Geschäfte, Bars und eine Pizzeria – nur ca. 300 Meter entfernt liegen.

Auch der See ist bequem erreichbar: Das Zentrum von Domaso mit seiner schönen Uferpromenade ist über die Via Cassera in etwa 1,5 bis 1,8 km erreichbar, was einer Gehzeit von ca. 20–23 Minuten entspricht. Insgesamt beträgt die Entfernung zwischen Vercana und Domaso etwa 1 km.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Charme und stellt eine ideale Lösung für all jene dar, die ein charakteristisches Haus im historischen Ortskern suchen, nur wenige Minuten vom See und den Stränden von Domaso entfernt, in einer der gefragtesten Lagen des oberen Comer Sees.

Darüber hinaus wurde vom aktuellen Eigentümer bereits eine unverbindliche Vorstudie für eine Renovierung erstellt (noch nicht eingereicht oder genehmigt), die die Realisierung einer internen Treppe sowie den Ausbau des Dachgeschosses mit einem Wohnbereich und Balkonen mit Seeblick vorsieht.

Kaufpreis: Euro 85.000,00 – sonnige Berglage mit Seeblick.

Energieausweis: Klasse G
Katasterwert: Euro 194,70
Ref. C088

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In erhöhter, sonniger Panoramalage oberhalb des Comer Sees, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, entsteht die exklusive Residenz „Le GEMME“ – ein modernes Architekturprojekt, das Eleganz, Helligkeit und Privatsphäre perfekt vereint.

Die Anlage umfasst 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei unabhängige Villen mit Aufzug. Großzügige Glasfassaden schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den See. Die Terrassen mit Glasgeländern gewährleisten maximale Privatsphäre, ohne die Aussicht zu beeinträchtigen.

Jede Einheit verfügt über großzügige private Außenflächen:

• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten ab ca. 90 m²

• Obergeschosswohnungen mit Panoramaterrassen und optionalem Roof Garden

Perfekt konzipiert, um den Lebensstil am Comer See in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohneinheiten

Wohnungen mit ca. 100–112 m² Wohnfläche, modern und funktional aufgeteilt:

• Heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse oder Veranda

• Zwei Doppelschlafzimmer, eines mit Seeblick

• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

• Zweites Badezimmer

• Garage im Preis inbegriffen

Block C: Preise ab € 900.000 zzgl. 10 % MwSt.
Alle Anzahlungen sind durch Bankbürgschaften abgesichert.

Infinity-Pools & Relaxbereiche

Zwei spektakuläre Infinity-Pools mit Seeblick, großzügigen Sonnenterrassen und Duschen, harmonisch in die Landschaft integriert.

• Oberer Pool für Gebäude A sowie Einheiten B3 und B4

• Unterer Pool für Einheiten B1, B2 und alle Einheiten von Gebäude C

Technik, Komfort & Energieeffizienz

Energieklasse A4

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

• Kühlsystem

• Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und hoher Schalldämmung

• Eichenparkett in breiten Dielen

• Wandhängende Sanitäranlagen von Ideal Standard

• Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion

Bauzeit

Baubeginn: Mai 2026
Fertigstellung Villa C: Anfang 2028
Fertigstellung Villen B und A: Mitte 2029

Ref. A072

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