Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige, gut geschnittene Räume aus. Sie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse, eine separate Küche sowie ein privater Garten – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Balkon und eines mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Hauptbadezimmer.

Das Dachgeschoss, mit sichtbaren Holzbalken, bietet drei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer und sorgt somit für viel Platz und Flexibilität – ideal für große Familien oder Gäste.

Im Untergeschoss wird das Angebot durch einen tavernaähnlichen Raum sowie ein Bad/Wäscheraum ergänzt.

Eine hervorragende Lösung für alle, die Unabhängigkeit, großzügige Wohnflächen und einen traumhaften Seeblick suchen, der jeden Raum des Hauses aufwertet.

Preis: €560.000,00
Ref. MC001

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Raumaufteilung

Erdgeschoss
Gemütliches 2-Zimmer-Apartment (ca. 65 m²) mit separatem Eingang und einem privaten, etwa 20 m² großen, mit Naturstein gepflasterten Patio.
Die Wohnung besteht aus Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.
Angrenzend befindet sich eine ca. 15 m² große Cantina mit beeindruckender Gewölbedecke aus Naturstein.
Auf der Rückseite gibt es zudem einen kleinen Gartenbereich mit Waschzone.

Erstes Obergeschoss
Über eine Außentreppe gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Nachtflur, zwei Doppelzimmern, beide mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das historische Dorf, sowie einem Badezimmer.
Im Flur, von dem auch die Treppe zum oberen Stockwerk führt, befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein zweites Badezimmer.

Zweites Obergeschoss
Ein heller Salon mit Arbeitsbereich führt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Dieser Bereich ist auf zwei Seiten von einem Panoramabalkon mit freiem Blick auf den Comer See umgeben.

Dachgeschoss
Großer Hobby- und Mehrzweckraum mit sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen, ergänzt durch einen Balkon mit spektakulärem Seeblick.
Ideal als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohn- und Entspannungsbereich.

Ausstattung
Die Immobilie wird komplett möbliert inklusive Inventar und Küchenutensilien verkauft und ist sofort bezugsbereit.
Das Heizsystem umfasst eine Gas-Zentralheizung (Methangas), einen Pelletofen in der Küche, einen Holzofen im separaten Apartment sowie einen funktionierenden Kamin im Wohnzimmer, die das ganze Jahr über für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.

Lage
Das Haus befindet sich in den charakteristischen Fußgassen des historischen Dorfes, die den authentischen Charme der traditionellen Orte am Comer See bewahren.
Ein kostenloser öffentlicher Parkplatz befindet sich etwa 100 Meter vom Haus entfernt.

Investitionspotenzial
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der mehreren Eingänge sowie der Außenbereiche eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie, als Ferienhaus oder als Bed & Breakfast / Ferienvermietung.
Die bestehende Struktur ermöglicht relativ einfach die Aufteilung in bis zu drei unabhängige Wohneinheiten für touristische Vermietung.

Weitere Informationen
Kaufpreis: € 490.000
Verfügbarkeit: sofort
Katasterdaten: Gesamte Katasterrendite € 596,51 (€ 406,71 + € 189,80)
Energieklasse: G – Energiekennwert: 380,03 kWh/m²a.

RIF. MC003

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Die besondere Gelegenheit für den neuen Käufer besteht darin, die Immobilie heute im fortgeschrittenen Rohbauzustand zu erwerben, mit einem bereits definierten und von den zuständigen Behörden ordnungsgemäß genehmigten Projekt. Dadurch entfallen die langwierigen und komplexen Verfahren zur Einholung der erforderlichen Genehmigungen, sodass faktisch eine Luxusvilla mit vollständiger Gestaltungsfreiheit entsteht. Der Käufer kann Raumaufteilung, Ausstattungen sowie sämtliche Innen- und Außenmaterialien vollständig nach eigenen Vorstellungen auswählen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine hochwertige Villa suchen und gleichzeitig den großen Vorteil genießen möchten, jedes Detail selbst zu bestimmen – von der internen Raumaufteilung über Materialien, Bäder, Küche, Beleuchtung und Bodenbeläge bis hin zum endgültigen architektonischen Stil.

