Completely renovated with great care and particular attention to finishes and details, the property retains the charm and authenticity of traditional local homes while offering comfortable, well-organised interiors and beautiful lake views.

The property is further enhanced by a generous outdoor area, featuring green spaces and beautiful terraces, ideal for relaxing outdoors, enjoying meals with friends and family, or simply taking in the peace and beauty of the surrounding landscape.

The house is arranged over three levels.

On the ground floor, you are welcomed by a bright living room with a fireplace, creating a warm and inviting atmosphere that can be enjoyed throughout the year. The separate, fully equipped kitchen is both practical and welcoming, with direct access to the terrace, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces. This level is completed by a bathroom and a utility room.

The upper floor comprises the sleeping area, with three comfortable bedrooms. Two bedrooms have access to a balcony, while the third enjoys direct access to the large terrace, providing an additional private outdoor space. This floor also includes a second bathroom and a spacious balcony.

The basement level offers two additional rooms, ideal as useful storage or service areas, currently used as a storage room and a tool room.

The house is conveniently reached on foot via a charming village pathway, which leads to the property and enhances the authentic, private and picturesque atmosphere of this delightful location. A private parking space is also available a short distance away.

Price: €410​.000​,00

An ideal property for those seeking an authentic home immersed in greenery and tranquillity, with generous outdoor spaces and the opportunity to fully enjoy the beauty of Lake Como. 

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Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume, die sich auch zur Unterbringung von Fahrrädern und gegebenenfalls eines Motorrads eignen.

Das Hochparterre beherbergt den Wohnbereich mit Küche/Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten sowie einen separaten Raum, der als Taverne/Hobbyraum genutzt wird und nicht direkt mit der Küche verbunden ist.

Im ersten Obergeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist, befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und Seeblick, ein Flur und ein Badezimmer.

Zur Immobilie gehört außerdem ein großzügiger Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird und ebenfalls über die interne Treppe erreichbar ist.

Das Haus verfügt über eine autonome Erdgasheizung sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Immobilie weist bauliche Maßnahmen aus den 1960er-Jahren auf und wurde im Laufe der Jahre im Innenbereich teilweise modernisiert.

Die Lage ist besonders praktisch: Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nur ca. 30 Meter entfernt. Durch den historischen Ortskern erreicht man Bars und Restaurants in etwa 2 Gehminuten und den Strand in ca. 5 Gehminuten.

Eine interessante Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz am Comer See, dank der großzügigen Räume, des privaten Gartens, der Stellplätze und der Nähe zum See.

Wohnfläche: ca. 220 m²
Privater Garten: ca. 100 m²
Haupträume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Heizung: autonome Erdgasheizung
Entfernung zum See: ca. 300 m

Preis: € 230.000,00
Katasterertrag: € 536,70

Rif.MEC020

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Im Herzen des charmanten historischen Dorfes Pezzo, einem Ortsteil von San Siro aus dem 17. Jahrhundert, nur 5 Autominuten (1 km) vom Comer See und vom Zentrum von Acquaseria entfernt, bieten wir eine faszinierende Wohnung mit separatem Eingang und atemberaubendem 180°-Panoramablick auf den See zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einem typischen Dorfhaus mit wenigen Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen mit separaten Eingängen, verbunden durch eine Außentreppe:

• Hochparterre (ca. 60 qm) – innen noch fertigzustellen: Eingang, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse (7 qm), Schlafzimmer und Bad.

• Untergeschoss (ca. 45 qm): große Taverne, Waschküche und Servicebad.

Zur Immobilie gehören außerdem ein terrassierter Privatgarten von ca. 180 qm sowie ein praktischer Abstellraum von 12 qm.

Der Blick auf den mittleren Comer See ist spektakulär, mit einer Aussicht von Bellagio bis Varenna, eingerahmt von den Bergen. Die Ost- und Südausrichtung garantiert hervorragende Helligkeit den ganzen Tag über.

