Beautiful apartment of about 120 sqm set on two levels consisting of: first floor: entrance, bright living room with wide windows overlooking the lake and Comacina Island, wide covered terrace, kitchenette, master bedroom, also with access to the terrace, bathroom; attic floor with exposed beams: two bedrooms with wide windows and walked-in balcony, hallway, garage, condominium laundry room.

Spectacular lake view

Euro 695.000,00
Ref. MA080

Notes:

– Air conditioning system throughout the apartment
– Energy class B
– Electric shutters, natural gas central heating, condominium expenses about € 2000 per year
– Aluminum window frames with double glazing
– This apartment is very beautiful, in a fantastic position at only 100 meters from the lake, with a view on ISOLA COMACINA!!

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In einer der begehrtesten Lagen am Comer See, mit direktem Blick auf den See und die Isola Comacina, nur 400 Meter eben vom See und von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein einzigartiges und kaum auffindbares Baugrundstück an.

Das vollständig ebene Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.550 m² und ist Teil eines bereits genehmigten Bebauungsplans, der die Errichtung von zwei unabhängigen Gebäuden mit einer gesamten oberirdischen Wohnfläche von ca. 380 m² vorsieht.

Landschaftsrechtliche Vorgaben

Die Denkmalschutzbehörde von Mailand (Soprintendenza) hat ihre Zustimmung unter folgenden architektonischen Auflagen erteilt:

• Beide Gebäude müssen mit Flachdach ausgeführt werden

• Maximale oberirdische Höhe von 6,5 Metern für das hangseitige Gebäude

• Neupflanzungen ausschließlich Olivenbäume

• Herstellung einer einzigen Zufahrt von der Via degli Ulivi

• Außenbeläge aus Naturstein mit begrünten Fugen

• Zusätzlich ist die Abtretung und Realisierung einiger öffentlicher Stellplätze entlang der Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße vorgesehen

Entwicklungspotenzial mit hoher Wertsteigerung

Die Lage ist außergewöhnlich – mit Seeblick und direktem Ausblick auf die Isola Comacina – in einem exklusiven und ruhigen Umfeld.

Dank der vollständig ebenen Beschaffenheit des Grundstücks lassen sich die Außenbereiche optimal gestalten, mit großzügigen Gärten sowie der Möglichkeit zur Realisierung von Swimmingpools, Wellnessbereichen und hochwertigen Outdoor-Zonen.

Hier kann ein architektonisch anspruchsvolles Projekt mit großen Panoramafenstern, Flachdächern und klaren Linien entstehen – eine moderne Luxusresidenz am Comer See.

Ideal geeignet für:

• die Realisierung einer kleinen luxuriösen Wohnanlage für internationale Kundschaft

• den Bau einer repräsentativen, modernen Luxusvilla

• oder als Investment für hochwertige Ferienvermietungen, die in dieser Gegend stark nachgefragt sind

Erreichbarkeit

Die Zufahrt ist auch für schwere Baufahrzeuge problemlos geeignet und erleichtert somit die Bauarbeiten.
Alle Versorgungsanschlüsse, einschließlich Gas, sind bereits vorhanden und müssen lediglich angeschlossen werden.

Eine seltene Gelegenheit hinsichtlich Lage, Ausrichtung und Bebauungspotenzial – in einem der ikonischsten Abschnitte des Comer Sees.

Ref. MT022

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