Das Konzept dieses exklusiven Angebots sieht einen Kaufpreis im aktuellen Zustand von € 1.150.000 zuzüglich Erwerbsnebenkosten vor, ergänzt durch geschätzte Fertigstellungskosten in Höhe von ca. € 700.000 inklusive Mehrwertsteuer. Die geschätzten Fertigstellungskosten basieren auf rein indikativen Angeboten, die vom aktuellen Verkäufer eingeholt wurden und mit dem geplanten architektonischen Konzept sowie den von ihm vorgesehenen Ausstattungsvarianten übereinstimmen. Diese Beträge müssen vom neuen Käufer entsprechend der eigenen Planungsanforderungen, der gewählten Ausstattungen und der beauftragten Unternehmen überprüft und aktualisiert werden.

Der voraussichtliche Gesamtwert der fertiggestellten Villa beläuft sich auf etwa € 1.850.000 zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Nach Fertigstellung wird die Villa einen Marktwert aufweisen, der deutlich über der Gesamtinvestition liegt, und dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit sowie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial im Falle eines zukünftigen Wiederverkaufs bieten.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, da die Nachfrage nach luxuriösen Ferienvermietungen am Comer See sehr stark ist, insbesondere im Segment neu gebauter Villen mit modernem und hoch exklusivem Konzept.

Die Luxusvilla erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m², Terrassenflächen von ca. 132 m² sowie einem privaten Grundstück von rund 900 m².

Das Untergeschoss mit ca. 114 m² umfasst eine Doppelgarage, einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen hellen Raum mit Fenstern, der sich ideal als privater Spa-Bereich oder Fitnessraum eignet.

Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe, ideal für einen designorientierten, freihängenden Kamin, eine offene Küche mit Essbereich sowie große Panoramafenster mit Seeblick. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse misst ca. 108 m², davon 45 m² überdacht, und bietet optimale Voraussetzungen für ein exklusives Leben im Freien.

Das Obergeschoss mit ca. 94 m² und sichtbaren Leimholz-Dachbalken verfügt über drei Doppelzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse von ca. 25 m². Ein zweites Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen offenen Bereich von ca. 18 m² mit Blick in den Wohnraum, der in ein viertes oder sogar fünftes Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad umgewandelt werden kann.

Die Außenbereiche garantieren eine äußerst ruhige Umgebung mit vollständiger Privatsphäre. Zusätzlich zur Doppelgarage stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige und private Grundstück von ca. 900 m² bietet die Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit spektakulärem Seeblick zu realisieren, welcher jedoch nicht im aktuellen Projekt enthalten ist.

Die Lage ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Pianello del Lario, von allen wichtigen Dienstleistungen sowie vom renommierten Strand von Cremia entfernt, einem der beliebtesten Orte am Comer See für Wassersport, Restaurants und Beachclubs. Eine perfekte Lage sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als Ferienvilla oder hochwertige Investition.

Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die eine exklusive Lage, einen spektakulären Seeblick, eine moderne Architektur sowie maximale Gestaltungsfreiheit mit einem wirtschaftlich besonders attraktiven Endwert vereint – dem Wert einer echten Luxusvilla.

Heute ein Luxusprojekt erwerben – morgen die eigene Traumvilla verwirklichen.

Rif.MC004A

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In ruhiger und privater Lage, nur 500 ebene Meter vom See und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Garage zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Residenz mit Swimmingpool und großem gemeinschaftlichen Sonnendeck.
Die Wohnanlage wurde 2010 erbaut und besteht aus nur 14 Einheiten.

Das Haus zeichnet sich durch optimale Sonnenausrichtung, Helligkeit und hochwertige Ausstattungen aus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur 10 m² großen Südterrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool, Wohnküche mit Ausgang zum ca. 30 m² großen privaten Garten mit Seeblick, Badezimmer mit Dusche und Waschbereich.