Wichtige Merkmale:

• Keine Gemeinschaftskosten

• Innenausbau noch erforderlich (Elektro- und Heizungs-/Sanitäranlagen, Fenster, Oberflächen) – geschätzte Kosten € 50.000–60.000

• Fassaden und Dach in sehr gutem Zustand

• Öffentliche Anschlüsse bereits vorhanden (Wasser, Strom, Abwasser) – Erdgas vorbereitet

Technische Daten:

• Energieklasse G – IPE 401,18

• Katasterertrag: € 267,68 (Wohnung und Zubehör)

• Verkaufspreis: € 245.000,00

Lage und Entfernungen:

Das Zentrum von Acquaseria ist in ca. 15 Minuten auch zu Fuß erreichbar, mit Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Zugang zu den schönen Stränden des Comer Sees.

• Como Stadt: 40 km – Lugano: 30 km

• Flughäfen: Malpensa 100 km – Orio al Serio 80 km

• Skigebiete: Madesimo 65 km – St. Moritz 100 km

Eine ideale Lösung für alle, die ein Refugium am Comer See suchen – mit atemberaubendem Blick, privatem Außenbereich und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ref. MA015

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The house is spread over three levels and consists of:

Ground floor: Kitchen with beautiful stone flooring, an old wood-fired oven, and a fireplace.
First floor: Double bedroom with wooden flooring and a bathroom.
Attic floor: Spacious living room with exposed beams and a mezzanine, balcony with lovely lake views.
Adjacent to the house, there is a private woodshed.

Price: €140,000.00
Ref. MC011

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Set in a truly attractive and quiet location (between the main road and the lake), just 80 meters from the beach and the lake with easy pedestrian access. All shops, restaurants, and public transport are conveniently reachable on foot within approximately 100 meters.

The apartment, called “Camelia 24,” has a cadastral surface area of 64 sqm and is located on the first floor of a building served by an elevator.

The interiors, renovated a few years ago with high-quality finishes, are very welcoming and bright. The property consists of a spacious entrance hall; living room with kitchen area; master bedroom; second twin bedroom; and a striking bathroom with bathtub and shower.

The property is sold fully furnished with modern, high-quality furniture in excellent condition, therefore ready to move into immediately or to generate rental income without the need for further investment.

Features:

• Independent methane gas heating
• Building with elevator
• Private covered parking space of 14 sqm in the basement level

An ideal solution both as an elegant holiday home on Lake Como and as an excellent investment for weekly tourist rentals or annual leases, thanks to its strategic location and easy accessibility.

Asking price: €179,000.00, including the elegant full furnishings and parking space.

*Cadastral details: apartment cadastral income €325.37 + parking space cadastral income €45.65
*Energy class F – IPE 230.23

*The ADDITIONAL costs for purchasing this property amount to approximately €17,500.00 in total and include: notary fees including VAT, stamp duties, property transfer tax, registration of the preliminary contract, and Tre Pievi Agency commission (these expenses also include full assistance after the notarial deed, transfer of utility accounts into your name, assistance with obtaining tax codes, etc.).
– For foreign clients, an additional €800.00 applies for translation of the notarial deed into German or English, including interpreter assistance during the signing of the deed.

*Estimated annual maintenance costs:

• Condominium fees: €950.00
• IMU (property tax): approx. €680.00 + TARI (waste tax): approx. €100.00
• Fixed utility costs (consumption excluded):
  • Electricity: approx. €240.00
  • Gas: approx. €150.00

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Price: €285.000,00
Ref. MC015

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The property, measuring approximately 90 sqm, is located within a typical house consisting of only 3 residential units, ensuring peace and privacy. The apartment is arranged over two separate levels, not internally connected, making it an ideal solution for those seeking versatile and independent spaces.

The first floor hosts the main living area, comprising a kitchen, bedroom, hallway, and bathroom.

The basement level, accessible via a convenient pedestrian path, features a cozy tavern, a second bathroom, a porch, and a private garden—perfect for relaxing outdoor moments or entertaining.

The highlight of the property is the stunning lake view, offering picturesque scenery in every season.

Access to the property is via a pedestrian path; there is no direct car access, but a public parking area is just a 2-minute walk away.

An ideal solution as a holiday home or investment.