• Dachgeschoss (nutzbar, aber nicht als Wohnfläche anerkannt): zwei große Räume mit sichtbaren Holzbalken (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zweites Badezimmer mit Dusche und Balkon mit herrlichem Seeblick.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die bequem per Aufzug mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Das Haus ist mit autonomer Methanheizung und Klimaanlage in den Schlafzimmern ausgestattet und wird inklusive Einbauküche verkauft.

Kontext und Lage:
Pianello del Lario ist ein charakteristisches Dorf am mittleren/oberen Comer See, geschätzt für seine Ruhe und die schöne Uferpromenade, die sich bis Cremia erstreckt und über 20 km entlang des Seeufers verläuft – ideal für Spaziergänge oder Radtouren mit Panoramablick.
Die Nähe zu Dienstleistungen, Stränden und Restaurants (alle nur 500 Meter entfernt) macht diese Immobilie perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als Investition für Ferienvermietungen.

Kaufpreis: €315.000
Energieklasse: B
Katastererträge gesamt: €697,12

Jährliche Fixkosten:

• Gemeinschaftskosten: €1.500–1.600

• Grundsteuer (IMU): €270

• Abfallsteuer (TARI): €100

Eine sehr interessante Gelegenheit für alle, die ein modernes, komfortables und gut angebundenes Haus suchen – mit dem Mehrwert einer gepflegten Wohnanlage mit Swimmingpool.

Ref. C008

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In herrlich sonniger Lage, nur 1 km vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein 850 m² großes Baugrundstück zum Verkauf an. Für das Grundstück liegt ein Projektentwurf vor (noch nicht offiziell genehmigt, aber bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt), der den Bau einer MODERNEN Villa vorsieht.

Die Villa soll große Fensterflächen mit Seeblick erhalten und eine Gesamtfläche von ca. 210 m² (Bruttogeschossfläche) auf zwei Ebenen bieten. Die Planung erlaubt eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und Terrasse
– Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 34 m²

Alternativ ist der Bau einer einzigen, freistehenden und exklusiven Villa möglich, mit Untergeschoss für Garage und Nebenräume sowie der Möglichkeit, einen privaten Pool zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend – ideal für alle, die eine moderne, maßgeschneiderte Villa bauen möchten, mit der Sicherheit eines bereits definierten städtebaulichen Rahmens, der schnellere Genehmigungszeiten ermöglicht.

Kaufpreis: € 320.000,00

Ref. MT003

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Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und zeichnet sich durch ihre gemütliche Atmosphäre und den traditionellen Stil der Innenräume aus. Sie besteht aus:

• Eingang

• Großes Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer

Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten zu jeder Jahreszeit Komfort und Funktionalität. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Abende in der kühleren Jahreszeit. Die gut integrierte Küchenzeile ermöglicht ein angenehmes Alltagsleben, auch im Urlaub.

Die zwei Schlafzimmer sind ideal, um Familie oder Freunde unterzubringen und bieten dabei Privatsphäre und Ruhe. Das gepflegte und funktionale Badezimmer rundet das Angebot ab.

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das authentische Flair des Comer Sees erleben möchten – nur wenige Minuten vom Wasser und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Perfekt für Liebhaber ruhiger, historischer Orte, ohne auf die Nähe zu Stränden, typischen Restaurants und Outdoor-Aktivitäten verzichten zu müssen.

Preis: 135.000,00 Euro

Ref. MA004 

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Eigentum von 10919 Quadratmetern, einschließlich 4 unabhängiger Cottages mit Zugang zur Zufahrt, die bereits an die städtische Wasserversorgung angeschlossen sind, mit Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Stromnetz (ca. 150 Meter)
Einzigartige Eigenschaft seiner Art.

Das bereits teilweise renovierte Hauptgebäude umfasst mq.100, derzeit auf 2 Ebenen.
Die anderen 3 Hütten können renoviert werden, um jeweils 50 Quadratmeter Wohnfläche + 50 Quadratmeter Untergrundfläche zu erhalten.

Euro 165.000,00

Befreite Energieklasse

Ref. R014

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