Cadastral income: €112.07
Price: €130.000,00
Ref. MA017 

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Comer See San Siro .. Hamlet von Treccione .. Hügel Dorf liegt etwa 5 km vom See und allen Annehmlichkeiten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln etcc …
Im Inneren des historischen Dorfes, charakteristisch Stein Rustico komplett und sorgfältig renoviert von 200m² auf 4 Etagen, wo im Erdgeschoss haben wir einen Keller und einen Speicher; im ersten Stock haben wir Haupteingang und zwei Schlafzimmer, von denen eins mit Badezimmer und das zweite mit einem schönen Fußboden in Cotto Lombardo; Im zweiten Stock andere zwei Schlafzimmer; im dritten und letzten Stock mit Holzbalken auf Sicht ein helles Wohnzimmer mit Küche mit Blick auf den Balkon mit einem schönen Blick auf den See, ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand mit charakteristischen Oberflächen wie die Steintreppe, Originalböden. Heizung mit Pelletofen mit Fernzündung und funktionierenden Kaminen. Komplett eingerichtet.

Preis: € 170.000,00.

Ref: MC017A

Energetische Klasse: G

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Die Immobilie befindet sich im charakteristischen Ortsteil La Torre in sonniger und erhöhter Lage, ideal für alle, die eine charmante Residenz am Comer See realisieren möchten und dabei den ursprünglichen Charakter der lokalen Architektur bewahren wollen.

Bezauberndes, vollständig freistehendes HAUS AM SEE mit Natursteinmauerwerk und einem spektakulären offenen Blick auf den Comer See und Bellagio. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zwei Garagen, Nebenräume sowie eigene Grundstücke, darunter auch ein separates Grundstück oberhalb der Straße, das sich ideal für zusätzliche Stellplätze eignet.

Im Untergeschoss – ca. 130 m² Gewerbefläche – befinden sich Eingangsbereich, Abstellraum, Waschküche sowie Kellerräume mit Zugang zum Innenhof, Flur mit Treppenhaus, zwei weitere Kellerräume, Abstellbereich unter der Treppe sowie zusätzliche Nebenräume/Keller.

Im Erdgeschoss – ca. 120 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 10 m² Seeterrasse – befinden sich Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus sowie zwei Schlafzimmer, zusätzlich ein externer Abstell-/Nebenraum auf derselben Ebene, Terrasse und Balkon. Die Haupträume sind zum See ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu den panoramischen Außenbereichen.

Im ersten Obergeschoss – ca. 120 m² Gewerbefläche zzgl. kleinem Balkon – befinden sich Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Treppenhaus sowie zwei Abstellräume, dazu ein Balkon; in einem separaten Gebäude befindet sich zudem ein Holzlagerraum.

Im zweiten Obergeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche – befinden sich das Treppenhaus sowie vier große Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können.

Im dritten Obergeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche – befindet sich der Dachboden mit zwei Räumen, mit einer Raumhöhe von mindestens 70 cm an den Seiten bis maximal 230 cm am First.

Garagen und Grundstücke – zur Immobilie gehören außerdem:
zwei Garagen auf Straßenniveau;
ein Grundstück von ca. 120 m² direkt am Haus (Flurstück 2975);
ein weiteres Grundstück von insgesamt ca. 700 m² in separater Lage neben dem Haus und oberhalb der Straße, geeignet als Außenparkplatz.

Wunderschöner Seeblick – Kaufpreis € 645.000,00
Gesamte Katastereinnahmen € 844,93 (zzgl. Grundstücke) – Energieklasse G, IPE 656,66

Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit authentischem Charakter, ideal für alle, die ein Natursteinhaus zur Renovierung in einer der schönsten und charakteristischsten Lagen am Comer See suchen, mit dominierendem Seeblick, spektakulärer Terrasse, Garagen, fußläufigem Seezugang und großem Wertsteigerungspotenzial.

Entfernungen (ca.):

• See und Seepromenade: ca. 10 Gehminuten
• Menaggio und wichtigste Dienstleistungen: ca. 5 km (ca. 6–7 Minuten mit dem Auto)
• Bushaltestelle San Siro–Rezzonico in der Nähe, mit Verbindungen nach Menaggio und Dongo/Colico

Hinweise:

• Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen; Zähler müssen wieder aktiviert werden.
• Die Struktur verfügt über solides Natursteinmauerwerk, während Dach und Innenräume renovierungsbedürftig sind und somit eine vollständige individuelle Gestaltung ermöglichen.

Ref. MC010

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